So werden Sie Immobilienentwickler • BUOM
22. Februar 2021
Ein Entwickler ist ein Spezialist, der im Bereich Entwicklung tätig ist. Diese Rolle beinhaltet die enge Zusammenarbeit mit Kunden und anderen in der Branche, um den Immobilienentwicklungs- und Verkaufsprozess zu verwalten. Um Immobilienentwickler zu werden, müssen Sie Erfahrungen in diesem Bereich sammeln und ein starkes Kontaktnetzwerk aufbauen. In diesem Artikel besprechen wir, wie man Immobilienentwickler wird und was man bei der Arbeit in dieser Rolle erwartet.
Was macht ein Entwickler?
Der Entwickler ist für die Verwaltung der Aufgaben im Prozess der Entwicklung der Immobilie und des Verkaufs an Kunden verantwortlich. In dieser Rolle kann eine Person Grundstücke erwerben, bei der Finanzierung einer Immobilientransaktion helfen, mit einem Bauunternehmer zusammenarbeiten, um ein Gebäude auf einem Grundstück zu entwerfen und zu errichten, und festlegen, wie das Bauwerk oder Grundstück an Kunden vermarktet werden soll.
Die Bauträger gehen in diesem Prozess einige der größten Risiken ein, da sie diejenigen sind, die entscheiden, in die Immobilie zu investieren und sie in etwas anderes umzuwandeln, beispielsweise in ein Gewerbegebäude oder eine Wohnanlage.
Einige Entwickler spezialisieren sich auf bestimmte Phasen des Bauprozesses. Beispielsweise kann sich ein Bauträger auf die Suche nach und die Investition in Grundstücke konzentrieren oder sich mit Auftragnehmern für den Bau von Gebäuden auf Grundstücken abstimmen.
Andere konzentrieren sich lieber auf den gesamten Prozess von Anfang bis Ende, arbeiten mit den Kommunen zusammen, um Genehmigungen zu erhalten, koordinieren Marketingbemühungen und überwachen den Bauprozess. Immobilienentwickler arbeiten in diesem Prozess oft mit einer Vielzahl von Partnern zusammen, darunter Ingenieure, Architekten, Bauunternehmer, Stadtplaner, Gutachter, Makler, Gutachter und Rechtsanwälte.
In den meisten Bundesstaaten muss ein Entwickler über eine staatliche Lizenz verfügen, um im Kauf- und Verkaufsprozess als Handelsvertreter oder Makler fungieren zu können. Viele Entwickler starten in der Immobilienbranche, indem sie mit einzelnen Kunden zusammenarbeiten, um ihnen beim Kauf oder Verkauf ihrer Häuser zu helfen.
Dies ist jedoch nicht der einzige Weg, der zum Immobilienentwickler führt. Einige kommen aus den Bereichen Bauwesen, Stadtplanung, Recht, Architektur und Finanzen. Ihre Erfahrung kann eine Rolle dabei spielen, auf welchen Bereich der Immobilienentwicklung Sie sich beruflich konzentrieren möchten.
Zu den allgemeinen Aufgaben von Immobilienentwicklern gehören:
Suche nach Immobilien zum Kauf in Entwicklung
Zusammenarbeit mit anderen Fachleuten während des gesamten Entwicklungsprozesses
Budgetverwaltung für Immobilienprojekte
Vereinbarung von Kosten und Konditionen mit Auftragnehmern
Sicherstellung der Entwicklungsfinanzierung
Entwicklung von Projekten und Bebauungsplänen mit Architekten und Ingenieuren
Einholung von Genehmigungen für geplante Entwicklung und Bau
Durchschnittliches Entwicklergehalt
Die Gehälter von Immobilienentwicklern können je nach Erfahrungsniveau und Branche stark variieren. Weitere Faktoren sind das Gebiet, in dem der Entwickler tätig ist, da einige Immobilienmärkte viel höhere Werte haben als andere, und die Anzahl der Immobilien, die der Entwickler gleichzeitig besitzt. Die meisten Entwickler arbeiten auf Provisionsbasis, das heißt, sie werden auf der Grundlage der von ihnen abgeschlossenen Geschäfte bezahlt.
Übliches Gehalt in den USA: 77.310 $ pro Jahr
Einige Gehälter liegen zwischen 17.000 und 179.000 US-Dollar pro Jahr.
Anforderungen an den Entwickler
Um als Immobilienentwickler arbeiten zu können, müssen Sie die Anforderungen an Ausbildung, Erfahrung und Lizenz erfüllen. Der Entwickler muss über einen Bachelor-Abschluss in einem verwandten Bereich wie Management, Betriebswirtschaft oder sogar Ingenieurwesen verfügen. Viele Entwickler verfügen auch über gültige Immobilienlizenzen in den Staaten, in denen sie tätig sind. Eventuelle zusätzliche Anforderungen hängen von der Art der Stelle ab, auf die Sie sich bewerben, z. B. Zertifizierungen oder Weiterbildungsstunden.
So werden Sie Immobilienentwickler
Sie können über verschiedene Kanäle Immobilienentwickler werden, allerdings müssen Sie bestimmte Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie über die für den Erfolg erforderliche Lizenz und Erfahrung verfügen. Befolgen Sie diese Schritte, um Immobilienentwickler zu werden:
Holen Sie sich Ihren Abschluss.
Holen Sie sich Ihre Immobilienlizenz.
Erfahrung sammeln.
Bauen Sie ein Netzwerk auf.
Lernen Sie, mit Finanzen umzugehen.
Verstehen Sie Ihren Markt.
Verträge verstehen.
Erwägen Sie eine Zertifizierung.
