Что такое портфельный менеджер в сфере недвижимости?

15 апреля 2021 г.

Менеджеры портфелей недвижимости могут использовать финансовый опыт и опыт в сфере недвижимости, чтобы помочь частным лицам и компаниям инвестировать в недвижимость. Знакомство с фактами о карьере в сфере недвижимости может помочь вам определить, какую работу выбрать. В этой статье мы описываем цель, обязанности и навыки успешного портфельного менеджера в сфере недвижимости, как стать портфельным менеджером, а также зарплату и перспективы работы портфельного менеджера.

Что такое портфельный менеджер в сфере недвижимости?

Портфельный менеджер в сфере недвижимости — это профессионал, который объединяет свои знания в области недвижимости и финансов, чтобы контролировать и оптимизировать инвестиции в недвижимость для своих клиентов. Они могут анализировать риски и возможности инвестиций в недвижимость, чтобы определить, когда покупать или продавать активы. Менеджеры портфелей также могут консультировать клиентов по их портфелям инвестиций в недвижимость. Эти специалисты могут специализироваться на управлении портфелями определенных типов недвижимости, таких как жилая или коммерческая недвижимость.

Что делает портфельный управляющий недвижимостью?

Вот список должностных обязанностей портфельного менеджера:

• Используйте экспертизу недвижимости для оценки риска инвестиций для клиентов.

• Распределяйте активы клиентов в портфеле в соответствии с рыночными тенденциями.

• Выберите объекты недвижимости для инвестиционных портфелей.

• Совершать инвестиционные сделки с недвижимостью от имени клиентов.

• Используйте стратегии диверсификации для обеспечения прибыльности портфелей.

• Определите инвестиционные стратегии, оптимизирующие стоимость имущества в портфеле инвестора.

• Консультировать клиентов по вопросам инвестиций в недвижимость.

• Предоставление отчетов о состоянии имущественных вложений клиентов.

• Сотрудничайте со специалистами по недвижимости, чтобы оценить риски, возможности и слабые стороны потенциальных объектов.

• Продать низкоэффективные активы недвижимости.

Портфельный менеджер против управляющего активами в сфере недвижимости

Вот некоторые сходства и различия между портфельными менеджерами и управляющими активами в сфере недвижимости:

Цель

Основная цель работы портфельного менеджера отличается от работы управляющего активами. Управляющие портфелем сосредотачиваются на успехе объектов недвижимости в качестве инвестиций, в то время как управляющие активами контролируют управление недвижимостью в крупных масштабах, разрабатывая бизнес-планы и занимаясь арендой недвижимости.

Обязанности

Из-за разной направленности управляющих активами и управляющих портфелями обязанности управляющего активами отличаются от обязанностей управляющего портфелем в сфере недвижимости. Вот основные обязанности управляющего активами:

• Найм фирм для управления недвижимостью и ее сдачи в аренду

• Утвердить договор аренды недвижимости

• Создание бизнес-планов для недвижимости

• Продать неэффективную недвижимость

Рабочие отношения

Часто управляющие портфелем и управляющие активами в сфере недвижимости могут совместно принимать решения о стоимости имущества в портфеле. Эти специалисты часто могут работать в одной и той же инвестиционной компании или компании по управлению недвижимостью.

Как стать управляющим портфелем недвижимости

Ниже приведен список шагов, которые вы можете предпринять, чтобы стать управляющим портфелем недвижимости:

1. Получите степень бакалавра

Первый шаг к тому, чтобы стать портфельным менеджером в сфере недвижимости, — это получить степень бакалавра. Вот несколько вариантов получения степени для начинающих управляющих портфелем недвижимости:

• Финансы: получение степени бакалавра в области финансов может дать вам инвестиционный опыт, который вы можете использовать в работе портфельного менеджера.

• Бизнес: Специализация в области бизнеса может дать вам финансовую проницательность и проницательность в сфере недвижимости, чтобы подготовить вас к карьере в управлении портфелем недвижимости.

• Недвижимость: вы можете получить степень бакалавра в области недвижимости, чтобы получить отраслевой опыт.

2. Получите опыт

Получение опыта как в сфере недвижимости, так и в области финансов, необходимого для карьеры управляющего портфелем, может представлять собой проблему. Одним из решений этой проблемы является получение опыта посредством стажировок, теневой работы и возможностей наставничества при получении степени бакалавра. Вот советы, как найти эти возможности:

• Сеть: Ярмарки вакансий, семинары и публичные выступления могут дать вам возможность пообщаться с профессионалами в сфере финансов и недвижимости. Нетворкинг может привести к долгосрочным профессиональным отношениям и возможностям для работы и стажировок.

