Erfahren Sie mehr über die Arbeit als Treuhänder • BUOM

22. Februar 2021

Der Immobiliensektor bietet für die meisten Positionen gute Berufsaussichten. Wenn Sie in der Immobilienbranche arbeiten möchten, sollten Sie die Position eines Treuhänders in Betracht ziehen. Dies mag eine Einstiegsposition sein, aber Sie können sich in dieser Rolle noch weiterentwickeln. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Treuhänder macht, wie viel er verdient, wie sein Arbeitsumfeld aussieht, wie man ein Treuhänder wird und welche Fähigkeiten Sie möglicherweise benötigen, um als Treuhänder erfolgreich zu sein.

Was ist ein Treuhänder?

Das Treuhandkonto ist Teil des Hauskaufprozesses. Dabei verfügt ein Dritter über Geld, mit dem Sie später einen Kauf tätigen können. Die Person, die Ihr Geld bis zum Abschluss der Transaktion verwahrt, ist die Person, die für das Treuhandkonto verantwortlich ist.

In der Regel hinterlegen Sie Ihr Geld auf einem Treuhandkonto, um Ihre gute Absicht zum Ausdruck zu bringen, die Immobilie vom Verkäufer zu kaufen. In diesem Fall kann der Immobilienmakler, jemand bei der Eigentumsgesellschaft oder die Bank Ihr Geld auf einem Treuhandkonto verwahren. Möglicherweise haben Sie auch Geld auf einem Treuhandkonto, um die Hausratversicherung und die Grundsteuer zu bezahlen. In diesem Fall führt Ihr Kreditgeber das Treuhandkonto für Sie.

Was macht ein Treuhänder?

Ein Treuhänder ist an einer Immobilienkauftransaktion beteiligt. In der Immobilienbranche sind sie möglicherweise dafür verantwortlich, Hauskäufer über Treuhandanforderungen zu informieren, die Sicherheit der Gelder zu gewährleisten und Gelder auf einem Konto zu halten, bis die beteiligten Parteien während des Kaufprozesses bestimmte Parameter erfüllen. Treuhänder haben unter Umständen einige Verwaltungsaufgaben, für die sie ebenfalls verantwortlich sind, wie etwa das Ausfüllen der korrekten Unterlagen, das Einholen von Unterschriften vom Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler und die Erleichterung des Geldtransfers, wenn es soweit ist.

Es ist wichtig zu wissen, dass es sich bei dem Treuhandangebot um einen unvoreingenommenen Dritten handelt. Auch wenn sie für Unternehmen arbeiten, die normalerweise an Immobilienprozessen beteiligt sind, sind sie nicht persönlich an Verhandlungen oder anderen Aufgaben beteiligt als an der Erleichterung des Geldtransfers, der Aufbewahrung von Geldern auf einem Treuhandkonto und der Erstellung von Unterlagen. Zu den weiteren Aufgaben eines Treuhandbeauftragten können gehören:

• Befolgen Sie die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Anweisungen bezüglich Treuhandgeldern.

• Stellen Sie sicher, dass auf dem Treuhandkonto alle erforderlichen Mittel und alle Rechnungen eingegangen sind, die möglicherweise zwischen Käufer und Verkäufer für das Treuhandkonto ausgestellt wurden.

• Bereitstellung von Berichten für den Käufer im Rahmen des Kauf- und Verkaufsvertrags.

• Einholen der Unterschriften von Käufern und Verkäufern für alle erforderlichen Dokumente, darunter Urkunden, Abschlussabrechnungen, Treuhandanweisungen sowie Kauf- und Verkaufsverträge.

• Bestellen Sie ein Versicherungsdokument bei der Versicherungsgesellschaft des Käufers und übermitteln Sie es dem neuen Kreditgeber.

• Sicherstellen, dass alle zugehörigen Dokumente ebenfalls treuhänderisch hinterlegt sind.

• Senden aller ausgefüllten Kredit- und sonstigen erforderlichen Dokumente mit Unterschrift an den neuen Kreditgeber für den Käufer.

• Erstellen eines Zeitplans für den Abschluss einer Immobilientransaktion.

• Recherche durchführen, um sicherzustellen, dass der Titel klar ist.

• Überprüfen Sie den Kaufvertrag und alle Treuhandanweisungen, um sicherzustellen, dass die Details vollständig sind.

• Vorbereitung von Treuhandanweisungen, etwaigen Änderungen, Abschlusserklärungen oder anderen Dokumenten, die der Kreditgeber oder die Titelgesellschaft zur Bereitstellung eines eindeutigen Titels benötigt.

• Sicherstellen, dass alle Parteien die vereinbarten Treuhand- und Immobilienkaufanforderungen einhalten.

• Unterstützung bei der Erstellung von Abschlussdokumenten.

• Vorbereitung zusätzlicher Dokumente basierend auf den Anforderungen des Kreditgebers des Käufers in seinen Kreditdokumenten.

• Übermittlung von Dokumenten und Genehmigungen, falls erforderlich, an die Titelgesellschaft, damit diese die Transaktion überprüfen und einen eindeutigen Titel angeben kann.

• Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über genügend Eigenkapital an der Immobilie verfügt, um seinen Teil der Vereinbarung einhalten zu können. Dazu gehört in der Regel die Rückzahlung von Krediten, Rechnungen und zusätzlichen Kosten, die er mit dem Käufer vereinbart hat.

