Was ist ein Entwickler? (Plus Fähigkeiten und FAQs) • BUOM

14. April 2022

Wenn Sie gerne Projekte leiten und mit anderen zusammenarbeiten, könnte Ihnen eine Karriere in der Immobilienbranche Freude bereiten. Durch die Beteiligung am Bau- oder Renovierungsprozess können sie hohe Löhne erzielen. Bevor Sie sich entscheiden, Wohnimmobilienentwickler zu werden, ist es wichtig zu überlegen, ob Ihre einzigartigen Erfahrungen, Fähigkeiten und Vorlieben gut zu dieser Position passen. In diesem Artikel besprechen wir, was ein Immobilienentwickler ist, erläutern die Anforderungen für die Rolle und beantworten einige häufig gestellte Fragen zur Arbeit als Immobilienentwickler.

Was ist ein Entwickler?

Ein Entwickler ist ein Immobilienverwaltungsspezialist. Ein Entwickler, auch Immobilien oder Immobilienentwickler genannt, kann eine Einzelperson oder ein Unternehmen sein. Diese Fachleute helfen beim Erwerb von Grundstücken, finanzieren Projekte und überwachen eine Reihe von Aufgaben, die mit der Umwandlung von Grundstücken in zum Kauf verfügbare Immobilien verbunden sind.

Was macht ein Entwickler?

Die beruflichen Verantwortlichkeiten eines Bauentwicklers können von einer Reihe von Faktoren abhängen, unter anderem davon, ob er als Einzelperson oder als Teil eines Teams oder einer Firma arbeitet. Ihre Rolle kann auch je nach Art und Größe des von ihnen verwalteten Bauprojekts variieren. Während beispielsweise der Entwickler eines Wohngebäudes alle Aspekte seiner Entwicklung kontrollieren kann, kann sich der Entwickler eines großen Bürokomplexes auf einen bestimmten Bereich der Entwicklung konzentrieren, beispielsweise Finanzen oder Projektmanagement. Zu den Verantwortlichkeiten des Entwicklers können gehören:

• Beauftragung von Auftragnehmern wie Bauunternehmern, Architekten und Ingenieuren

• Unterstützung beim Bau, der Reparatur oder Sanierung von Immobilien

• Beurteilung der Machbarkeit eines potenziellen oder aktuellen Projekts

• Erledigung finanzieller Aufgaben im Zusammenhang mit ihren Bauprojekten, z. B. Kostenkontrolle und Entwicklung von Budgetprognosen.

• Einhaltung sowohl lokaler als auch bundesstaatlicher Vorschriften

• Landvermessung und Zoneneinteilung

• Erstellen eines Projektplans

• Helfen Sie Ihren Teammitgliedern, Fristen einzuhalten

• Bereitstellung von Finanzierungen für Ihre aktuellen Projekte oder Suche nach Investoren

• Schätzung des potenziellen oder aktuellen Werts einer Immobilie

• Zusammenarbeit mit anderen Fachleuten wie Bauleitern, Immobilienmaklern, Bauinspektoren und Regierungsbeamten

• Überwachen Sie die Lagerbestände und bestellen Sie bei Bedarf Nachschub

• Hilfe bei immobilienbezogenen Aufgaben, beispielsweise bei der Suche nach potenziellen Käufern oder Mietern.

Karrierevoraussetzungen für einen Entwickler

Nachfolgend sind die Voraussetzungen aufgeführt, um Immobilienentwickler zu werden:

Erfahrung

Entwickler ist eine fortgeschrittene Rolle in der Immobilienbranche. Berufstätige, die Bauentwickler werden wollen, sammeln in der Regel zunächst mehrere Jahre Erfahrung in einer anderen Position in diesem Bereich. Die inspirierendsten Immobilienentwickler werden in der Regel zuerst Immobilienmakler. Möglicherweise arbeiten Sie auch in einer anderen Rolle, in der Sie die Aufgaben im Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung erlernen können, beispielsweise als Bauinspektor, Eigentumsinspektor, Vermögensverwaltungsspezialist oder Treuhänder.

Ausbildung

Um Immobilienentwickler zu werden, ist keine besondere Ausbildung oder ein besonderer Abschluss erforderlich. Viele angehende Immobilienentwickler entscheiden sich jedoch für eine höhere Ausbildung, um sich bei potenziellen Arbeitgebern und Auftragnehmern hervorzuheben oder ihre Karriere voranzutreiben. Angehende Immobilienentwickler, die eine formale Ausbildung absolvieren, erwerben in der Regel einen Bachelor- oder Master-Abschluss in einem Bereich wie Betriebswirtschaft, Finanzen, Stadtentwicklung oder Baumanagement.

Lizenz

Die meisten Entwickler müssen eine Immobilienlizenz erwerben, bevor sie als Immobilienentwickler arbeiten können. Die Zulassungsvoraussetzungen können je nach Bundesland unterschiedlich sein, in der Regel umfassen sie jedoch die Absolvierung einer bestimmten Anzahl an Unterrichtsstunden und das Bestehen einer Staatsprüfung. Informieren Sie sich unbedingt über diese spezifischen Lizenzanforderungen für Ihren Bundesstaat, bevor Sie eine Lizenz beantragen.

Durchschnittsgehalt von Bauarbeitern

Das durchschnittliche Gehalt eines Bauarbeiters beträgt 93.952 $ pro Jahr. Es ist wichtig zu bedenken, dass die individuellen Gehälter für Immobilienentwickler in Abhängigkeit von einer Reihe von Faktoren variieren können, einschließlich ihrer Ausbildung, jahrelangen Erfahrung und ihrem geografischen Standort. Beispielsweise können Immobilienentwickler in einigen Städten mehr als 120.000 US-Dollar pro Jahr verdienen.

