Шаги и стратегии, как стать инвестором в недвижимость

22 марта 2021 г.

Инвестиции в недвижимость — это уникальная область, которая включает в себя экономику, творчество, обустройство дома, маркетинг и дизайн. Это прибыльная карьера, которая может предложить людям финансовую свободу в будущем. Если вы предприниматель, экономист или разнорабочий, вам будет полезно узнать об этой карьере. В этой статье мы объясним, как стать инвестором в недвижимость, и опишем пять различных стратегий входа в эту отрасль и зарабатывания денег.

Кто такой инвестор в недвижимость?

Инвестор в недвижимость — это лицо, которое приобретает дома, землю или другие жилые помещения с целью получения прибыли. Подобно другим формам инвестирования, это лицо должно предоставить необходимый капитал для владения, группового владения или группового управления недвижимостью. Это лицо может быть предпринимателем, квалифицированным торговцем или профессиональным инвестором. В зависимости от набора навыков человека, инвестиционных намерений и вариантов финансирования, он может инвестировать в недвижимость одним или несколькими способами.

Что делает инвестор в недвижимость?

Инвесторы в недвижимость используют свои средства или свой доступ к средствам для превращения покупки жилья в товар. Иногда это происходит через индивидуальное владение домом или продажу дома, а иногда инвесторы в недвижимость работают в группах или инвестируют в группы, чтобы получить прирост капитала. Вот список различных инвестиций в недвижимость, которыми регулярно занимаются люди:

• Перепродажа домов: Перепродажа дома — процесс покупки дома, нуждающегося в косметических изменениях или структурных улучшениях, и быстрое внесение этих улучшений для быстрой перепродажи.

• Аренда домов: некоторые люди предпочитают инвестировать, покупая одну или несколько сдаваемых в аренду объектов с намерением найти арендаторов, которые будут приносить регулярный доход.

• Инвестирование в созданные REIG: REIG — это инвестиционная группа в сфере недвижимости. Инвестиции в REIG аналогичны инвестициям во взаимные фонды в том смысле, что средства инвесторов могут приносить доход, но они не управляют тем, как активы инвестируются внутри группы.

• Инвестирование в созданные REIT: REIT — это инвестиционный траст в сфере недвижимости. Инвестиции в REIG аналогичны инвестициям в компанию на фондовом рынке.

• Краудфандинг в сфере недвижимости: краудфандинг в сфере онлайн-инвестиций для инвесторов в недвижимость и застройщиков, чтобы объединить свои финансовые ресурсы для инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость.

Почему вам стоит стать инвестором в недвижимость?

Вот пять общих преимуществ инвестирования в недвижимость:

• Получение дохода: если вы создаете группу арендаторов, можно получать стабильный доход от арендаторов.

• Получение более высоких, чем средние ROI: ROI означает возврат инвестиций. В среднем инвесторы в недвижимость получают высокие доходы, а их средняя заработная плата по стране колеблется между 93 444 доллара в год и 110 784 доллара в год.

• Диверсификация вашего портфеля. Диверсификация вашего портфеля просто означает инвестирование в различные сектора, а не в один тип бизнеса или отрасли. Многие экономисты предлагают диверсифицировать свои инвестиции и активы, чтобы ограничить вашу подверженность риску и расширить диапазон возможных финансовых вознаграждений.

• Создание возможности использования кредитного плеча в сфере недвижимости. Кредитное плечо в сфере недвижимости — это процесс использования существующей ипотеки в качестве финансового рычага для совершения покупки недвижимости.

• Получение дополнительных пенсионных фондов: Стать инвестором в недвижимость может предложить людям возможность получить активы, нереализованные доходы и реализованные доходы. Ликвидность этих активов или доходов может помочь человеку накопить на пенсию.

