Was ist der Unterschied? • BUOM
25. November 2021
Marktpreise für Eigenheime werden in der Regel anhand des mittleren Verkaufspreises und des mittleren Verkaufspreises erörtert. Die Begriffe mögen austauschbar erscheinen, es kann jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Methoden geben. Bei der Berechnung dieser Verkaufszahlen gibt es Gemeinsamkeiten und Unterschiede. In diesem Artikel besprechen wir den durchschnittlichen Verkaufspreis und den mittleren Verkaufspreis, einschließlich ihrer Vorteile und Unterschiede.
Wie hoch ist der durchschnittliche Verkaufspreis?
Der durchschnittliche Verkaufspreis ist ein Maß, das den Grundpreis aller in einem bestimmten Zeitraum in einem bestimmten Gebiet verkauften Häuser bestimmt. Um den durchschnittlichen Verkaufspreis zu berechnen, kombinieren Sie alle angegebenen Zahlen und teilen Sie die Gesamtsumme durch die Anzahl der Ziffern. Wenn beispielsweise in einem Jahr in einem bestimmten Gebiet 30 Häuser verkauft werden, entspricht der durchschnittliche Verkaufspreis der Summe aller verkauften Häuser dividiert durch 30. Dies gibt Käufern und Verkäufern einen Startpreis beim Kauf oder Verkauf eines Hauses.
Der Nachteil bei der Verwendung dieser Zahl bei der Auflistung von Häusern besteht darin, dass ein oder zwei Häuser, deren Preis deutlich höher oder niedriger ist als bei anderen, den Durchschnitt beeinflussen können. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Hauspreis in der Gegend von zehn Häusern, von denen acht 100.000 US-Dollar und zwei 1.000.000 US-Dollar kosten, 280.000 US-Dollar. Wenn sich jemand mit einem Budget von 120.000 US-Dollar diese Zahl ansieht, könnte er zu dem Schluss kommen, dass alle Häuser in der Gegend zu teuer sind, selbst wenn sein Budget den üblicheren Preis von 100.000 US-Dollar übersteigt.
Wie hoch ist der durchschnittliche Verkaufspreis?
Der mittlere Verkaufspreis ist der Preis, bei dem die Hälfte der aufgeführten Preise darüber und die andere Hälfte darunter liegt. Wenn Sie beispielsweise 15 Hauspreise haben, ist der mittlere Preis der Preis, bei dem sieben darüber und sieben darunter liegen. Den Durchschnittspreis zu ermitteln ist einfach. Erstellen Sie zunächst eine Preisliste vom niedrigsten zum höchsten bzw. vom höchsten zum niedrigsten Preis. Dann finden Sie den Preis in der Mitte.
Wenn beispielsweise in einer Nachbarschaft fünf Häuser zu Preisen von 100.000 $, 150.000 $, 200.000 $, 300.000 $ und 1.000.000 $ zum Verkauf stehen, beträgt der mittlere Verkaufspreis 200.000 $. Im Gegensatz dazu beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis in der gleichen Gegend 350.000 US-Dollar, was einen Preisunterschied von 150.000 US-Dollar ergibt.
Wie hoch ist der Verkaufspreis des Modus?
Der Verkaufspreis des Modus ist der Preis, der am häufigsten in der Liste erscheint. Wenn der Verkaufspreis in einem Gebiet beispielsweise 100.000 $, 100.000 $, 200.000 $ und 400.000 $ beträgt, beträgt der Moduspreis 100.000 $. Diese weniger häufige Messung kann dennoch nützliche Informationen liefern. Wenn der gängigste Verkaufspreis in einem Gebiet kontinuierlich steigt, kann dies auf einen allgemeinen Aufwärtstrend bei den Immobilienwerten hindeuten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Verkaufspreise oft nur um kleine Dollarbeträge voneinander abweichen. Das Runden der Preise auf die nächsten Tausend oder Zehntausend liefert nützlichere Informationen bei der Berechnung des Systempreises.