• Schließung des Treuhandkontos, nachdem alle Parteien ihre Bedingungen erfüllt haben.

• Unterstützung der Eigentumsübertragung vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers.

Wie viel verdienen Treuhänder?

Das durchschnittliche Grundgehalt für Treuhänder beträgt 60.099 US-Dollar pro Jahr. Dies kann je nach Standort, Erfahrung und Aufgabenbereich variieren. Eine Stelle als Treuhänder kann auch mit Vorteilen wie Krankenversicherung, 401(k), bezahltem Urlaub, Zahnversicherung, Lebensversicherung und der Möglichkeit, sich für Gesundheitssparkonten und flexible Ausgabenkonten anzumelden, verbunden sein. Je nachdem, wo sie arbeiten, erhalten sie möglicherweise auch Mitarbeiterrabatte. Einige Unternehmen bieten ihren Treuhändern Boni, Provisionen und Gewinnbeteiligungen an.

Beschäftigungsbedingungen für Treuhänder

Die Arbeit als Treuhänder ist in erster Linie ein Schreibtischjob. Möglicherweise müssen Sie mehrere Stunden am Schreibtisch oder im Büro verbringen, um Ihre Arbeit zu erledigen. Einige Treuhandmitarbeiter arbeiten auch mit Kunden zusammen und müssen sowohl Käufern als auch Verkäufern Eigentums- und Finanzierungsanforderungen mitteilen. Ein Treuhänder arbeitet normalerweise für einen Kreditgeber, eine Titelgesellschaft, eine Versicherungsgesellschaft oder eine Maklerfirma. Sie melden sich möglicherweise bei einem leitenden Treuhänder oder jemandem, der für Titel oder Kredite zuständig ist.

Abhängig von den Anforderungen des Unternehmens müssen einige Treuhänder möglicherweise zu nahegelegenen Titelfirmen, Maklern oder anderen Orten reisen, an denen Immobilienschließungen stattfinden.

So werden Sie Treuhandbeauftragter

Wenn Sie daran interessiert sind, ein Treuhandbüro zu werden, gehen Sie wie folgt vor:

1. Holen Sie sich Ihr Abitur

Um eine Stelle als Treuhänder zu erhalten, müssen Sie zunächst einen High-School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss erwerben. Sie müssen zwar keinen Associate- oder Bachelor-Abschluss haben, doch wenn Sie beides haben, erhöhen sich Ihre Chancen, dass ein Unternehmen Sie für ein Vorstellungsgespräch kontaktiert.

2. Nehmen Sie an einem Spezialkurs teil

Es ist wichtig, so viel wie möglich über das Fachgebiet zu lernen, das Sie interessiert, damit Sie bestens auf eine Stelle in diesem Bereich vorbereitet sind. Erwägen Sie die Teilnahme an einem Kurs der American Escrow Association (AEA). Diese Organisation bietet Schulungen zum Treuhandbeauftragten sowie Zertifizierungen und Konferenzen an, auf denen Sie mehr über die Branche erfahren können. Sie können sich auch beim Escrow Training Institute umsehen, das Kurse sowohl für Anfänger als auch für Profis auf diesem Gebiet anbietet.

3. Verbringen Sie Zeit in Immobilien

Auch wenn Sie nicht sofort eine Stelle als Treuhänder bekommen, können Sie sich möglicherweise dennoch für andere Stellen im Immobilienbereich bewerben, beispielsweise als Verwaltungsassistent bei einer Maklerfirma oder als Sachbearbeiter in einem Registerbüro. Wenn Sie in der Branche arbeiten und sich mit der Fachsprache und dem Ablauf bestimmter Transaktionen vertraut machen, können Sie Einblicke und Erfahrungen gewinnen, die Sie für einen Arbeitgeber attraktiv machen.

4. Beantragen Sie eine Lizenz

Während Sie möglicherweise keine Lizenz benötigen, um als Treuhandbeamter zu arbeiten, benötigen einige Bundesstaaten und Unternehmen möglicherweise eine Lizenz, und Sie benötigen in der Regel einige einschlägige Erfahrungen, bevor Sie die Lizenzprüfung ablegen können. Sobald Sie Erfahrung in diesem Bereich gesammelt haben, zahlen Sie die Gebühr und bewerben Sie sich für die Prüfung, damit Sie bei Arbeitgebern noch beliebter werden.

Fähigkeiten, die Treuhänder bei der Arbeit benötigen

Um seine Arbeit gut zu erledigen, muss ein Treuhänder:

• Sie können analytisch denken.

• Sie verfügen über grundlegende mathematische Kenntnisse.

• Gut kommunizieren.

• Bleib organisiert.

• In der Lage sein, mehrere Probleme gleichzeitig zu lösen.

• Seien Sie kundenorientiert.

• Sie verfügen über umfangreiche Titelkenntnisse.

• Die Fähigkeit besitzen, Entscheidungen zu treffen.

• Seien Sie mit Computern und spezifischer Software und Tools vertraut.

• Kenntnisse über Immobilienverfahren.

• Sie können Immobiliendokumente wie Gutachten, Gutachten und Zeichnungen lesen.

• Sie verfügen über ausgezeichnete kaufmännische Fähigkeiten.

• Sie verfügen über Telefonkenntnisse.

• In der Lage sein, Probleme zu lösen, die während einer Immobilientransaktion auftreten können.