So werden Sie Vermieter (mit Tipps) • BUOM

Der Besitz einer eigenen Immobilie und deren Vermietung ist eine hervorragende finanzielle Möglichkeit. Als Vermieter können Sie kurzfristig Einnahmen erzielen und gleichzeitig Ihre finanzielle Sicherheit langfristig erhöhen. Bevor Sie Vermieter werden, ist es wichtig, dass Sie alles verstehen, was mit der Rolle zu tun hat, um Ihre Erfolgschancen zu maximieren. In diesem Artikel besprechen wir, was ein Vermieter tut, welche Vorteile es hat, ein Vermieter zu sein und wie man ein erfolgreicher Vermieter wird.

Was ist ein Grundbesitzer?

Ein Vermieter ist der Eigentümer einer Immobilie, der die Immobilie an Mieter vermietet. Der Vermieter verwaltet und pflegt die Immobilie häufig persönlich. Einige Vermieter beauftragen jedoch einen Hausverwalter, der den laufenden Betrieb der von ihnen vermieteten Immobilien überwacht. Der Beruf eines Vermieters kann für Eigentümer mehrerer Immobilien oder einer wertvollen Immobilie eine Vollzeitbeschäftigung sein, während andere Vermieter ihre Miete als Nebenerwerb nutzen.

Was macht der Vermieter?

Ein Vermieter hat viele Pflichten, vom Kauf der Immobilie bis hin zur Vorbereitung, Vermietung und Instandhaltung. Als Vermieter können Sie sich für die Zusammenarbeit mit Fachleuten entscheiden, die eine oder mehrere dieser Aufgaben übernehmen. Als Vermieter können Sie folgende Aufgaben wahrnehmen:

• Bereitet die Immobilie vor dem Einzug der Mieter vor, indem er grundlegende Wartungsarbeiten durchführt und den Betrieb aller bereitgestellten Einrichtungen und Geräte sicherstellt.

• Reparaturen durchführen oder einen Auftragnehmer beauftragen, wenn Mieter Probleme mit der Immobilie melden

• Erstellen Sie Rechnungen für alle im Mietpreis enthaltenen Nebenkosten und halten Sie diese auf dem neuesten Stand, um den Service während der gesamten Mietdauer aufrechtzuerhalten.

• Installation von Upgrades an Immobilien zur Steigerung des Mietwerts

• Erstellen von Regeln für eine Mieteinheit und Sicherstellen der Einhaltung durch Mieter

• Planmäßiger Einzug der Miete von Mietern und Führung von Zahlungsaufzeichnungen

• Vermittlung von Immobilien zur Vermietung und deren Präsentation gegenüber potenziellen Mietern

• Durchführung von Screenings potenzieller Mieter, um festzustellen, ob diese voraussichtlich zuverlässige Mieter sind.

Vorteile als Vermieter

Die Anmietung einer Immobilie bietet viele potenzielle Vorteile. Hier sind einige der Hauptgründe, warum Sie darüber nachdenken sollten, Vermieter zu werden:

• Der Besitz von Immobilien ist eine Form der Vermögensdiversifizierung. Indem Sie Ihr Vermögen in vielen verschiedenen Bereichen anlegen, darunter Immobilien, Pensionsfonds und Marktanlagen, schützen Sie sich vor einer Abschwächung in einem Bereich.

• Mietobjekte bieten eine passive Einkommensquelle in Form von überschüssigen Einnahmen, die über Ihre Grundsteuer und die von Ihnen geschuldeten Hypothekenzahlungen hinausgehen.

• Mietobjekte bieten Steuerabzüge, die Sie bei der Einreichung Ihrer Bundes- und Landessteuern geltend machen können, um Ihre Steuerlast zu verringern.

• Wenn Sie verkaufen möchten, der Markt jedoch für Verkäufer ungünstig ist, können Sie durch die Vermietung einer Immobilie das Eigentum an der Immobilie behalten und gleichzeitig die monatlichen Kosten für die Instandhaltung decken, sodass Sie sie später zu besseren Konditionen verkaufen können.