• Узнайте о возможностях колледжа или университета: многие учебные заведения предлагают своим студентам эксклюзивные возможности для карьерного роста. Это может помочь вам узнать о компаниях, которые сотрудничают с вашим колледжем или университетом.

• Посещайте профессиональные мероприятия. Еще одна стратегия поиска карьерных возможностей — посещение профессиональных мероприятий, посвященных недвижимости и финансам. Это может дать вам возможности для общения и узнать о профессиональных организациях в вашем районе, которые могут связать вас с ресурсами.

3. Получите степень магистра

При желании вы можете получить степень магистра, чтобы расширить свой опыт в области инвестиций в недвижимость. Этот процесс может занять около двух лет. Вот несколько преимуществ получения степени магистра для карьеры в сфере инвестиций в недвижимость:

• Конкуренция: степень магистра — это квалификация, которая может помочь вам конкурировать за рабочие места с другими квалифицированными кандидатами.

• Оплата: Получение степени магистра может дать вам возможность получать более высокую заработную плату.

• Опыт: если вы получили степень бакалавра в одной области развития портфеля недвижимости, например в области финансов, вы можете сбалансировать свои знания, приобретя опыт в другой области, например в сфере недвижимости.

4. Напишите резюме

Затем вы можете написать резюме, демонстрирующее ваш опыт в области финансов и недвижимости. Вот несколько советов, как написать успешное резюме портфельного менеджера:

• Опишите влияние вашего опыта. Вы можете показать работодателям, что вы квалифицированы для должности управляющего портфелем недвижимости, продемонстрировав результаты своей работы, где это применимо. Например, вы можете написать: «Помощь в диверсификации портфеля для повышения стоимости портфеля на 15%».

• Сопоставьте свое резюме с описанием вакансии. Еще одна стратегия написания выигрышного резюме портфельного менеджера — написать резюме, которое соответствует описанию должности. Например, если в описании вакансии упоминается антикризисное управление, вы можете указать в своем резюме любой опыт, который у вас есть в кризисном управлении.

• Включите соответствующие навыки и квалификации. Чтобы показать работодателям, что вы подходите для должности управляющего портфелем недвижимости, вы можете указать свои самые сильные навыки и квалификацию в своем резюме. Примерами навыков резюме для этой карьеры являются финансовые навыки, переговоры и продажа недвижимости.

5. Подать заявку на работу

После того, как вы получите необходимую квалификацию, вы можете использовать свое резюме, чтобы подать заявку на работу по управлению портфелем в сфере недвижимости. Чтобы узнать об открытых вакансиях, вы можете связаться с другими специалистами в области недвижимости и финансов. Вы также можете проверить онлайн-доски объявлений о вакансиях, чтобы узнать о вакансиях в этой области.

Где работают управляющие портфелем недвижимости?

Вот несколько примеров компаний, которые нанимают портфельных управляющих недвижимостью:

• Инвестиционные фирмы в сфере недвижимости: Инвестиционные фирмы, специализирующиеся на недвижимости, могут нанять портфельных менеджеров для наблюдения за своими активами.

• Компании по управлению недвижимостью: Компании, которые управляют недвижимостью, могут извлечь выгоду из опыта портфельных менеджеров, которые могут анализировать инвестиционные риски и возможности этих компаний.

• Банки: Вы можете использовать свой опыт инвестирования в недвижимость для управления портфелями недвижимости банков.

Зарплата и перспективы работы портфельного менеджера

По данным Indeed Salaries, средняя базовая зарплата портфельного менеджера составляет 94 152 доллара в год. Бюро трудовой статистики США прогнозирует, что рынок вакансий финансовых аналитиков, включая портфельных менеджеров в сфере недвижимости, будет вырасти на 5% в период с 2019 по 2029 год.

Навыки для управляющих портфелем недвижимости

Вот навыки, которые вы можете использовать в этой карьере:

• Коммуникация: Сильные письменные и устные коммуникативные навыки могут помочь управляющим портфелем поддерживать связь с другими специалистами по управлению недвижимостью и сообщать об успехе инвестиций.

• Стратегическое планирование: способность тщательно планировать инвестиционные стратегии может помочь управляющим портфелями недвижимости управлять успешными инвестициями.

• Переговоры: управляющие портфелем могут использовать навыки ведения переговоров для заключения сделок о покупке и продаже недвижимости.

• Анализ: вы можете использовать аналитические навыки для оценки эффективности портфеля недвижимости и оценки рисков для инвестиций.