Операционная прибыль, чистая прибыль и чистая операционная прибыль: определения

1 ноября 2021 г.

Основные выводы:

• Чистый операционный доход измеряет прибыльность приносящей доход собственности и является термином, наиболее часто используемым в сфере недвижимости.

• Операционный доход измеряет доход компании после учета только операционных расходов.

• Чистая прибыль измеряет общий доход компании, остающийся после учета всех коммерческих расходов.

Компании используют разные расчеты для определения успеха своего бизнеса, но некоторые общие показатели — это чистая операционная прибыль, операционная прибыль и чистая прибыль. Хотя все эти расчеты предоставляют информацию о доходах компании, они включают и исключают разные цифры для оценки финансового и операционного состояния компании.

В этой статье мы определяем чистую операционную прибыль, операционную прибыль и чистую прибыль, описываем различия между ними и описываем документы и информацию, необходимые для расчета этих показателей.

Что такое чистая операционная прибыль (NOI)?

Чистый операционный доход – это рентабельность приносящего доход имущества. Этот термин чаще всего используется в сфере недвижимости, но он применяется к любой компании или бизнесу, который получает доход от собственности. Чтобы определить чистую операционную прибыль, рассчитайте все доходы от собственности и вычтите все связанные операционные расходы. Доходы от собственности включают в себя такие статьи, как:

• Аренда

• Стоянка

• Вендинг

• Прачечная

Операционные расходы, связанные с недвижимостью, часто включают такие статьи, как:

• Обслуживание

• Страхование

• Утилиты

• Ремонт

• Заработная плата любого персонала

Капитальные затраты, такие как покупка новых приборов или модернизация системы отопления, не включаются в расчет чистого операционного дохода. Вы можете рассчитать чистую операционную прибыль за любой установленный период времени, но чаще всего это делается ежегодно.

Вот основные шаги, которые вы можете использовать для расчета NOI:

• Добавьте весь валовой доход.

• Рассчитать все операционные расходы.

• Рассчитать чистую операционную прибыль.

Общий валовой доход – Операционные расходы = Чистый операционный доход

Предприятия, не связанные с недвижимостью, часто называют чистую операционную прибыль EBITили прибыль до вычета процентов и налогов. EBIT включает в свой расчет те же виды доходов и расходов, что и чистая операционная прибыль, без имущественной специфики.

Что такое операционный доход?

Операционный доход — это выражение дохода компании после учета только операционных расходов. Это также известно как операционная прибыль. Операционный доход помогает компаниям увидеть, насколько успешны их операции, не принимая во внимание дополнительный доход от несвязанных источников дохода или расходов, таких как налоги или проценты по кредитам. Обычно операционные расходы включают в себя такие статьи, как:

• Аренда

• Начисление заработной платы

• Утилиты

• Офисные принадлежности

• Преимущества, такие как медицинская страховка

• Материалы по маркетингу и продажам

Операционный доход можно рассчитать одним из двух способов:

Выручка минус операционные расходы

Выручка — это общий объем продаж за вычетом любых возвратов от проданных продуктов. Чтобы рассчитать операционный доход по этой формуле, посмотрите на общий доход в своем отчете о прибылях и убытках (обычно в верхней строке) и вычтите все операционные расходы из этого числа.

Общий доход – Операционные расходы = Операционный доход

Валовая прибыль минус операционные расходы

Валовая прибыль – это общий доход за вычетом стоимости проданных товаров. Общий доход включает все доходы от бизнеса, а не только доходы от продаж. Себестоимость проданных товаров – это любые расходы, непосредственно связанные с производством товара. Чтобы рассчитать операционную прибыль по этой формуле, возьмите валовую прибыль и вычтите из этой цифры операционные расходы.

Валовая прибыль – Операционные расходы = Операционный доход

Многие предприятия ежегодно рассчитывают и сравнивают свой операционный доход, используя годовой отчет о прибылях и убытках. Другие предпочитают рассчитывать операционную прибыль чаще, например, от квартала к кварталу или от месяца к месяцу. Вы можете рассчитать операционный доход за любой период времени, если у вас есть соответствующие данные.