• Wenn berufliche oder andere Lebensumstände einen Umzug erfordern, Sie aber auch in Zukunft in Ihrem jetzigen Zuhause wohnen möchten, können Sie durch die Vermietung Ihr Eigentum behalten und gleichzeitig die finanzielle Belastung des Eigentums reduzieren.

So werden Sie Vermieter

Wenn Sie als Vermieter beginnen, ist es wichtig, darauf zu achten, dass Sie eine Immobilie verantwortungsvoll vermieten. Befolgen Sie diese Schritte, um Ihre Erfolgschancen als Vermieter zu verbessern:

1. Bestimmen Sie Ihren Arbeitsaufwand

Die erste Entscheidung, die Sie als Vermieter treffen, ist auch eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden, da es wichtig ist, die richtige Balance zwischen Ihren eigenen Verantwortlichkeiten und denen zu finden, mit denen Sie jemand anderen beauftragen. Wenn Sie mehr Verantwortung übernehmen, können Sie die Gemeinkosten reduzieren und die Rentabilität Ihrer Immobilie steigern, während die Beauftragung von Fachleuten für Aufgaben wie die Auflistung von Immobilien, Reparaturen oder den Umgang mit Mietern und das Einziehen der Miete von ihnen zwar Geld kostet, aber Zeit spart und Ihnen Expertenwissen verschafft Ergebnisse.

Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung, ob Sie eine Aufgabe selbst ausführen möchten, unbedingt die potenziellen finanziellen Vorteile, die sich aus der Beauftragung eines Fachmanns für die Ausführung einer Aufgabe ergeben, für die Sie keine formelle Ausbildung haben. Ein Immobilienmakler erhebt beispielsweise eine Gebühr, ermöglicht Ihnen aber möglicherweise, den Wert zu maximieren oder früher einen Mieter zu finden, der mehr Geld einbringt. Ein professioneller Klempner kostet kurzfristig mehr, kann Ihnen aber Geld sparen, wenn seine Reparaturen Ihnen helfen, größere langfristige Kosten zu vermeiden.

2. Recherchieren Sie

Eine hilfreiche Möglichkeit, als Vermieter erfolgreich zu sein, besteht darin, die richtige Immobilie zu finden und einen Preis festzulegen, der es Ihnen ermöglicht, das Beste daraus zu machen. Marktforschung ist ein wichtiger Bestandteil sowohl bei der Entscheidung, wo Sie eine Immobilie kaufen möchten, als auch bei der Festlegung von Mieten, die dafür sorgen, dass Ihre Immobilie bewohnt bleibt, ohne den Preis unnötig zu senken.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen und vermieten möchten, informieren Sie sich über die Mietpreise anderer Immobilien in der Umgebung. Möglicherweise möchten Sie auch prüfen, wie viele Immobilien derzeit in der Region zur Miete verfügbar sind, da eine übermäßige Anzahl darauf hindeuten könnte, dass die Region Schwierigkeiten hat, Mieter anzuziehen. Das ideale Mietobjekt befindet sich in einer Gegend, in der zu einem bestimmten Zeitpunkt nur wenige Objekte geöffnet sind, wo die Mietpreise es Ihnen ermöglichen, die Hypothek auf das Objekt abzubezahlen und gleichzeitig Spielraum für Betriebskosten und Gewinn lassen.

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, die Sie bereits besitzen, ist Recherche immer noch eine wirksame Methode, um den besten Preis zu ermitteln. Wenn Sie herausfinden, wofür andere Immobilien vermieten, können Sie bei der Festlegung Ihres Mietpreises eine fundierte Entscheidung treffen.

3. Überprüfen Sie die Regeln

Das Mieten einer Immobilie erfordert ein gründliches Verständnis aller örtlichen, staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften, die mit der Art der von Ihnen gemieteten Immobilie verbunden sind. Von Vorschriften, die vorschreiben, wie eine Immobilie genutzt werden darf, bis hin zu den Steuergesetzen für Mietobjekte in Ihrer Region: Wenn Sie sich über die aktuellen Vorschriften informieren, können Sie sicherstellen, dass Sie als Vermieter die Vorschriften ordnungsgemäß einhalten.