Как стать инвестором в недвижимость

Вот девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость:

1. Узнайте как можно больше о недвижимости и инвестициях в недвижимость

Первый шаг к тому, чтобы стать инвестором в недвижимость, — это провести исследование и узнать как можно больше информации о текущих и прошлых рынках недвижимости, а также о том, как люди зарабатывали деньги, инвестируя в недвижимость. Вы можете использовать авторитетный интернет-источник, чтобы найти предварительную информацию. Подумайте о том, чтобы посетить семинар по инвестированию в недвижимость или записаться на курс, чтобы узнать более подробную информацию о том, что это за процесс и что он влечет за собой.

Вы также можете проводить исследования, откровенно беседуя с людьми, которые уже сделали карьеру в этой отрасли. Подробная информация о временных затратах, финансовых рисках и вознаграждениях, а также о распорядке дня инвестора в недвижимость может помочь вам решить, какими должны быть ваши следующие шаги.

2. Исследовать инвестиционные стратегии

Следующим шагом в вашем карьерном пути будет изучение потенциальных преимуществ и недостатков различных стратегий инвестирования. Изучение тонкостей различных стратегий инвестирования в недвижимость может помочь вам почувствовать себя более комфортно в своем решении стать инвестором в недвижимость. Определенные инвестиционные стратегии, такие как перепродажа домов, могут подойти людям, которые обладают навыками разнорабочего, дизайнерскими навыками и достаточным денежным потоком или ликвидными активами, чтобы покупать дома сразу.

Кроме того, люди, которые имеют навыки разнорабочего и имеют доступ к банковскому финансированию, могут извлечь выгоду из инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость в качестве дополнительного дохода. Люди, которые не хотят финансировать банковские кредиты, покупать недвижимость или управлять покупателями и арендаторами, могут быть более заинтересованы в инвестировании в инвестиционную группу или траст. И люди, которые заинтересованы в том, чтобы узнать, как заработать деньги, инвестируя в недвижимость, но хотят начать только с небольшого финансового вклада, могут быть более заинтересованы в краудфандинге в сфере недвижимости.

Изучение различных стратегий может помочь вам подготовиться к будущему, поскольку ваши карьерные интересы меняются и растут. Кто-то может начать инвестировать в недвижимость, внося свой вклад в краудфандинг с низким уровнем риска и низким вознаграждением, и может обнаружить, что в будущем он захочет заняться инвестициями с более высоким риском, такими как фонды REIT. Точно так же кто-то может начать свою инвестиционную карьеру в качестве арендодателя для нескольких арендаторов, но в конечном итоге может вместо этого решить стать перекупщиком домов.

3. Исследуйте места для инвестиций

Местоположение важно при покупке жилья, аренде дома и инвестировании в недвижимость. Покупатели и арендаторы могут предпочесть находиться рядом с удобствами, транспортом или более частными и уединенными районами. Если вы заинтересованы в продаже домов или аренде домов, то место для инвестиций будет иметь решающее значение для вашего успеха.

Проведите небольшое исследование вашей целевой аудитории. Если вы хотите продать или сдать в аренду семьям с детьми, студентам или молодым специалистам, ваши потребности в местоположении, вероятно, значительно различаются. В зависимости от требований и предпочтений вашей целевой аудитории вам может потребоваться провести исследование школьных округов, шаговой доступности до ночных клубов или пригородных поездов или метро, ​​а также расстояния до колледжей или университетов.

Даже если дом стоит очень хорошо, покупка дома для перепродажи выгодна только в том случае, если кто-то его купит. Исследование местоположения и окрестностей, где расположен дом, полезно для обеспечения потенциальных покупателей.

4. Определите свою предполагаемую роль управляющего недвижимостью

Если вы планируете выбрать стратегию инвестирования в недвижимость, которая включает в себя покупку дома для перепродажи или сдачи в аренду, важно решить, какой будет ваша роль в качестве управляющего недвижимостью. Это решение может существенно повлиять на размер прибыли, которую вы заработаете на аренде или флипе. Например, если вы планируете делать ремонт и улучшения самостоятельно, ваши накладные расходы будут намного меньше, чем если бы вы наняли профессионала для выполнения этих задач.

