Что такое договор купли-продажи и почему это важно
10 сентября 2021 г.
Договоры купли-продажи являются важной частью крупного бизнеса или сделок с недвижимостью. Покупка или продажа часто включает составление или использование договоров купли-продажи для завершения продажи. Понимание того, что обычно включает в себя договор купли-продажи, может помочь вам при его составлении. В этой статье мы обсудим, что такое договор купли-продажи, кто его использует, почему он важен и что включать в него.
Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — это договор купли-продажи на крупные покупки таких вещей, как недвижимость, поглощения, слияния и частые или крупные заказы на поставки. Договоры купли-продажи детализируют условия сделки, расторжение и поправки. Юристы часто создают шаблоны договоров купли-продажи, которые могут заполнить специалисты по недвижимости и другие бизнес-процессы, чтобы начать сделку.
Что указать в договоре купли-продажи
Договоры купли-продажи обычно включают:
Дата исполнения: в соглашениях о покупке указывается дата вступления соглашения в силу. Эта дата может быть датой подписания соглашения покупателем и продавцом или последним днем подписания любой из сторон.
Информация о покупателе и продавце. Информация о покупателе и продавце включает физических или юридических лиц, представленных в соглашении о покупке. Эта информация может включать брокеров и других третьих лиц или может быть раскрыта, если третьи лица не участвуют.
Условия оплаты: Условия оплаты по договору купли-продажи включают в себя финансирование, пропорции или депозиты. Информация о финансировании может включать стороннее финансирование от кредитного учреждения или финансирование непосредственно у продавца.
Описание предмета: описания предметов договора купли-продажи подробно описывают состояние имущества, товаров или услуг. В договорах о покупке недвижимости вы можете найти юридическое описание земли в местном отделе регистрации округа.
Включенные функции: в соглашения о покупке недвижимости продавцы могут включать приспособления и мебель вместе с имуществом, например, оконные жалюзи, шкафы, ковры, холодильники, микроволновые печи или стиральные и сушильные машины. При продаже продукта соглашение может включать функции обслуживания и поддержки для обеспечения функциональности продукта.
Доставка: в описаниях доставки может быть указан способ доставки товаров или способ выполнения услуг. Это включает в себя транспортировку продукта, удаленную связь или физические консультации для предоставления продукта или услуги, перечисленных в соглашении.
Предусмотренное законом раскрытие информации. Предусмотренное законом раскрытие информации может включать предложения штата относительно архитектуры, производства и других потенциальных угроз безопасности. Раскрытие информации также относится к дефектам, повреждениям или новым функциям для документирования состояния предмета покупки на момент подписания.
Дата закрытия: Даты закрытия договора купли-продажи недвижимости относятся к дате, когда продавец передает документ о праве собственности покупателю. Дата закрытия — это когда покупатель вступает во владение недвижимостью и когда он может начать производить платежи.
Квитанция о расходах на закрытие: в квитанции о расходах на закрытие фиксируется сумма платежа, произведенного на дату закрытия договора купли-продажи недвижимости. В квитанциях о затратах на закрытие указано, кто производит и получает платеж. Это может указывать на то, что покупатель платит продавцу заключительную сумму или что в платежах участвует третья сторона.
Условия расторжения. Условия расторжения договора купли-продажи могут налагать платежи и другие условия транзакции, в которых подробно описывается, за что несет ответственность каждая сторона. Условия расторжения могут устанавливать штрафы за неспособность выполнять эти обязанности или если обе стороны больше не желают продолжать свою транзакцию.
Условия сделки. Условиями сделки могут быть условия продажи между датами исполнения и датами закрытия, в которых излагаются обязанности покупателя и продавца до того, как покупатель сможет вступить во владение продуктом или имуществом. Условия сделки также могут распространяться на гарантии, техническое обслуживание и другие услуги, включенные в продажу.
Кто использует договоры купли-продажи?
Профессионалы, которые используют соглашения о покупке, включают:
Брокеры
Брокер координирует сделки между покупателями и продавцами. Сторонние брокеры могут участвовать в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости. Брокер также может иметь специальное соглашение между ними и их клиентом относительно условий их контракта, комиссии и оплаты.
Агенты покупателя
Агенты покупателя — это профессионалы в сфере недвижимости, которые представляют покупателей при покупке дома или другого имущества. Большинство агентов по недвижимости не могут создавать свои собственные соглашения, но могут заполнять стандартные юридические договоры о покупке. Агенты покупателя, имеющие лицензию на юридическую практику, могут заключать свои собственные договоры купли-продажи.
Офицеры условного депонирования
Офицер условного депонирования — это третье лицо, которое владеет недвижимостью в процессе заключения договора купли-продажи до тех пор, пока покупатель и продавец не выполнят условия договора купли-продажи недвижимости. Офицеры условного депонирования управляют платежами между покупателями и продавцами и могут привлечь любую из сторон к ответственности, если они не могут подтвердить платежи или условия соглашения. Это может относиться к проверкам дома, гарантиям, услугам или приспособлениям, которые были включены в договор купли-продажи.
Управляющие директора
Управляющие директора контролируют повседневную деятельность компании. Они могут заключать договоры купли-продажи с поставщиками или другими предприятиями для поставок, торговли или передачи хозяйствующих субъектов. Управляющие директора также подписывают договоры купли-продажи для покупателей, нанятых их компанией.
Покупатели
Покупатель — это бизнес-профессионал, который управляет закупкой компанией текущих товаров, услуг, запасов и расходных материалов. Покупатели оценивают тенденции рынка и бизнес-покупок, чтобы определить, что обеспечивает их бизнес-покупки в крупных или повторяющихся сделках. Они могут составлять соглашения о покупке для управляющих директоров, чтобы утвердить процесс покупки между предприятиями.
Поставщики
Поставщики — это физические или юридические лица, которые продают услуги или товары другим покупателям. Соглашение о покупке с поставщиком может включать условия производства, гарантий или поддержки продукта. Поставщики также могут использовать соглашение о покупке, чтобы включить условия эксклюзивных покупок, чтобы бизнес не мог покупать аналогичные или конкурирующие продукты у других поставщиков.
Почему важны договоры купли-продажи?
Соглашения о покупке важны для указания точных условий покупки с даты начала действия соглашения о покупке до окончания срока действия гарантий или услуг. Договор купли-продажи защищает интересы покупателей и продавцов, гарантируя, что обе стороны соблюдают свои условия, устанавливая условия ответственности и расторжения. Соглашения о покупке документируют процесс платежей и услуг после завершения продажи, чтобы отразить выполнение условий любой из сторон. Профессионал также может внести поправки в договор купли-продажи, если покупатель и продавец согласны на изменение условий, когда товары или услуги больше не доступны или не нужны.