4. Legen Sie Regeln fest

Als Immobilienvermieter steuern Sie die Anforderungen, die Mieter bei der Vermietung Ihrer Immobilie erfüllen müssen. Zu den allgemeinen Überlegungen gehören die Richtlinien für Haustiere, die Höhe der Kaution und die Art und Weise, wie Sie Ihre Miete erhalten möchten. Es ist wichtig, dass alle von Ihnen gewünschten Bedingungen im Mietvertrag enthalten sind, um sicherzustellen, dass diese eingehalten werden, und um sicherzustellen, dass Ihre Mieter wissen, dass sie während des gesamten Mietverhältnisses fair behandelt werden. Mehr Regeln geben Ihnen mehr Kontrolle über Ihre Immobilie, und weniger Regeln können Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie helfen.

5. Listen Sie Ihre Immobilie auf

Um eine Immobilie zu vermieten, müssen Sie potenzielle Mieter über die Existenz dieser Immobilie informieren. Das Posten auf Online-Vermietungsseiten und Community-Schwarzen Brettern ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilie kostengünstig oder sogar kostenlos zu bewerben. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler entscheiden, kann dieser ein Angebot für Sie erstellen und Ihre Immobilie möglicherweise in seinem Büro oder online auflisten.

6. Zeigen Sie die Wohnung

Sobald Ihre Wohnung zum Verkauf steht, beginnen potenzielle Mieter, sich nach der Immobilie zu erkundigen. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht über einen Immobilienmakler, sondern auf eigene Faust inserieren, müssen Sie potenzielle Mieter zur Wohnung bringen, um zu sehen, was Sie zu bieten haben.

Bevor Sie den Raum einem potenziellen Mieter zeigen, möchten Sie möglicherweise Möbel auswählen, wenn Sie derzeit keine Mieter haben. Durch die Bereitstellung von Möbeln und anderen Dekorationen, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen, können Sie Ihre Immobilie attraktiver machen und potenziellen Mietern zeigen, wie sie aussehen wird, wenn sie einziehen.

7. Überprüfen Sie potenzielle Mieter

Nachdem Sie die Bewerbung eines potenziellen Mieters erhalten haben, nehmen Sie sich etwas Zeit für eine Hintergrundüberprüfung, um festzustellen, ob er gut zu Ihrer Immobilie passt. Eine Bonitätsprüfung kann eingesetzt werden, wenn Sie um Erlaubnis bitten, die Bonität eines Antragstellers zu prüfen. Es ist auch eine gute Idee, nach Referenzen zu fragen, bei denen Sie mehr über den Mieter erfahren und bestätigen können, dass Sie darauf vertrauen können, dass er Ihre Immobilie mit Respekt behandelt.

8. Pflegen Sie Ihr Eigentum

Auch wenn Ihre Immobilie Mieter hat, sind Sie dennoch für die Instandhaltung verantwortlich, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist. Wenn Ihre Mieter Probleme in ihrem Zuhause haben, beheben Sie diese entweder selbst oder beauftragen Sie einen Fachmann, der dies schnell erledigt. Dies sorgt nicht nur für die Zufriedenheit Ihrer Mieter, sondern sorgt auch für die Sicherheit Ihres Eigentums und verhindert weitere Schäden an Ihrem Eigentum.

9. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen

Bei der Vermietung einer Immobilie ist es wichtig, organisierte Aufzeichnungen zu führen. Behalten Sie neben einer Kopie des Mietvertrags den Überblick über alle Zahlungen, die Sie von Ihren Mietern erhalten, und deren Fälligkeit sowie Aufzeichnungen über etwaige Reparaturen oder andere Wartungsarbeiten. Das Führen von Aufzeichnungen ist in einer Vielzahl von Situationen als Vermieter nützlich, unter anderem bei der Einreichung von Steuern, bei der Aushandlung eines Mietvertrags und bei der Beilegung eines Streits mit einem Mieter.