Что такое управляющий недвижимостью? (Определение и обязанности)

25 ноября 2021 г.

Управляющий недвижимостью принимает решения, которые могут максимизировать имущественные активы клиента. Они часто рекомендуют недвижимость, анализируют рынки на предмет возможностей и помогают в сделках с недвижимостью. Чтобы стать управляющим недвижимостью, важно понимать, как они выполняют свою работу и как помогают создавать ценность для инвесторов. В этой статье мы обсудим, кто такие управляющие недвижимостью, чем они занимаются и чем они отличаются от управляющих недвижимостью.

Кто такой управляющий недвижимостью?

Управляющий активами в сфере недвижимости — это тот, кто максимизирует инвестиции в недвижимость как для инвесторов, так и для владельцев. Практика управления активами является примером пассивного инвестирования, когда человек делает инвестиции, но передает принятие решений кому-то другому. Управляющий активами принимает решения и обычно получает вознаграждение за свои услуги.

Управляющий активами против управляющего недвижимостью

Существуют большие различия между управляющим активами и управляющим недвижимостью в сфере недвижимости. Управляющий активами управляет общим финансовым состоянием инвестиционного портфеля, тогда как управляющий недвижимостью занимается повседневными задачами по управлению недвижимостью.

Управляющий имуществом может взимать арендную плату с арендаторов, проводить ремонт или организовывать техническое обслуживание имущества. Иногда управляющий недвижимостью может жить среди арендаторов, например, в жилом комплексе. Управляющий активами не взаимодействует с арендаторами. Управляющий активами помогает создавать юридические документы, такие как стандартный договор аренды, или решает, сколько арендной платы взимать, но управляющий недвижимостью — это человек, который фактически взаимодействует с арендаторами, которые хотят жить в собственности.

Общие обязанности управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью может работать в инвестиционной компании или самостоятельно для клиентов. Их работа состоит в том, чтобы максимизировать стоимость активов недвижимости и искать способы увеличения портфеля недвижимости, которым они управляют. Управляющий активами в сфере недвижимости имеет в своем портфеле три типа собственности. К жилой недвижимости относятся дома, кондоминиумы и таунхаусы. Коммерческая недвижимость – это, прежде всего, офисные здания, торговые центры и многоквартирные дома. Смешанное использование относится к недвижимости, которая включает в себя как коммерческую, так и жилую недвижимость. Управляющие недвижимостью выполняют множество задач для своих клиентов и управляют их инвестиционными портфелями, в том числе:

Управление денежными потоками

Управление денежными потоками — это управление входящим доходом в сравнении с исходящими расходами. Многие управляющие активами в сфере недвижимости пытаются создать для своих клиентов положительный денежный поток за счет дохода от аренды. Управляющий активами в сфере недвижимости может проанализировать деньги, потраченные на расходы по ипотеке и налоги, а затем попытаться найти достаточный доход от аренды, чтобы покрыть эти расходы и создать положительный денежный поток для инвесторов.

Стресс-тест портфеля

Стресс-тест портфеля — это финансовый анализ, предназначенный для проверки надежности инвестиций. Например, анализ может имитировать спад на рынке арендной недвижимости, позволяя управляющему активами увидеть, как портфель выдерживает спад. Другими примерами могут быть повышение налоговых ставок или падение стоимости недвижимости.

Найти финансирование

Иногда управляющие недвижимостью работают с инвесторами или владельцами недвижимости над обеспечением финансирования. Управляющий может собрать пакет объектов недвижимости, увеличив общую стоимость портфеля, чтобы обеспечить выгодную процентную ставку. Управляющий недвижимостью также может привлечь нескольких инвесторов, работая с кредиторами над заключением соглашения о финансировании.

Проект возвращается

Управляющий активами в сфере недвижимости предоставляет клиентам отчеты, в которых прогнозируется потенциальный возврат инвестиций. Отчеты могут включать гипотетические сценарии, в которых рассматривается консервативный рост стоимости недвижимости, средний рост и агрессивный рост. Недвижимость, как правило, является долгосрочной инвестицией, и прогнозы часто охватывают много лет, чтобы предоставить информацию владельцу или инвестору.

Маркетинг

Маркетинг — это один из способов привлечь интерес к собственности и повысить ее стоимость. Управляющий недвижимостью может продавать недвижимость через риелторов, рекламу или устраивать дни открытых дверей. Иногда менеджер может продавать недвижимость, чтобы вызвать интерес к продаже. В других случаях управляющий активами может попытаться привлечь арендаторов коммерческой недвижимости или жителей многоквартирного дома.

Проводить сделки с недвижимостью

Управляющий недвижимостью иногда договаривается о цене продажи объекта недвижимости. Они также иногда заключают договоры аренды и аренды. Управляющий активами ведет переговоры от имени владельца собственности и стремится получить максимальную стоимость собственности.

Улучшить свойства

Управляющий активами в сфере недвижимости может предложить покупку недооцененного объекта недвижимости в районе с планом повышения его стоимости. В этой ситуации управляющий активами может нанять управляющего имуществом для модернизации имущества или работать с подрядчиками для увеличения стоимости. Это может включать в себя ремонт имущества или внесение дополнения.

Анализировать рынки

Управляющие недвижимостью имеют опыт работы на рынках недвижимости. Основная обязанность этой роли – понимать рынки недвижимости и анализировать тенденции. Знания, полученные в результате анализа рынков, могут помочь управляющему недвижимостью дать рекомендации по инвестициям и продажам.

Наймите управляющих недвижимостью

Управляющие недвижимостью часто нанимают управляющих недвижимостью на месте. Они контролируют управляющих недвижимостью и работают с ними по вопросам аренды и капитального ремонта. Управляющий активами в сфере недвижимости может контролировать несколько управляющих недвижимостью, занимающихся различными инвестиционными активами в одном районе.

Финансовое планирование

Управляющий недвижимостью может планировать финансовое будущее клиента и долгосрочные финансовые цели. Например, если клиент планирует выйти на пенсию и использовать некоторые свойства для получения дохода от аренды, а также продавать другие для создания ликвидности, управляющий недвижимостью может создать план для достижения этих целей. Планы часто включают различные варианты, а также наихудшие и наилучшие сценарии, чтобы помочь клиенту принять решение относительно своих инвестиций.

Зарплата и перспектива работы

Бюро трудовой статистики США классифицирует управляющих недвижимостью как финансовых менеджеров. Средняя заработная плата по должности составляет 134 180 долларов в год. BLS прогнозирует, что темпы роста должности будут опережать общий рост числа рабочих мест. BLS прогнозирует рост рабочих мест 17% для должностей по управлению активами в сфере недвижимости между 2020 и 2030 годами, что превышает общий рост примерно на 8% для всех рабочих мест.