5. Создайте профессиональный план

Профессиональный инвестиционный план подобен бизнес-плану. Независимо от того, хотите ли вы стать индивидуальным инвестором в недвижимость или инвестировать вместе с группой других лиц, важно сначала разработать профессиональный план. Вы должны наметить свои цели, ожидаемые затраты, прогнозируемый доход и предполагаемую рентабельность инвестиций.

Этот план представляет ваши амбиции и желаемые результаты. Он должен отражать детали о текущем рынке недвижимости и рынках в прошлом. Если вы планируете работать с другими людьми, важно, чтобы в этом документе была указана роль каждого человека в группе и то, как каждый из вас планирует вносить средства, активы или навыки.

6. Обеспечить финансирование или финансирование

Способ, которым инвестор в недвижимость получает свое финансирование, может варьироваться в зависимости от типа стратегии, которую он выбирает. Например, некоторые инвесторы используют свои собственные деньги, которые вы покупаете, в трасты или группы, и они могут даже платить за свою инвестиционную недвижимость наличными. Другие инвесторы могут счесть более выгодным подать заявку на обычные ипотечные кредиты, кредиты 203 000, кредиты под залог жилья или ипотечные кредиты для инвесторов в недвижимость.

Каждый тип кредита имеет свой собственный набор руководящих принципов, правила являются потенциальными преимуществами. Например, обычная ипотека требует 20% первоначального взноса и может давать низкие процентные ставки. Тем не менее, этот тип кредита часто занимает от 20 до 30 лет, чтобы погасить. Ссуды инвесторам в недвижимость, также известные как фиксированные и флип-кредиты, обычно занимают гораздо меньше времени для погашения, и они предлагают заявителям дополнительные средства для улучшения косметических и структурных аспектов дома. Тем не менее, эти кредиты часто имеют высокие процентные ставки, и от заявителей может потребоваться внести до 30% первоначального взноса.

7. Сделайте первую покупку

После того, как вы разработали план, включающий подходящие вам стратегии инвестирования в недвижимость, и получили финансирование, пришло время инвестировать. Для некоторых инвесторов в недвижимость это означает покупку в траст или покупку дома для управления или продажи. Совершая эту первую покупку, проконсультируйтесь со своим профессиональным планом, своей целевой аудиторией и их предсказуемыми желаниями относительно местоположения.

8. Перевернуть или найти арендатора

После покупки вашей инвестиционной недвижимости пришло время либо продать ее для перепродажи, либо найти арендатора. Если вы планируете перевернуться, важно, чтобы ваши улучшения и апгрейды были эффективными и выполнялись оперативно. Это особенно верно, если вы взяли ипотечный кредит на инвестиции в недвижимость для завершения проекта. Каждый месяц, который проходит перед продажей вашей недавно улучшенной собственности, будет учитываться в вашей общей прибыли или возврате инвестиций.

Точно так же, если вы владеете арендуемой недвижимостью, каждый месяц, который проходит без арендатора, представляет собой месяц, в течение которого вы должны оплатить ипотеку, налоги и любые другие связанные с этим сборы. Прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду кому-либо, важно изучить ожидания от отношений арендодателя и арендатора. Также рекомендуется провести проверку биографических данных и кредитный отчет, чтобы помочь вам лучше понять, кто этот человек и как он может вести себя как арендатор.

9. Подсчитайте свой заработок и повторите

Чтобы оценить свои доходы, просто сложите валовую прибыль и вычтите общие расходы. В этом случае ваша валовая прибыль может быть получена из реализованной прибыли, нереализованной прибыли, физических активов, денег от продажи или дохода от арендатора. Ваши общие расходы состоят из первоначальных инвестиционных затрат, затрат на ремонт, расходов на рекламу, сборов за недвижимость, сборов за осмотр и любых других средств, которые вы потратили на обеспечение или обслуживание ваших инвестиций или инвестиционной собственности.

Если ваше предприятие было прибыльным или вы считаете, что оно может быть прибыльным в будущем, вы можете использовать свои доходы, чтобы повторить процесс и поддержать свои инвестиции в недвижимость.