Erfahren Sie, wie Sie Leasingberater werden • BUOM
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Sehen Sie zu, wie Darrion, ein ehemaliger Profi-Footballspieler, drei Jobs ausprobiert, die sich hervorragend für Menschen eignen, die das Büro verlassen möchten. Hören Sie, wie ein Brauer, ein Schweißer und ein Immobilienmakler ihre tägliche Arbeit und die Fähigkeiten beschreiben, die für den Erfolg in ihren Berufen erforderlich sind.
Was macht ein Leasingberater?
Ein Leasingberater ist ein Immobilienprofi, der sich im Auftrag des Immobilieneigentümers oder der Hausverwaltung um alle Aspekte der Vermietung einer Immobilie kümmert, mit denen Mieter konfrontiert sind. Die Arbeit eines Leasingberaters beginnt mit der Ausschreibung der Immobilie und endet mit der Kündigung bzw. dem erfolgreichen Abschluss eines Mietvertrages. Zu den weiteren Aufgaben gehören:
Beantworten Sie Anfragen potenzieller Mieter zu Mietobjekten über digitale Plattformen und persönlich
Besichtigung der Immobilie, Beantwortung von Mieterfragen und Besprechung der Mietbedingungen
Legen Sie Erwartungen hinsichtlich der anfänglichen Kaution, der monatlichen Mietmodalitäten und der im Mietvertrag enthaltenen Gebäudeausstattung fest.
Verarbeiten Sie Hintergrundinformationen zum Mieter, einschließlich des ausgefüllten Mietantrags, des Einkommensnachweises, der Miethistorie und ggf. Empfehlungsschreiben.
Gewährleistung der ordnungsgemäßen Erfüllung aller Mietbedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Ergreifen der erforderlichen Maßnahmen im Falle der Nichterfüllung von Verpflichtungen durch den Mieter
Rechtzeitige Reaktion auf Mieterserviceprobleme, um eine vollständige Lösung der Beschwerde sicherzustellen
Durchschnittsgehalt
Das Gehalt eines Leasingberaters variiert je nach der Anzahl der Immobilien, für die er verantwortlich ist, der Art der Umgebung, in der er arbeitet, und den Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt. Es kann auch von ihrem Erfahrungsniveau, ihrer Ausbildung und ihrem geografischen Standort abhängen.
Übliches Gehalt in den USA: 13,49 $ pro Stunde
Die Gehälter liegen zwischen 7,25 und 26,80 US-Dollar pro Stunde.
Anforderungen an einen Leasingberater
Abhängig davon, wo Sie arbeiten möchten, können formelle und informelle Anforderungen für die Beauftragung eines Leasingberaters bestehen. Dies kann Folgendes umfassen:
Ausbildung
Obwohl dies nicht von allen Arbeitgebern verlangt wird, wird im Allgemeinen ein Bachelor-Abschluss in Immobilien, Betriebswirtschaft oder einem verwandten Bereich bevorzugt. Bei Vollzeiteinschreibung dauert der Abschluss dieses Abschlusses etwa vier Jahre. Viele Hochschulen und Universitäten bieten Abend- oder Online-Angebote für Berufstätige oder andere Bewerber mit besonderen Terminwünschen an. Auch die Teilnahme an Immobilienkursen außerhalb Ihres Bachelorstudiums kann Ihre Vorbereitung verbessern und Sie auf dem Arbeitsmarkt wettbewerbsfähiger machen. Immobilienkurse, wie auch Kurse für eine Immobilienlizenz, behandeln Themen wie Wohnungsrecht, Mietvertragsverhandlungen und Immobilienfinanzierung.
Die Weiterbildung
Es gibt private Unternehmen, die Schulungsprogramme für angehende Leasingberater anbieten, die viele der gleichen Themen abdecken wie Immobilienprogramme oder maßgeschneiderte Immobilienkurse. Diese Programme könnten für Leute interessant sein, die etwas suchen, das kürzer und kostengünstiger als ein Bachelor-Abschluss, aber strukturierter als ein Einzelkurs ist.
