Что такое непредвиденные обстоятельства строительства и почему это важно?

17 июня 2021 г.

Строительные проекты требуют тщательного планирования и тщательной оценки для обеспечения их успеха. Однако они также часто включают набор конкретных рисков или переменных, которые могут повлиять на стоимость их выполнения. Выделение средств специально для непредсказуемых обстоятельств или расходов может помочь сохранить проект в соответствии с графиком и бюджетом, несмотря на задержки или проблемы. В этой статье мы обсудим, что такое непредвиденные обстоятельства строительства, почему это важно, различные типы непредвиденных обстоятельств и некоторые часто задаваемые вопросы о них.

Что такое строительная непредвиденная ситуация?

Непредвиденные расходы на строительство — это определенная сумма денег в бюджете строительства, которую вы можете использовать для оплаты непредвиденных расходов, которые могут возникнуть при завершении проекта. Это важный аспект управления рисками, поскольку он помогает убедиться, что у вашей команды достаточно средств для вашего проекта, несмотря на любые изменения в вашем первоначальном плане. Большинство бюджетов выделяют примерно от 5% до 10% средств на непредвиденные расходы на строительство.

Некоторые примеры того, что строительная компания может использовать для оплаты непредвиденных расходов, включают дополнительные расходы, понесенные в результате:

• Потеря финансирования

• Расходы на персонал

• Изменения проекта

• Управление ресурсами

• Проблемы с поставками

• Задержки погоды

Непредвиденные обстоятельства строительства требуют создания баланса в вашем бюджете, чтобы у вас было достаточно средств для продолжения работы над проектом и оплаты непредвиденных расходов. Тем не менее, это не дополнительные деньги, которые вы должны потратить. Наоборот, это деньги, которые вам, возможно, не придется тратить. Завершение проекта без расходов на непредвиденные расходы на строительство указывает на то, что вы правильно спланировали, оценили и управляли своим проектом.

Точно так же использование непредвиденных обстоятельств строительства не обязательно означает, что проект подвергается финансовому риску, поскольку его цель состоит в том, чтобы позволить продолжить работу над проектом в случае изменения планов. Это указывает на то, что вы, возможно, правильно спланировали потенциальные переменные.

Почему непредвиденные обстоятельства строительства важны?

Непредвиденные обстоятельства строительства важны, потому что они помогают управлять рисками, которые могут возникнуть во время строительных проектов. Это также гарантирует, что у вашей команды есть деньги, необходимые для реагирования на изменения и преодоления непредвиденных проблем, которые могут возникнуть во время проекта. Непредвиденные обстоятельства строительства позволяют вам продолжать выполнять высококачественную работу и принимать эффективные решения в случае любых незапланированных расходов, что может помочь вашему проекту оставаться в рамках бюджета и в соответствии с графиком.

Виды непредвиденных обстоятельств строительства

Вот распространенные виды непредвиденных обстоятельств строительства:

Подрядчик

Непредвиденные расходы подрядчика относятся к части стоимости проекта, которую генеральный подрядчик предполагает использовать для покрытия непредвиденных расходов. Это непредвиденное строительство существует как соглашение о понимании того, что непредсказуемые затраты являются нормальной частью строительного бизнеса. Это соглашение помогает подрядчику приспосабливаться к непредвиденным расходам и управлять ими, не влияя на возможность успеха проекта.

Связано: Руководство по пониманию и разработке таблицы значений для строительных работ

Дизайнер

Непредвиденные обстоятельства при проектировании возникают при внесении изменений в конструкцию или материалы. Это может быть связано с нехваткой нужных материалов, изменением объема проекта или необходимостью модернизации материалов. Строительная компания может использовать этот метод, даже если все материалы и проекты прошли оценку стоимости, поскольку в ходе проекта могут произойти изменения, которые потребуют приспособлений или вариаций.

Владелец

Непредвиденные обстоятельства владельца или резерв владельца относятся к непредвиденным обстоятельствам строительства, предназначенным для внесения изменений в проект, не включенных в первоначальную заявку. Этот метод распространен при использовании контрактов с гарантированной максимальной ценой. Примеры того, что компания может использовать для оплаты непредвиденных обстоятельств владельца, включают любые изменения, которые требует владелец, такие как изменение дизайна, персонала, ресурсов или графика.

Часто задаваемые вопросы о непредвиденных обстоятельствах строительства

Вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы о непредвиденных обстоятельствах строительства:

Влияет ли непредвиденное строительство на бюджет проекта?

Непредвиденные расходы на строительство не увеличивают бюджет проекта. На самом деле, это обычно уменьшает бюджет. Непредвиденные обстоятельства строительства могут помочь вашему проекту оставаться в рамках бюджета и в соответствии с графиком, учитывая потенциальные непредвиденные расходы.

Чем основа оценки (BOE) отличается от непредвиденных обстоятельств строительства?

Непредвиденные расходы на строительство помогают планировать непредвиденные расходы, но Банк Англии выполняет другую функцию. BOE позволяет вашей строительной бригаде определить деньги, время и ресурсы, необходимые для завершения вашего проекта в соответствии с графиком и в рамках бюджета. Однако непредвиденные обстоятельства строительства сосредоточены на выделении средств на непредвиденные расходы.

Чем инжиниринг стоимости отличается от непредвиденных обстоятельств строительства?

Инжиниринг стоимости и непредвиденные обстоятельства строительства связаны с эффективным бюджетированием строительного проекта. Тем не менее, непредвиденные обстоятельства строительства могут помочь обеспечить финансовый успех вашего проекта. Напротив, стоимостная инженерия позволяет вам проанализировать ваш проект, чтобы определить наиболее эффективный способ его завершения при максимальном увеличении вашего бюджета.

Являются ли непредвиденные обстоятельства строительства и удержание одним и тем же?

Удержание и непредвиденные расходы на строительство служат резервными фондами для строительных проектов, и они оба обычно составляют примерно от 5% до 10% от общей стоимости проекта. Однако удержание — это сумма контрактной цены, которую команда зарабатывает, а клиент удерживает до тех пор, пока проект не будет завершен. Для сравнения, непредвиденные расходы на строительство — это завышение цены контракта, которое строительная бригада использует для планирования непредвиденных расходов. Это означает, что если проект идет по плану, клиенту не нужно платить сумму на непредвиденные расходы после завершения проекта.

Следует ли исключить непредвиденные расходы на строительство, если смета проекта превышает бюджет проекта?

Если оценка вашего проекта превышает ваш бюджет для проекта, часто лучше переоценить другие затраты. Строительные бригады обычно воздерживаются от сокращения непредвиденных расходов на строительство. Это связано с тем, что непредвиденные обстоятельства строительства могут помочь команде решить проблемы и адаптироваться к изменениям в ходе проекта. Чтобы убедиться, что у команды есть средства на непредвиденные расходы, рекомендуется поддерживать строительство на случай непредвиденных обстоятельств, даже если смета проекта превышает бюджет.

Что делать, если нет необходимости использовать все непредвиденные расходы на строительство для проекта?

Когда строительная бригада завершает проект и не использует общую сумму непредвиденных расходов на строительство, это положительный результат. Это означает, что вы успешно завершили свой проект в соответствии с графиком и в рамках бюджета без проблем. Это часто является результатом эффективного планирования проекта.