So werden Sie Immobilienverwalter • BUOM
22. Februar 2021
Immobilienverwaltung ist ein gefragter Beruf mit geringen Einstiegshürden. Mit dem richtigen Hintergrund können Sie leichter bessere Positionen finden. In diesem Artikel schauen wir uns die Schritte an, die Ihnen dabei helfen, eine Karriere in der Immobilienverwaltung einzuschlagen.
Was macht ein Immobilienverwalter?
Ein Immobilienverwalter überwacht Immobilieninvestitionen, beispielsweise Gewerbe- oder Wohnmietobjekte. Einige Immobilienverwalter besitzen Immobilien, die meisten arbeiten jedoch einzeln oder für ein Unternehmen. Immobilienverwalter verwalten in der Regel mehrere Immobilien gleichzeitig. Zu den Verantwortlichkeiten dieser Stelle können gehören:
Gewinnung von Mietern und Koordinierung von Anzeigen- und Kandidatenauswahlprozessen
Wir beantworten Fragen rund um Immobilien und Werbung
Präsentation von Immobilien für potenzielle Mieter
Verwalten Sie Mietinformationen, Verträge und offizielle Immobiliendokumente
Inkasso von Miete und Kaution
Durchführung von Kontrollen bei der Ein-/Ausreise, ggf. Rückgabe von Kautionen
Koordination der Wohnungsrenovierung
Überprüfung und Gewährleistung der Sicherheit von Personen, die Wartungs- und Reparaturarbeiten durchführen
Fungiert als Bindeglied zwischen Mietern und Immobilieneigentümern
Verwaltung des Räumungsprozesses
Führen Sie grundlegende Buchhaltungsfunktionen aus.
Reaktion auf Anfragen von Mietern und Eigentümern
Immobilienverwalter können in Wohn-, Einzelhandels- oder Gewerbeimmobilien tätig sein, entscheiden sich jedoch häufig für eine Spezialisierung. Sie verfügen in der Regel über Erfahrung im Immobilienbereich, benötigen jedoch nicht immer eine Immobilienlizenz.
Durchschnittsgehalt eines Immobilienverwalters
Das durchschnittliche Gehalt für einen Immobilienverwalter beträgt 46.634 $ pro Jahr. Die Gehälter variieren je nach Art des Immobilienverwalters, z. B. Gewerbe-, Einzelhandels- oder Wohnimmobilien, seinem geografischen Gebiet und davon, ob der Immobilienverwalter für eine separate Immobilienverwaltungsgesellschaft arbeitet oder ein eigenes Unternehmen betreibt.
Hausverwalter erhalten in der Regel ein Jahresgehalt, können aber bei Bedarf auch stundenweise bezahlt werden, wie es bei saisonalen Einstellungen typischerweise der Fall ist. Einige Immobilienverwalter, wie z. B. Wohnungsvermieter, haben auch Anspruch auf Prämien und zusätzliche Vergütungen je nach Belegung der Immobilie.
So werden Sie Immobilienverwalter
Ein organisierter Immobilienverwalter hilft einem Immobilieneigentümer dabei, den Erhalt und die Rentabilität seiner Immobilieninvestition sicherzustellen. Um in dieser Rolle erfolgreich zu sein, benötigen Sie ausgeprägte Kommunikations-, Management- und Organisationsfähigkeiten. Um Immobilienverwalter zu werden, gehen Sie folgendermaßen vor:
Absolvieren Sie Studienleistungen in den Bereichen Immobilien oder Wirtschaft.
Befolgen Sie die staatlichen Anforderungen, um Immobilienverwalter zu werden.
Nehmen Sie an der Immobilienlizenzprüfung teil, wenn Ihr Staat dies vorschreibt.
Bestehen Sie die Zertifizierung in Fachgebieten.
Holen Sie sich Ihren ersten Job als Immobilienverwalter.
Bleiben Sie über Best Practices für die Immobilienverwaltung auf dem Laufenden.
1. Absolvieren Sie Studienleistungen in den Bereichen Immobilien oder Wirtschaft
Die Mindestvoraussetzung für eine Stelle in der Immobilienverwaltung ist ein Hochschulabschluss. Für höher bezahlte Positionen sind jedoch zusätzliche Studienleistungen oder ein Bachelor-Abschluss erforderlich. Durch die Teilnahme an zusätzlichen Kursen in den Bereichen Immobilien und Wirtschaft können Sie sich von Ihren Mitbewerbern abheben. Einige Bundesstaaten verlangen auch Kurse in Immobilienverwaltung.
