Was ist das und welche Arten gibt es? • BUOM

13. Mai 2021

Bei jedem Bauprojekt ist es wichtig, ein Budget zu haben und zu wissen, wie man die Ausgaben im Auge behält, damit jeder Projektmanager, Bauleiter, Buchhalter oder Stakeholder die Details überprüfen und verstehen kann, wie die Finanzen des Projekts stehen. In Bauprojektbudgets werden in der Regel sowohl Material- als auch indirekte Kosten berücksichtigt, die mit dem Projekt verbunden sind, jeweils mit separaten Einzelposten. Während die harten Kosten den Großteil eines Bauprojekts ausmachen, sind die weichen Kosten vielfältiger und können dennoch einen erheblichen Einfluss auf das Budget eines jeden Projekts haben.

In diesem Artikel definieren wir Soft Costs im Baugewerbe und stellen eine Liste verschiedener Arten von Soft Costs mit Erläuterungen zu den einzelnen Typen bereit.

Was ist Soft Costing im Bauwesen?

Bei den weichen Baukosten handelt es sich um alles, wofür Sie bezahlen müssen, und nicht um die harten Baukosten wie Arbeits- und Materialkosten. Zu den indirekten Kosten zählen zwar auch immaterielle Posten, sie nehmen jedoch in der Regel einen größeren Teil des Budgets in Anspruch, da sich die Preise für bestimmte Posten summieren. Als wichtiger Bestandteil jedes Bauprojekts können Sie je nach Art des Projekts in jeder Phase des Projekts Vorabkosten kalkulieren, einschließlich Konzept, Vorbau und Nachbau.

Arten weicher Kosten im Bauwesen

Wenn Sie an einem Bauprojekt arbeiten, möchten Sie möglicherweise darüber nachdenken, zusätzliche Ausgaben in Kategorien zu ordnen, um ein System für Projektdetails und Budgetposten zu bilden. Hier sind einige Arten von Soft Costs, die Sie bei einem Bauprojekt finden können:

Gehalt für Werbung und Marketing

Diese Art der Soft Costing ist notwendig, wenn Sie Ihr Bauprojekt verkaufen wollen. Viele Projekte erzielen Erfolg, indem sie sich an benachbarte Gemeinden wenden, um sie zu verbreiten, oder indem sie eine Veranstaltung organisieren, um das abgeschlossene Projekt vorzustellen. Marketing, Werbung und Öffentlichkeitsarbeit helfen anderen Menschen, von denen viele daran interessiert wären, etwas über das Projekt zu erfahren, mehr darüber zu erfahren. Wenn Sie Marketingkampagnen durchführen, Beschilderungen erstellen oder die Unterstützung von Anwohnern oder sogar Investoren suchen, sind diese Gebühren sehr wichtig.

Architektur- und Designausschuss

Im Architektur- und Designhonorar sind etwaige Tragwerksplanungs-, Innenarchitektur- oder Ingenieurkosten enthalten. Diese Art von Kosten kann auch alle Untersuchungen abdecken, die Sie vor oder während des Baus durchführen müssen. Bei einem Bauprojekt müssen Sie häufig Nachforschungen anstellen, um mehr über Dinge wie den Verkehr in der Umgebung, Gesundheit und Sicherheit am Arbeitsplatz sowie geotechnische Details herauszufinden. Möglicherweise müssen Sie für bestimmte Dienstleistungen auch Berater und Spezialisten beauftragen, deren Kosten als Architektur- und Designgebühren klassifiziert werden.

Ausrüstung, Werkzeug und Miete

Obwohl bei den meisten Bauprojekten größere Geräte zum Einsatz kommen, ist der Arbeitsaufwand während des Projekts mit hohen Kosten verbunden. Bei der Ermittlung der zusätzlichen Kosten für diese Art von Gebühren können Sie alle anderen Ausrüstungs-, Werkzeug- und Mietgebühren einbeziehen, die Sie erhalten und die zur Organisation des Projekts beitragen, aber nicht Teil des eigentlichen Bauprozesses des Projekts sind. Beispielsweise könnten Sie Bürogeräte, Mobiltelefone, andere Kommunikationssysteme, Anhänger und Brückenkopfausrüstung in diesen Soft-Cost-Typ einordnen.