1. Holen Sie sich einen Abschluss
Der erste Schritt auf dem Weg zum Immobilieninvestor ist der Erwerb eines Bachelor-Abschlusses in einem relevanten Bereich. Auch wenn Sie möglicherweise kein spezielles Programm finden, das sich auf die Immobilienentwicklung konzentriert, können Sie sich auf Management, Betriebswirtschaft, Buchhaltung, Ingenieurwesen, Baumanagement, Finanzen oder Recht spezialisieren, da Sie alle auf die Herausforderungen des Jobs vorbereitet werden.
Sie können Ihre Ausbildung mit einem Master-Abschluss in Immobilienentwicklung fortsetzen, dies ist jedoch nicht unbedingt eine Voraussetzung, um weiterhin in der Branche arbeiten zu können.
2. Holen Sie sich eine Immobilienlizenz
Um als Bauträger zu arbeiten, benötigen Sie wahrscheinlich eine Immobilienlizenz. Wenn Sie diese Lizenz also frühzeitig erwerben, können Sie in diesem Bereich Fuß fassen und mehr Erfahrung sammeln. Um eine Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie sich auf eine staatliche Prüfung vorbereiten und diese bestehen.
3. Erfahrungen sammeln
Während des Studiums ist es eine gute Idee, so viel Erfahrung wie möglich im Immobilienbereich zu sammeln. Sie können eine Immobilienlizenz erwerben und als Makler für diejenigen arbeiten, die in Ihrer Nähe Häuser kaufen und verkaufen. Dies kann Ihnen helfen, mehr Erfahrung in der Immobilienbranche zu sammeln. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, für einen Bauträger zu arbeiten, der Ihnen dabei hilft, mehr über die Arbeit und den Prozess der Immobilienentwicklung zu erfahren.
4. Erstellen Sie ein Netzwerk
Networking ist ein Schlüsselaspekt einer erfolgreichen Karriere in allen Bereichen der Immobilienbranche. Sie müssen Kontakte zu Menschen knüpfen, die Ihnen bei der Finanzierung, Grundstückssuche, Vermarktung und Generierung von Leads helfen können.
Erwägen Sie den Beitritt zu Gruppen auf professionellen Social-Media-Plattformen, um andere Menschen kennenzulernen, die Ihnen beim Aufbau Ihres Netzwerks und der Etablierung als Immobilienprofi helfen können. Sie können auch mit anderen Personen aus der Immobilienbranche lokale Veranstaltungen besuchen.
5. Lernen Sie, mit Finanzen umzugehen
Die Finanzplanung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienentwicklungsprozesses. Daher sollte jeder gute Entwickler wissen, wie er die Finanzen eines Projekts verwaltet. Nehmen Sie während Ihres Studiums an Kursen über Finanzplanung, Budgetierung und Überwachung der Projektfinanzen teil, die Ihnen helfen werden, diesen Teil des Jobs besser zu beherrschen.
6. Kennen Sie Ihren Markt
Je nachdem, wo Sie arbeiten möchten, kann der Immobilienmarkt von Standort zu Standort sehr unterschiedlich sein. Einige Städte verfügen beispielsweise über einen extrem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt mit einer großen Zahl an Einwohnern und Unternehmen, während es in anderen nicht so heiß hergeht. Während Sie Erfahrungen auf dem lokalen Immobilienmarkt sammeln, nehmen Sie sich die Zeit, Trends sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich der Branche zu studieren.
Dies wird Ihnen helfen, den Markt, in dem Sie tätig sein werden, besser zu verstehen, Ihre Parameter zu definieren und zu entscheiden, ob Sie sich auf die Entwicklung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien konzentrieren möchten.
7. Verträge verstehen
Die Immobilienentwicklung umfasst eine große Anzahl von Verträgen, daher müssen Sie wissen, wie man diese Rechtsdokumente liest und schreibt. Die Teilnahme an einem Vertragskurs kann Ihnen dabei helfen, sich mit der in Dokumenten häufig verwendeten juristischen Sprache vertrauter zu machen, sodass Sie diese problemlos verfassen und überprüfen können.
8. Erwägen Sie eine Zertifizierung
Obwohl eine Zertifizierung keine Voraussetzung für die Arbeit als Immobilienentwickler ist, kann sie Ihnen dabei helfen, sich von anderen abzuheben und bei potenziellen Kunden qualifizierter zu erscheinen. Eine der besten Zertifizierungsoptionen ist die Zertifizierung zum Accredited Land Consultant des Real Estate Institute.
Um diese Zertifizierung zu erhalten, müssen Sie über eine aktuelle Immobilienlizenz verfügen, über mindestens drei Jahre einschlägige Erfahrung in der Entwicklung, Vermittlung oder dem Verkauf verfügen und Mitglied des Realtors Land Institute sein. Außerdem müssen Sie bestimmte Kurse am Universitätsinstitut belegen und eine Prüfung bestehen.
Häufig gestellte Fragen zum Entwickler
Wenn Sie über eine Karriere als Immobilienentwickler nachdenken, möchten Sie vielleicht einige der häufigsten Fragen verstehen, die sich im Zusammenhang mit der Position stellen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilieninvestor und einem Entwickler?
Ein Investor ist jemand, der eine bestehende Immobilie als Investitionsmöglichkeit kauft und plant, diese zu verkaufen, wenn der Wert steigt. Ein Bauträger ist eine Person, die an der Entwicklung eines renovierungsbedürftigen Grundstücks oder Bauwerks beteiligt ist, einschließlich der Planungs-, Entwurfs-, Finanzierungs- und Bauphase.
Behandeln Entwickler sowohl Gewerbe- als auch Wohntransaktionen?
Ein Entwickler kann sich auf einen Immobilienbereich spezialisieren, obwohl einige sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien entwickeln.