Auch die Ausbildung am Arbeitsplatz ist für Leasingberater eine gängige Möglichkeit, ihre Fähigkeiten weiterzuentwickeln. Dabei kann es sich um eine formelle Ausbildung durch ein Bachelor-Praktikum, praktische Erfahrung oder Erfahrung in einem Leasing- oder Immobilienverwaltungsbüro handeln. Diese Schulung kann vor Ihrer Einstellung als Leasingberater oder in den ersten Jahren Ihrer Karriere stattfinden. Neuen Maklern kann ein Vorgesetzter oder Mentoring-Berater zugewiesen werden, der für die Modellierung der erwarteten Aufgaben, detaillierte Schulungen und eine schrittweise Erhöhung der Verantwortung im Laufe der Zeit sorgt.
Zertifikate
Die National Apartment Leasing Professional-Zertifizierung der National Apartment Association ist der Branchenstandard für Leasingberater. Dieses über ein Online-Portal erhältliche Zertifikat erfordert den erfolgreichen Abschluss von sieben Kursen und einer Prüfung. Die Kurse decken die technischen und adaptiven Aspekte der Tätigkeit als Leasingberater ab. Zu den technischen Themen gehören der Verkauf von Immobilien und die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnen. Zu den adaptiven Themen gehören der Aufbau von Beziehungen zu Mietern, die Verwaltung des Rufs einer Immobilie und die Schaffung einer Gemeinschaft innerhalb eines Gebäudes oder Komplexes.
Zusätzlich zu dieser Zertifizierung verlangen einige Staaten von Leasingberatern auch eine Immobilienlizenz. Die Voraussetzungen für den Erhalt einer Immobilienlizenz variieren je nach Bundesstaat, umfassen jedoch in der Regel die Teilnahme an einem Vorbereitungskurs, die Zahlung einer Gebühr und das Bestehen einer Prüfung. Die meisten Programme erfordern durchschnittlich 60 bis 90 Stunden Kursarbeit und dauern etwa sechs Monate.
Fähigkeiten
Um ein effektiver Leasingberater zu sein, ist eine einzigartige Kombination von Fähigkeiten erforderlich. Die wichtigsten davon sind:
Zwischenmenschliche Fähigkeiten
Der Aufbau persönlicher Beziehungen zu potenziellen Mietern ermöglicht es einem Leasingberater, diesen effektiver Objekte zu vermitteln, die ihren Interessen und ihrem Budget entsprechen. Bei bestehenden Mietern erhöhen diese Fähigkeiten die Mieterzufriedenheit und verringern die Fluktuation.
Kommunikation
Starke schriftliche und mündliche Kommunikationsfähigkeiten sind für den Aufbau von Beziehungen und die Entwicklung der Leasingfunktionen eines Leasingberaters unerlässlich. Die Möglichkeit, zeitnah und effizient auf Mieteranfragen zu reagieren, kann den Mietantragsprozess beschleunigen und einen erfolgreichen Mietvertragsabschluss sicherstellen. Darüber hinaus wird der Prozess für potenzielle Mieter komfortabler, da die rechtliche und finanzielle Terminologie im Immobilienbereich in eine leichter verständliche Sprache übersetzt werden kann.
Aufmerksamkeit fürs Detail
Die erfolgreiche Verwaltung der Feinheiten der Leasingbedingungen ist für den Erfolg eines Leasingberaters von entscheidender Bedeutung. Diese Fähigkeit umfasst Details zu Einreiseverfahren, Finanztransaktionen, Konfliktlösung und mehr. Die Fähigkeit, bei einem breiten Kundenstamm auf diese kleinen Details zu achten, gewährleistet ein erfolgreiches Erlebnis sowohl für den einzelnen Kunden als auch für das Unternehmen als Ganzes.
Arbeitsbedingungen für einen Leasingberater
Leasingberater arbeiten in Büros entweder auf oder in der Nähe der von ihnen betreuten Mietobjekte. Leasingberater können unabhängig arbeiten, arbeiten jedoch in der Regel in Teams mit anderen Beratern und anderen Immobilienfachleuten, darunter Immobilienmaklern, Hausverwaltern und Wartungspersonal.
