Кто такие оценщики жилья и чем они занимаются?
24 июня 2021 г.
Оценка дома — это профессия, подходящая для профессионалов в сфере недвижимости, которые уделяют большое внимание деталям. Оценщики дома являются важной частью любой продажи дома, поскольку они гарантируют, что предложение покупателя соответствует стоимости дома. Оценщик дома работает для разных клиентов, используя одни и те же стандарты и ожидания в каждом месте, которое они посещают. В этой статье мы обсудим, что делают оценщики домов, ключевые навыки, которыми они должны обладать, и требования к карьере оценщиков домов.
Кто такие оценщики жилья?
Оценщик дома — это специалист по недвижимости, который тщательно исследует дом, чтобы определить его стоимость. Они определяют факторы, которые могут повлиять на общую стоимость дома, прежде чем сделать окончательную оценку. Чаще всего оценщик дома работает во время продажи, чтобы убедиться, что стоимость дома равна или превышает сумму, которую покупатель предлагает при покупке.
Чем занимаются оценщики жилья?
Оценивая дом, оценщик выполняет различные проверки и оценки. В обязанности работника на вакантом месте “Домашний оценщик” входит следующее:
Сбор данных о доме до оценки, таких как год постройки, любые ремонтные работы и предыдущие оценочные значения.
Оценка состояния дома на наличие признаков повреждения или износа
Осмотр дома снаружи и проверка на наличие признаков повреждения от погодных условий или других проблем.
Проверка фундамента дома, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии и не представляет риска для долгосрочной стоимости.
Проведение детального осмотра каждой комнаты в доме, осмотр всех поверхностей и установок
Осмотр приспособлений, таких как дверные ручки и краны, для оценки их состояния.
Поиск признаков пренебрежения, которые могут указывать на потенциальный невидимый ущерб
Обеспечение того, чтобы имущество соответствовало правилам и нормам безопасности
Изучение других объектов недвижимости в этом районе, особенно с аналогичными характеристиками, чтобы обеспечить полное понимание рынка, на котором находится дом.
Предоставление окончательной оценки после рассмотрения вышеперечисленных факторов
Навыки оценщика дома
Домашний оценщик использует сочетание технических знаний и личных навыков, чтобы добиться успеха в этой роли. Важные способности для домашнего оценщика включают в себя:
Аналитическое мышление
Аналитические навыки позволяют оценщику рассматривать набор данных и делать логические экстраполяции. Это полезный навык на многих этапах оценки дома. Оценщики домов используют аналитическое мышление при оценке стоимости дома в этом районе и расчете того, как их наблюдения влияют на первоначальную оценку стоимости недвижимости.
Внимание к деталям
Способность замечать мелкие детали позволяет оценщику провести более тщательный осмотр дома. Это гарантирует, что они не упустят из виду какую-либо важную информацию при оценке дома, например, признаки структурного повреждения. Полное понимание наиболее важной информации, связанной со стоимостью дома, позволяет оценщику дома дать более точную оценку собственности.
Межличностные навыки
Оценщики жилья тесно сотрудничают с кредитными учреждениями, домовладельцами и потенциальными покупателями на протяжении всего процесса оценки. Навыки межличностного общения позволяют им продуктивно взаимодействовать с этими сторонами. Сильные навыки межличностного общения, такие как активное слушание и терпение, могут помочь оценщикам успешно завершить свою работу.
Математические способности
Домашние оценщики выполняют как базовые, так и расширенные математические расчеты. Оценщик дома, вероятно, выполнит множество расчетов в ходе оценки, начиная от оценки стоимости дома в районе и заканчивая оценкой стоимости дома, который он осматривает. Понимание математических принципов, используемых в этих расчетах, является неотъемлемой частью этой роли, даже если оценщик использует калькулятор.
Организация
Организаторские способности позволяют домашнему оценщику содержать в порядке все свои рабочие документы. Часто домашний оценщик работает для нескольких клиентов одновременно, поэтому необходимо хранить множество наборов файлов. Помимо облегчения поиска файлов, это гарантирует, что оценщик правильно общается со своими клиентами.