Inspektionsgebühren

Inspektionen sind ein wichtiger Teil des Bauprozesses, da Sie über die entsprechenden Genehmigungen verfügen und die ordnungsgemäßen Inspektionen durchführen müssen, um mit dem Bau beginnen zu können. In Ihrer Inspektionsgebühr können Sie die Kosten für Bauinspektionen, Genehmigungsanträge und Gebühren für die Einreichung einer Genehmigung bei Ihrer Kommunalverwaltung einkalkulieren. Gegen Ende des Projekts müssen Sie möglicherweise auch für eine Nutzungsgenehmigung bezahlen, die zeigt, dass das Gebäude sicher und bezugsfertig ist.

Versicherungskosten

Alle mit dem Projekt verbundenen Versicherungskosten, wie z. B. eine Berufshaftpflichtversicherung sowie etwaige Ausschreibungsgebühren, Zahlungen und Garantien, fallen in diese Kategorie der weichen Kosten. Die Versicherungskosten steigen im Allgemeinen mit steigenden Gesamtkosten des Projekts, die damit verbundenen Gebühren hängen jedoch auch von Ihrer Vergangenheit mit dieser Art von Versicherung ab. Versicherungsunternehmen können anhand der Anzahl Ihrer Ansprüche, der Art dieser Ansprüche und anderer Details ermitteln, wie viel sie für die Versicherung Ihres Projekts verlangen.

Kredit- und Buchhaltungsgebühren

Die Kategorie der Darlehens- und Buchhaltungsgebühren umfasst in der Regel alle mit den Darlehenszinsen verbundenen Kosten, den Betrag, den Sie für die Abwicklung bestimmter Bankgeschäfte zahlen müssen, sowie alle mit dem Darlehen verbundenen Gebühren. Typischerweise umfasst diese Art von fiktiven Kosten auch die Kosten für die Software, die der Buchhalter im Team für seine Arbeit kauft.

Nachbaugebühren

Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und Sie die vielen mit dem Projekt verbundenen kleinen Kosten bezahlt haben, fallen in der Regel einige Nachbaugebühren an, die Sie verwalten müssen. Die nach dem Bau anfallenden Gebühren können je nach Projekt variieren, aber zu den häufigsten Kosten zählen unter anderem Landschaftsbaukosten, zusätzliche Steuern, Anwaltskosten, Versicherungen, Verkaufskosten und Ersatzkosten für Telefone, Software und Möbel.

Projektmanagementkosten

Für jedes Bauprojekt benötigen Sie wahrscheinlich die Unterstützung eines Projektmanagers und eines erweiterten Teams, die sicherstellen können, dass das Projekt termin- und budgetgerecht abgeschlossen wird. In den Projektmanagementgebühren sind die Gehaltskosten für die Einstellung von Projektmanagern und Mitarbeitern enthalten, die sie zur Unterstützung ihrer Arbeit benötigen. Dazu gehören auch Hilfskräfte wie Sicherheitspersonal und Personen, die für die Sicherheit aller Personen am Arbeitsplatz verantwortlich sind.

Kosten für Immobilien und Grundstücke

Bei jedem Bauprojekt ist es wichtig, vor Baubeginn die erforderlichen Genehmigungen einzuholen sowie Gutachten, Grundstücksvermessungen usw. durchzuführen. Die Zahlung für Immobilien und Grundstücke umfasst Aufwendungen im Zusammenhang mit der Suche und dem Erwerb von Grundstücken. Wenn Sie temporäre Bereitstellungsflächen zur Lagerung von Baumaschinen benötigen, können neben den Mietkosten für die Ausrüstung auch zusätzliche Immobilienkosten anfallen.

Steuern

Sowohl staatliche als auch lokale Behörden erheben in der Regel Steuern für Bauprojekte. Auch wenn alles davon abhängt, wie viel Geld Sie für das Projekt ausgeben, kann es sinnvoll sein, diese Gebühren vorherzusehen, damit Sie besser auf die Gesamtkosten des Projekts vorbereitet sind und entsprechend budgetieren können. Insbesondere wenn die Kosten des Projekts hoch sind, können Steuern einen großen Einfluss auf Ihr Budget haben und die Gesamtkosten des Projekts deutlich erhöhen.