Что такое договор купли-продажи и почему это важно

10 сентября 2021 г.

Договоры купли-продажи являются важной частью крупного бизнеса или сделок с недвижимостью. Покупка или продажа часто включает составление или использование договоров купли-продажи для завершения продажи. Понимание того, что обычно включает в себя договор купли-продажи, может помочь вам при его составлении. В этой статье мы обсудим, что такое договор купли-продажи, кто его использует, почему он важен и что включать в него.

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — это договор купли-продажи на крупные покупки таких вещей, как недвижимость, поглощения, слияния и частые или крупные заказы на поставки. Договоры купли-продажи детализируют условия сделки, расторжение и поправки. Юристы часто создают шаблоны договоров купли-продажи, которые могут заполнить специалисты по недвижимости и другие бизнес-процессы, чтобы начать сделку.

Что указать в договоре купли-продажи

Договоры купли-продажи обычно включают:

• Дата исполнения: в соглашениях о покупке указывается дата вступления соглашения в силу. Эта дата может быть датой подписания соглашения покупателем и продавцом или последним днем ​​подписания любой из сторон.

• Информация о покупателе и продавце. Информация о покупателе и продавце включает физических или юридических лиц, представленных в соглашении о покупке. Эта информация может включать брокеров и других третьих лиц или может быть раскрыта, если третьи лица не участвуют.

• Условия оплаты: Условия оплаты по договору купли-продажи включают в себя финансирование, пропорции или депозиты. Информация о финансировании может включать стороннее финансирование от кредитного учреждения или финансирование непосредственно у продавца.

• Описание предмета: описания предметов договора купли-продажи подробно описывают состояние имущества, товаров или услуг. В договорах о покупке недвижимости вы можете найти юридическое описание земли в местном отделе регистрации округа.

• Включенные функции: в соглашения о покупке недвижимости продавцы могут включать приспособления и мебель вместе с имуществом, например, оконные жалюзи, шкафы, ковры, холодильники, микроволновые печи или стиральные и сушильные машины. При продаже продукта соглашение может включать функции обслуживания и поддержки для обеспечения функциональности продукта.

• Доставка: в описаниях доставки может быть указан способ доставки товаров или способ выполнения услуг. Это включает в себя транспортировку продукта, удаленную связь или физические консультации для предоставления продукта или услуги, перечисленных в соглашении.

• Предусмотренное законом раскрытие информации. Предусмотренное законом раскрытие информации может включать предложения штата относительно архитектуры, производства и других потенциальных угроз безопасности. Раскрытие информации также относится к дефектам, повреждениям или новым функциям для документирования состояния предмета покупки на момент подписания.

• Дата закрытия: Даты закрытия договора купли-продажи недвижимости относятся к дате, когда продавец передает документ о праве собственности покупателю. Дата закрытия — это когда покупатель вступает во владение недвижимостью и когда он может начать производить платежи.

• Квитанция о расходах на закрытие: в квитанции о расходах на закрытие фиксируется сумма платежа, произведенного на дату закрытия договора купли-продажи недвижимости. В квитанциях о затратах на закрытие указано, кто производит и получает платеж. Это может указывать на то, что покупатель платит продавцу заключительную сумму или что в платежах участвует третья сторона.

• Условия расторжения. Условия расторжения договора купли-продажи могут налагать платежи и другие условия транзакции, в которых подробно описывается, за что несет ответственность каждая сторона. Условия расторжения могут устанавливать штрафы за неспособность выполнять эти обязанности или если обе стороны больше не желают продолжать свою транзакцию.

• Условия сделки. Условиями сделки могут быть условия продажи между датами исполнения и датами закрытия, в которых излагаются обязанности покупателя и продавца до того, как покупатель сможет вступить во владение продуктом или имуществом. Условия сделки также могут распространяться на гарантии, техническое обслуживание и другие услуги, включенные в продажу.

Кто использует договоры купли-продажи?

Профессионалы, которые используют соглашения о покупке, включают:

Брокеры

Брокер координирует сделки между покупателями и продавцами. Сторонние брокеры могут участвовать в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости. Брокер также может иметь специальное соглашение между ними и их клиентом относительно условий их контракта, комиссии и оплаты.

Агенты покупателя

Агенты покупателя — это профессионалы в сфере недвижимости, которые представляют покупателей при покупке дома или другого имущества. Большинство агентов по недвижимости не могут создавать свои собственные соглашения, но могут заполнять стандартные юридические договоры о покупке. Агенты покупателя, имеющие лицензию на юридическую практику, могут заключать свои собственные договоры купли-продажи.

Офицеры условного депонирования

Офицер условного депонирования — это третье лицо, которое владеет недвижимостью в процессе заключения договора купли-продажи до тех пор, пока покупатель и продавец не выполнят условия договора купли-продажи недвижимости. Офицеры условного депонирования управляют платежами между покупателями и продавцами и могут привлечь любую из сторон к ответственности, если они не могут подтвердить платежи или условия соглашения. Это может относиться к проверкам дома, гарантиям, услугам или приспособлениям, которые были включены в договор купли-продажи.

Управляющие директора

Управляющие директора контролируют повседневную деятельность компании. Они могут заключать договоры купли-продажи с поставщиками или другими предприятиями для поставок, торговли или передачи хозяйствующих субъектов. Управляющие директора также подписывают договоры купли-продажи для покупателей, нанятых их компанией.

Покупатели

Покупатель — это бизнес-профессионал, который управляет закупкой компанией текущих товаров, услуг, запасов и расходных материалов. Покупатели оценивают тенденции рынка и бизнес-покупок, чтобы определить, что обеспечивает их бизнес-покупки в крупных или повторяющихся сделках. Они могут составлять соглашения о покупке для управляющих директоров, чтобы утвердить процесс покупки между предприятиями.

Поставщики

Поставщики — это физические или юридические лица, которые продают услуги или товары другим покупателям. Соглашение о покупке с поставщиком может включать условия производства, гарантий или поддержки продукта. Поставщики также могут использовать соглашение о покупке, чтобы включить условия эксклюзивных покупок, чтобы бизнес не мог покупать аналогичные или конкурирующие продукты у других поставщиков.

Почему важны договоры купли-продажи?

Соглашения о покупке важны для указания точных условий покупки с даты начала действия соглашения о покупке до окончания срока действия гарантий или услуг. Договор купли-продажи защищает интересы покупателей и продавцов, гарантируя, что обе стороны соблюдают свои условия, устанавливая условия ответственности и расторжения. Соглашения о покупке документируют процесс платежей и услуг после завершения продажи, чтобы отразить выполнение условий любой из сторон. Профессионал также может внести поправки в договор купли-продажи, если покупатель и продавец согласны на изменение условий, когда товары или услуги больше не доступны или не нужны.