Kompetenzen für Immobilienentwickler

Wenn Sie Immobilienentwickler werden möchten, sollten Sie die Entwicklung der folgenden Fähigkeiten in Betracht ziehen:

Projektmanagement

Immobilienentwickler beaufsichtigen häufig zahlreiche Aufgaben oder Komponenten, die mit dem Bau- oder Renovierungsprozess einer Immobilie verbunden sind. Dazu nutzen sie Projektmanagementfähigkeiten wie Organisation, Zeitmanagement und Aufgabenpriorisierung. Diese Fähigkeiten können ihnen dabei helfen, Aufgaben wie die effiziente Zuweisung von Ressourcen, die Bestimmung, welche Aufgaben von anderen erledigt werden müssen, und die Entwicklung eines realistischen Projektzeitplans zu erfüllen.

Zusammenarbeit

Entwickler arbeiten in der Regel mit einer Reihe von Fachleuten aus der Bau- und Immobilienbranche zusammen. Teamfähigkeit kann dazu beitragen, dass Entwickler erfolgreich zusammenarbeiten, um ihre Bauziele zu erreichen. Zu den Teamfähigkeiten, von denen Bauproduktdesigner profitieren können, gehören Verhandlungsgeschick, Überzeugungskraft und aktives Zuhören.

finanziell

Entwickler führen häufig komplexe Aufgaben im Zusammenhang mit der Finanzierung eines Bauprojekts aus. Dazu kann die Erstellung eines Projektbudgets, die Festlegung der anfänglichen Projektfinanzierung und die Verfolgung unerwarteter Kosten gehören. Einige Entwickler übernehmen möglicherweise auch Buchhaltungsaufgaben, z. B. die Überprüfung der Arbeitszeitnachweise von Auftragnehmern oder die Kategorisierung von Ausgaben.

Führung

Entwickler helfen dabei, einen oder mehrere Aspekte der Entwicklung einer Immobilie zu steuern. Eine ihrer Hauptaufgaben als Manager dieser Projekte ist die Verwaltung der Auftragnehmer. Ein Entwickler mit Führungsqualitäten versteht es, seine Auftragnehmer zu motivieren, ihre Aufgaben bestmöglich auszuführen. Führungsqualitäten können Entwicklern auch dabei helfen, einige ihrer anderen beruflichen Aufgaben wahrzunehmen, beispielsweise das Delegieren von Aufgaben und das Beantworten von Fragen ihrer Auftragnehmer.

Häufig gestellte Fragen zu Entwicklern

Hier finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zur Karriere als Immobilienentwickler:

Was ist der Unterschied zwischen einem Builder und einem Entwickler?

Sowohl Entwickler als auch Bauherren beteiligen sich am Bau, der Sanierung oder der Renovierung von Immobilien. Ein Bauarbeiter führt weitere Aufgaben aus, die direkt mit dem Bau eines Projekts zusammenhängen, wie z. B. die Vorbereitung von Materialien, die Errichtung von Bauwerken, die Befolgung von Bauplänen und die Verwendung von Hand- oder Elektrowerkzeugen. Der Bauunternehmer kann manchmal bei einigen dieser Aufgaben helfen, verbringt jedoch normalerweise mehr Zeit damit, verschiedene Aspekte des Bauprozesses zu überwachen.

Wie lange braucht ein Bauträger, um ein Bauprojekt abzuschließen?

Die Zeit, die ein Entwickler benötigt, um ein Projekt abzuschließen, kann von vielen Faktoren abhängen, wie zum Beispiel:

• Größe des Bauprojekts

• Art der im Bau befindlichen Immobilie, beispielsweise ein Wohngebäude oder ein Gewerbegebäude

• Die Rolle des Entwicklers im Projekt

• Anzahl der Bauprojekte, die der Entwickler gleichzeitig verwaltet

Bei einigen Bauprojekten kann die Fertigstellung etwa ein Jahr dauern. Größere und komplexere Projekte können mehrere Jahre in Anspruch nehmen.

Kann ein Entwickler ein Auftragnehmer sein?

Der Bauträger spielt im Bauprozess in der Regel eine andere Rolle als der Auftragnehmer. Entwickler verdienen Geld mit der Entwicklung von Immobilien, beispielsweise durch den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Der Auftragnehmer erhält eine Vergütung für die Durchführung von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Bau oder der Renovierung eines Projekts. Beispielsweise wird ein Bauunternehmer, der als Architekt arbeitet, für die Ausarbeitung von Bauplänen bezahlt, auch wenn die Immobilie noch nicht verkauft wurde.

Sind Entwickler Investoren?

Manche Bauträger investieren ihr eigenes Geld oder das Geld ihrer Firma in ein Bauprojekt. Allerdings tun dies nicht alle Entwickler. Einige Entwickler finden möglicherweise andere Methoden zur finanziellen Unterstützung eines Bauprojekts, z. B. die Gewinnung von Investoren, die Aufnahme eines Bankdarlehens oder das Verfassen von Zuschussvorschlägen.

Der Entwickler hat auch umfangreichere Verantwortlichkeiten als der Investor. Während die alleinige Verantwortung eines Investors möglicherweise darin besteht, die Finanzierung eines Bauprojekts sicherzustellen, ist ein Entwickler viel stärker in den Bau oder die Renovierung der Immobilie involviert.