Нормативные знания
Глубокое понимание правил собственности в районе позволяет оценщикам определить, есть ли какие-либо проблемы с соблюдением требований на объектах. Любые нарушения могут оказать существенное влияние на стоимость дома. Знание местных правил, таких как законы о зонировании, строительные нормы и правила и соответствующие законы об охране окружающей среды, позволяет оценщику дома предупредить продавца, покупателя и кредитное учреждение о любых проблемах.
Исследовательская способность
Домашние оценщики собирают информацию и создают логические оценки на основе данных. Из-за этого исследовательская способность применяется к оценке стоимости других домов в этом районе. Оценщики домов быстро и точно собирают информацию о похожих домах, например, о ценах их продажи, чтобы создать набор данных, который информирует о стоимости имущества, которое они оценивают.
Тайм-менеджмент
Навыки тайм-менеджмента помогают оценщику дома эффективно использовать свой рабочий день. При обслуживании нескольких клиентов с разными сроками важно выделить достаточное время для оценки каждого свойства. Это позволяет оценщику дома завершить каждую оценку до истечения крайнего срока, чтобы покупки клиентов могли продвигаться вперед в намеченные сроки.
Способность писать
Во время оценки оценщик дома часто делает заметки о своих наблюдениях. Затем они передают свои выводы своим клиентам. Сильные навыки письма позволяют им сообщать эту информацию таким образом, чтобы другие могли легко ее понять.
Обучение и сертификация домашнего оценщика
Хотя высшее образование не является обязательным требованием, существует несколько лицензий и сертификатов, которые необходимы оценщикам жилья. Обязательные сертификаты для оценщика дома включают в себя:
Лицензия стажера-оценщика: чтобы получить лицензию стажера, начинающий оценщик дома проходит 75 часов курсов, по 30 часов на принципы и процедуры оценки и 15 часов на единые стандарты профессиональной оценочной практики. В некоторых штатах требуется дополнительная курсовая работа для получения лицензии.
Экзамен по оценке жилья: после прохождения 1000 часов практического опыта в качестве стажера под наблюдением оценщик дома может сдать сертификационный экзамен, состоящий из 125 вопросов с несколькими вариантами ответов. Экзамен проверяет знания заявителя по темам оценки и является требованием для получения лицензии.
Лицензия штата: чтобы заниматься практикой без надзора со стороны старшего звена, оценщик жилья получает лицензию штата, в котором он ведет свой бизнес. Важно проконсультироваться с руководящими принципами лицензирования вашего штата, поскольку они могут иметь дополнительные требования.
Зарплата оценщика дома и перспективы работы
Зарплата оценщика дома может варьироваться в зависимости от рынка, на котором он работает, типов домов, которые они оценивают, и частоты их работы. Средняя заработная плата оценщика 60 998 долларов в год. Бюро трудовой статистики прогнозирует средний темпы роста отрасли для оценщиков жильяс увеличением количества рабочих мест на 3% к 2029 году.
Советы оценщика дома
Следующие советы могут помочь вам, когда вы начинаете работать оценщиком дома:
Выберите правильного наставника
Специалист по оценке жилья, который наблюдает за вашими стажерскими часами, может оказать значительное влияние на развитие вашей карьеры. Они могут передать знания из своего опыта в этой области, что может ускорить ваше развитие. Наставник с успешной карьерой также может предложить помощь, когда вы только начинаете, поскольку его связи могут помочь вам найти работу. Они могут даже позволить вам взять на себя ответственность за работу, которую они не могут вписать в свой график, что может помочь вам составить свое резюме и привлечь собственных клиентов.
Практикуйтесь как можно больше
Во время обучения используйте любую возможность, чтобы практиковать свои навыки. Наблюдая за оценкой, найдите время, чтобы выполнить свою собственную. После определения собственной оценочной стоимости дома сравните ее с оценкой старшего оценщика дома. Вы можете определить, совпадают ли ваши расчеты, и определить собственные области для улучшения.
Создайте свою профессиональную сеть
Индустрия недвижимости часто полагается на связи при заключении сделок. По мере того, как вы зарекомендуете себя в этой области, наладьте как личные, так и профессиональные связи со специалистами по недвижимости, с которыми вы сталкиваетесь. Поддерживая контакт с активными профессионалами, вы можете быть уверены, что они подумают о вас, когда им понадобятся услуги оценщика. Это может помочь вам заполнить свой график и получить опыт.