Wenn Sie einen Bachelor-Abschluss anstreben, sind Bereiche wie Betriebswirtschaftslehre oder Finanzen oft sinnvoll. Einige Universitäten bieten Hauptfächer in Immobilienverwaltung an. Diese Art von Programmen bietet den klarsten Karriereweg zu einer Stelle in der Immobilienverwaltung.
Einige Bundesstaaten verlangen von Immobilienverwaltern auch den Erwerb von Immobilienlizenzen. Für diese Bezeichnung sind in Ihrem Bundesstaat bestimmte Studienleistungen und eine entsprechende Lizenz erforderlich.
2. Befolgen Sie die staatlichen Anforderungen, um Immobilienverwalter zu werden
Jeder Staat hat unterschiedliche Anforderungen, um Immobilienverwalter zu werden, aber die meisten erfordern eine Immobilienlizenz oder eine Immobilienverwaltungslizenz. Die National Property Management Association kann Sie über die staatlichen Anforderungen für die Tätigkeit als Immobilienverwalter in Ihrer Region informieren.
Obwohl möglicherweise eine Lizenz erforderlich ist, arbeiten viele Immobilienverwalter der Einstiegsklasse unter der Aufsicht eines Vorgesetzten und benötigen keine Lizenz. Dies ist häufig in Rollen wie der Wohnungsverwaltung oder der Verwaltung von Self-Storage-Immobilien der Fall.
Manche Menschen lassen sich durch das Institute of Property Management zertifizieren. Der Prozess umfasst den erfolgreichen Abschluss von zehn Kursen, das Bestehen mehrerer Prüfungen und den Nachweis qualifizierender Erfahrung. Auf die sieben Kursanforderungen kann verzichtet werden, indem bestimmte Bildungs- oder Erfahrungsnachweise erworben werden, die im Rahmen des IREM-Überprüfungsprozesses ermittelt werden. Das Programm erfordert außerdem Empfehlungsschreiben für Kandidaten und die Zahlung von Verbandsbeiträgen an IREM.
3. Bestehen Sie die Immobilienlizenzprüfung, falls dies in Ihrem Bundesstaat erforderlich ist.
Einige Bundesstaaten verlangen von Immobilienverwaltern das Bestehen einer Immobilienlizenzprüfung. Denn als Hausverwalter übernehmen Sie viele immobilienrechtliche Aufgaben, etwa die Mieterprüfung und die Erstellung von Mietverträgen.
Die Qualifikationen für eine Immobilienlizenz variieren je nach Bundesstaat. Wenn Ihr Bundesstaat jedoch vorschreibt, dass Sie im Rahmen Ihrer Tätigkeit als Immobilienverwalter eine Immobilienlizenzprüfung ablegen müssen, müssen Sie wahrscheinlich neben der Staatsprüfung auch eine Präsenzschulungskomponente des Lizenzierungsprozesses absolvieren.
4. Bestehen Sie die Zertifizierung in Fachgebieten
Eine Möglichkeit, sich von der Konkurrenz abzuheben, besteht darin, sich in weiteren Bereichen zertifizieren zu lassen, die sich mit der Immobilienverwaltung überschneiden. Die von Ihnen gewählte Zertifizierung sollte auf der Art der Immobilienverwaltung basieren, an der Sie interessiert sind. Diese beinhalten:
Nationaler Spezialist für Wohnungsvermietung
Zertifizierter Wohnungsverwalter
Zertifizierter Community Manager
Zertifizierter Immobilienverwalter
Spezialist für Wohnungsverwaltung
Chef-Immobilienverwalter
5. Holen Sie sich Ihren ersten Job als Immobilienverwalter.
Für Jobs in der Immobilienverwaltung gibt es unterschiedliche erforderliche Erfahrungen und bevorzugte Fähigkeiten. Um als Spitzenkandidat für die Stelle in Betracht gezogen zu werden, wird daher empfohlen, dass Sie Ihren Lebenslauf an die Stellenausschreibung anpassen. Schauen Sie sich die erforderlichen Fähigkeiten und Verantwortlichkeiten an, die mit der Position verbunden sind, und stellen Sie klar fest, inwieweit Ihre Erfahrung mit den Anforderungen des Personalmanagers übereinstimmt. Heben Sie Ihre Kenntnisse und Fähigkeiten sowie alle relevanten Ausbildungen, Zertifizierungen oder Studienleistungen hervor.