Durchschnittlicher Verkaufspreis vs. mittlerer Verkaufspreis
Obwohl sowohl der durchschnittliche Verkaufspreis als auch der mittlere Verkaufspreis Aufschluss über die Preise in einem bestimmten Gebiet geben, gibt es einige Unterschiede zwischen diesen Berechnungsmethoden. Zu diesen Unterschieden gehören:
Rechenmethode
Der durchschnittliche Verkaufspreis ermittelt den Betrag durch Addition und Multiplikation. Der durchschnittliche Verkaufspreis wird aus einer Liste von Verkaufspreisen ermittelt, die der Reihe nach entweder vom niedrigsten zum höchsten oder vom höchsten zum niedrigsten geordnet sind. Beides kann nützliche Informationen wie Referenzpreise liefern, anhand derer potenzielle Käufer und Verkäufer entscheiden können, ob sie in den Markt eintreten möchten.
Interpretation des Käufers
Da die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise oft unterschiedlich sind, wirkt sich diese Variation auf die Reaktion der Käufer aus. Wenn beispielsweise der durchschnittliche Verkaufspreis einer Nachbarschaft 500.000 US-Dollar und der durchschnittliche Verkaufspreis 200.000 US-Dollar beträgt, kann ein Käufer, der an Luxusimmobilien interessiert ist, zu dem Schluss kommen, dass der Durchschnittspreis für Luxusimmobilien viel höher ist als der Durchschnittspreis. In der Zwischenzeit könnte ein preisbewussterer Käufer aus dem durchschnittlichen Verkaufspreis schließen, dass eine beträchtliche Anzahl von Häusern einen Preis von 200.000 US-Dollar oder weniger hat. Wenn der einzige angegebene Preis der Durchschnittspreis war, kann ein Käufer entscheiden, dass die Gegend zu teuer ist, und Häuser in seiner Preisklasse übersehen.
Arten von Verkäufen
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise ist es wichtig, die Art der in der Region vorhandenen Verkäufe zu berücksichtigen. Nachbarschaften können traditionelle Verkäufe, Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen umfassen. Der traditionelle Verkauf ist die häufigste Verkaufsart, bei der sich Käufer und Verkäufer auf einen Endpreis einigen. Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen sind Verkäufe, an denen typischerweise Hausbesitzer beteiligt sind, die sich in einer finanziellen Notlage befinden. Beide Verkaufsarten führen häufig zu Verkaufspreisen, die deutlich unter dem Durchschnitts- oder Medianpreis in der Region liegen.
Wenn beispielsweise acht Häuser in einer Nachbarschaft für jeweils 500.000 US-Dollar verkauft werden und zwei weitere Häuser aufgrund von Leerverkäufen oder Zwangsvollstreckungen für 150.000 US-Dollar verkauft werden, ist der durchschnittliche Verkaufspreis viel niedriger als der tatsächliche Durchschnittswert. Durch die Berechnung separater durchschnittlicher und mittlerer Verkaufspreise für traditionelle Verkäufe und Leerverkäufe oder Zwangsvollstreckungen wird sichergestellt, dass unterschiedliche Arten von Verkäufen keinen Einfluss auf die endgültigen Zahlen haben.
Vorteile der Verwendung des durchschnittlichen oder mittleren Verkaufspreises
Unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen, ist es wichtig zu wissen, wann Sie auf den durchschnittlichen oder mittleren Verkaufspreis in der Region achten müssen. Hier sind die Vorteile beider Berechnungen:
Vorteile des durchschnittlichen Verkaufspreises
Der Hauptvorteil der Verwendung des durchschnittlichen Verkaufspreises ist die einfache Berechnung. Diese Zahl kann beim Vergleich des durchschnittlichen Verkaufspreises mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis auch auf Ausreißer in einem Bereich hinweisen. Wenn beispielsweise der durchschnittliche Verkaufspreis viel niedriger ist als der Median, kann dies bedeuten, dass es in der Region zu Leerverkäufen oder Zwangsvollstreckungen kommt.
Vorteile des durchschnittlichen Verkaufspreises
Da der Medianpreis den Preis in der Mitte der Spanne darstellt, hat er den Vorteil, dass er nicht durch Preisausreißer verzerrt wird. Dies kann besonders in Gebieten nützlich sein, in denen im gemessenen Zeitraum Hunderte oder Tausende Verkäufe getätigt wurden. Medianpreise können auch dabei helfen, potenzielle Kauf- oder Verkaufschancen zu erkennen. Beispielsweise kann es sich bei Häusern im mittleren Preissegment um Schnäppchen handeln, während Häuser im mittleren Preissegment über besondere Eigenschaften verfügen können, wie etwa eine größere Größe oder die Lage an einem wünschenswerten Standort.