Die Öffnungszeiten können von Tag zu Tag erheblich variieren und umfassen oft Wochentage und Wochenenden, um sicherzustellen, dass der Kunde die Immobilie besichtigen und den Papierkram erledigen kann. Das Arbeitsumfeld kann zeitweise dynamisch sein, insbesondere auf einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt, wo es mehrere interessierte Bieter für eine bestimmte Immobilie gibt und Vermieter unter dem Druck stehen, freie Einheiten schnell zu besetzen.
So werden Sie Leasingberater
Ein durchdachter Prozess der Arbeitsvorbereitung erhöht Ihre Erfolgschancen beim Einstieg ins Berufsleben. Hier sind vier wichtige Schritte, um Leasingberater zu werden:
1. Studieren Sie den Arbeitsmarkt
Die Aufgaben eines Leasingberaters sowie die erforderlichen Zertifizierungs- und Schulungsanforderungen variieren stark je nach Bundesland und Arbeitgeber. Eine sorgfältige Recherche zu Branchentrends und den Aufgaben, die von einem Leasingberater erwartet werden, kann Ihren Vorbereitungsprozess beeinflussen und Ihnen dabei helfen, eine Nische in der Branche zu finden, die Ihren Fähigkeiten und Interessen am besten entspricht.
2. Sammeln Sie relevante Erfahrungen und Qualifikationen.
Eine formale Ausbildung und relevante Zertifizierungen tragen dazu bei, Ihre Fähigkeiten zu erweitern und Sie von anderen Kandidaten abzuheben. Dem gleichen Zweck können auch Praktika und berufsbegleitende Weiterbildungsmöglichkeiten dienen. Wenn Sie Bildung, Training und Zertifizierungen in Betracht ziehen, vergleichen Sie die Programmoptionen anhand von Faktoren wie Kosten, Kreditanforderungen und Standort, um die beste Option für Sie zu ermitteln. Sie können auch potenzielle Arbeitgeber kontaktieren, um herauszufinden, welche Qualifikationen sie benötigen oder bevorzugen.
3. Erstellen Sie einen aussagekräftigen Lebenslauf
Erstellen Sie einen Lebenslauf, der die Fähigkeiten und Erfahrungen hervorhebt, die Ihre Fähigkeit zum Erfolg als Leasingberater belegen. Passen Sie Ihren Lebenslauf und Ihr Anschreiben an die spezifische Organisation und Position an, auf die Sie sich bewerben. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Zertifizierungen und relevante Berufserfahrung angeben.
4. Reichen Sie Ihre Bewerbung ein
Bewerben Sie sich auf so viele Leasingberater-Jobs, für die Sie qualifiziert und interessiert sind. Nachbearbeitung Ihrer Bewerbungen innerhalb von ein bis zwei Wochen nach Einreichung. Bestätigen Sie gleichzeitig, dass der Personalchef Ihre Bewerbung erhalten hat, bringen Sie mit Begeisterung Ihr Interesse an der Stelle zum Ausdruck und fragen Sie nach der Bewerbung und dem Einstellungsprozess.
Beispiel für eine Stellenbeschreibung als Leasingberater
Parkview Terrace sucht einen Leasingberater, der alle Leasingvorgänge in unserem Gebäude mit 300 Wohneinheiten auf der Upper East Side von Manhattan überwacht. Diese Person wird ein fünfköpfiges Team leiten, das für effektive Werbung und zeitnahe Besichtigungen aller Wohnungen verantwortlich ist, um Leerstände zu minimieren und zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter für das Gebäude zu gewinnen. Eine Immobilienlizenz des Staates New York, ein Bachelor-Abschluss in Immobilien oder Betriebswirtschaft sowie drei bis fünf Jahre einschlägige Erfahrung sind erforderlich. Vertrautheit mit der Umgebung und dem Zielmieterstamm wird bevorzugt.
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