Bewerben Sie sich auf die Stelle und melden Sie sich in ein paar Tagen, wenn Sie nichts gehört haben. Dieses Follow-up ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Begeisterung für die Stelle zum Ausdruck zu bringen und den Personalmanager an Ihre organisatorischen Fähigkeiten zu erinnern, die für einen Immobilienverwalter von unschätzbarem Wert sind.
Sie können sich auch als stellvertretender Immobilienverwalter bewerben und so die Grundlagen der Branche erlernen, während Sie in einer Einstiegsposition in der Immobilienverwaltung arbeiten.
Für diese Einstiegspositionen sind außerdem selten praktische Zertifizierungen erforderlich, sodass Sie Kenntnisse und Erfahrungen in der Immobilienverwaltung erwerben können, bevor Sie die erforderlichen Prüfungen ablegen oder Zertifizierungen beantragen.
6. Bleiben Sie über Best Practices für die Immobilienverwaltung auf dem Laufenden.
Wenn Sie Ihre Zertifizierung im Rahmen Ihrer Immobilienverwaltungsausbildung erhalten haben, müssen Sie möglicherweise mehrere Weiterbildungskurse absolvieren, um Ihre Zertifizierung aufrechtzuerhalten. Auch wenn keine Zertifizierung oder Kurse erforderlich sind, ist es immer eine wichtige Investition in Ihre Karriere, über die besten Praktiken in der Immobilienverwaltung auf dem Laufenden zu bleiben.
Die Property Management Association ist eine gute Anlaufstelle, um über sich ändernde Anforderungen und bewährte Verfahren in der Immobilienverwaltung im ganzen Land auf dem Laufenden zu bleiben. Blogs zur Immobilienverwaltung sind auch eine wertvolle Ressource, um Ihr Wissen auf diesem Gebiet zu erweitern. Während Ihre Immobilienkarrieren wachsen, kann Ihnen das Verständnis der Trends und Innovationen in der Branche dabei helfen, auf dem Arbeitsmarkt wettbewerbsfähig zu bleiben.
Häufig gestellte Fragen zur Karriere als Immobilienverwalter
Häufige Fragen zu einer Karriere in der Immobilienverwaltung sind:
Kann ich ohne Lizenz als Immobilienverwalter arbeiten?
Diese Anforderung wird von dem Staat bestimmt, in dem Sie tätig sind. Erkundigen Sie sich daher zunächst bei diesem Staat. Wenn Sie jedoch nicht an Immobilienaktivitäten wie Verkäufen beteiligt sind, benötigen Sie möglicherweise keine Lizenz. Wenn Sie von Ihrem Bundesstaat erfahren, dass Sie dies tun, müssen Sie herausfinden, welche Art von Lizenz Sie benötigen. Beispielsweise benötigen Sie möglicherweise entweder eine Immobilienmaklerlizenz oder eine Immobilienverwaltungslizenz.
Benötige ich eine Lizenz, um eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu eröffnen?
Es hängt auch von den Anforderungen Ihres Staates ab. In einigen Staaten ist es zwar möglich, dass Sie mehrere Immobilien ohne Lizenz betreiben dürfen, es kann jedoch Einschränkungen bezüglich der Anzahl der Immobilien geben, die Sie ohne Lizenz betreiben dürfen. In Florida ist beispielsweise eine Lizenz erforderlich, wenn Sie mehr als 10 Immobilien verwalten. Es ist wichtig, die Regeln zu kennen, da sie von Hausverwalter zu Hausverwaltungsunternehmen unterschiedlich sein können.
Wie viel kostet es, zertifizierter Immobilienverwalter zu werden?
Zertifizierte Immobilienverwalter müssen eine Zertifizierung beantragen. Die Bewerbungsgebühr des Institute of Property Management für den CPM-Status beträgt 210,00 $. Um berücksichtigt zu werden, müssen Sie außerdem ein vollberechtigtes Mitglied des Instituts sein und einen Jahresbeitrag zahlen. Möglicherweise sind Sie auch für die Zahlung der Mitgliedsbeiträge verantwortlich.