Что такое чистый доход?

Чистая прибыль – это общий доход, остающийся после учета всех коммерческих расходов. Это также известно как чистая прибыль, поскольку чистая прибыль обычно является последней строкой в ​​отчете о прибылях и убытках компании. Это означает, что в дополнение к учету операционных расходов чистая прибыль учитывает все другие расходы, чтобы определить, сколько чистой прибыли заработала компания.

Операционная прибыль – внереализационные расходы = чистая прибыль

Чтобы рассчитать чистую прибыль, вычтите все внереализационные расходы из операционного дохода. Это означает, что вы должны сначала рассчитать операционную прибыль, прежде чем определять чистую прибыль. Внеоперационные расходы могут включать такие статьи, как:

• Реструктуризация

• Процентные платежи

• Налоги

• Инвентарь

• Урегулирование судебных споров

• Производные

Окончательная цифра чистого дохода представляет собой общий доход или прибыль компании. Как и операционный доход, вы можете рассчитать чистую прибыль за любой период времени, например, за месяц, квартал или год.

В чем разница между операционной прибылью и чистой прибылью?

В то время как операционная прибыль и чистая прибыль предоставляют данные о доходах, формулы оценивают уникальные аспекты бизнеса.

Операционный доход показывает, насколько успешно бизнес работает и производит. У некоторых предприятий может быть значительное количество кредитов с высокими процентными платежами, которые негативно влияют на их прибыль. Несмотря на это, деятельность компании может быть весьма успешной. Операционный доход помогает вам и вашим заинтересованным сторонам увидеть, насколько эффективно ядро ​​компании, не расшифровывая другие доходы или расходы.

Чистая прибыль, напротив, показывает общую прибыль вашей компании после учета всех расходов на бизнес. Эта цифра помогает вам и вашим заинтересованным сторонам увидеть, является ли бизнес прибыльным после оплаты каждого счета, сбора и налога. В отличие от операционного дохода, он не дает никаких указаний на операционную эффективность компании, а вместо этого предлагает простую оценку прибыли.

Ресурсы для расчета операционной прибыли, чистой прибыли и чистой операционной прибыли

Для расчета видов доходов от бизнеса могут потребоваться различные ресурсы и документы. Когда вы будете готовы определить свой операционный доход, чистую прибыль или чистый операционный доход, соберите эту информацию, которая поможет вам:

• Справка о доходах

• Налоговые документы

• Кредитные документы

• Документы по управлению недвижимостью

Справка о доходах

Вашей компании Справка о доходах является ценным инструментом для расчета всех трех показателей дохода. Отчет о прибылях и убытках — это документ, в котором фиксируются прибыли и убытки предприятия за определенный период времени. Все цифры, необходимые для расчета операционной прибыли и чистой прибыли, должны быть указаны в вашем отчете о прибылях и убытках, включая выручку, подробные операционные расходы, внереализационные расходы, процентные платежи и налоги.

Налоговые документы

В зависимости от структуры вашего отчета о прибылях и убытках вам может потребоваться свериться с налоговыми декларациями или другими налоговыми документами, чтобы найти цифры для некоторых расчетов чистой прибыли и чистой операционной прибыли. Например, вы можете захотеть узнать, сколько вы заплатили исключительно налогов на имущество, а не всех других налогов, при рассмотрении ваших общих операционных расходов.

Кредитные документы

Точно так же в вашем отчете о прибылях и убытках ваши процентные платежи могут быть не детализированы таким образом, чтобы можно было быстро рассчитать показатели вашего дохода. Определение того, сколько вы платите в принципе по сравнению с процентами и по каким кредитам может повлиять на ваши расчеты дохода.

Документы по управлению недвижимостью

Категория операционных расходов при расчете чистого операционного дохода может варьироваться от бизнеса к бизнесу в зависимости от типа собственности и включенных удобств. Полезно просмотреть контракты и управленческие документы, чтобы убедиться, что вы учли все расходы и потоки доходов.