Was ist ein Kauf- und Verkaufsvertrag und warum ist er wichtig? • BUOM

10. September 2021

Kauf- und Verkaufsverträge sind ein wichtiger Bestandteil großer Geschäfts- oder Immobilientransaktionen. Beim Kauf oder Verkauf geht es oft darum, Kaufverträge zu entwerfen oder zu nutzen, um den Verkauf abzuschließen. Wenn Sie wissen, was ein Kaufvertrag normalerweise beinhaltet, können Sie ihn besser ausarbeiten. In diesem Artikel besprechen wir, was ein Kaufvertrag ist, wer ihn nutzt, warum er wichtig ist und was darin enthalten sein sollte.

Was ist ein Kauf- und Verkaufsvertrag?

Ein Kauf-/Verkaufsvertrag ist ein Kaufvertrag für große Käufe von Dingen wie Immobilien, Übernahmen, Fusionen und häufige oder große Lieferaufträge. Kauf- und Verkaufsverträge enthalten Einzelheiten zu den Bedingungen der Transaktion, Beendigung und Änderungen. Anwälte erstellen häufig Muster für Kaufverträge, die Immobilien- und andere Geschäftsleute ausfüllen können, um den Deal in Gang zu bringen.

Was in einen Kauf- und Verkaufsvertrag aufzunehmen ist

Kauf- und Verkaufsverträge umfassen in der Regel Folgendes:

• Ausführungsdatum: In Kaufverträgen ist das Datum des Inkrafttretens der Vereinbarung angegeben. Bei diesem Datum kann es sich um das Datum handeln, an dem der Vertrag vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet wird, oder um den letzten Tag, an dem eine der beiden Parteien die Vereinbarung unterzeichnen muss.

• Informationen zum Käufer und Verkäufer. Zu den Käufer- und Verkäuferinformationen gehören die im Kaufvertrag vertretenen natürlichen oder juristischen Personen. Diese Informationen können Makler und andere Dritte umfassen oder offengelegt werden, wenn keine Dritten beteiligt sind.

• Zahlungsbedingungen: Zu den Zahlungsbedingungen im Rahmen eines Kaufvertrags gehören Finanzierung, Anteile oder Anzahlungen. Zu den Finanzierungsinformationen kann eine Drittfinanzierung durch ein Kreditinstitut oder eine Finanzierung direkt vom Verkäufer gehören.

• Betreffbeschreibung: Gegenstandsbeschreibungen in einem Kaufvertrag beschreiben detailliert den Zustand der Immobilie, Waren oder Dienstleistungen. In Immobilienkaufverträgen finden Sie die rechtliche Beschreibung des Grundstücks bei Ihrem örtlichen Bezirksamt.

• Enthaltene Funktionen: In Immobilienkaufverträgen können Verkäufer Einrichtungsgegenstände und Möbel zur Immobilie hinzufügen, wie z. B. Jalousien, Schränke, Teppiche, Kühlschränke, Mikrowellen oder Waschmaschinen und Trockner. Beim Verkauf eines Produkts kann der Vertrag Wartungs- und Supportfunktionen umfassen, um die Funktionalität des Produkts sicherzustellen.

• Lieferung: In Lieferbeschreibungen kann angegeben werden, wie Waren geliefert oder Dienstleistungen erbracht werden. Dazu gehören Produkttransport, Fernkommunikation oder physische Beratungen zur Bereitstellung des in der Vereinbarung aufgeführten Produkts oder der Dienstleistung.

• Gesetzliche Offenlegung. Zu den gesetzlichen Offenlegungen können staatliche Vorschläge zu Architektur, Fertigung und anderen potenziellen Sicherheitsrisiken gehören. Die Anzeige gilt auch für Mängel, Beschädigungen oder neue Eigenschaften, um den Zustand der Kaufsache zum Zeitpunkt der Unterzeichnung zu dokumentieren.

• Abschlusstermin: Der Abschlusstermin für einen Immobilienkaufvertrag bezieht sich auf das Datum, an dem der Verkäufer dem Käufer die Eigentumsurkunde übergibt. Der Stichtag ist der Zeitpunkt, an dem der Käufer die Immobilie in Besitz nimmt und mit der Zahlung beginnen kann.

• Abschlusskostenbeleg: Auf dem Abschlusskostenbeleg wird der zum Abschlussdatum des Immobilienkaufvertrags geleistete Zahlungsbetrag erfasst. Aus den Abschlusskostenbelegen geht hervor, wer die Zahlung leistet und erhält. Dies kann darauf hindeuten, dass der Käufer dem Verkäufer einen Schlussbetrag zahlt oder dass ein Dritter an den Zahlungen beteiligt ist.

• Kündigungsbedingungen. Die Bedingungen für die Kündigung eines Kaufvertrags können Zahlungen und andere Bedingungen der Transaktion vorschreiben, in denen detailliert beschrieben wird, wofür jede Partei verantwortlich ist. Kündigungsbedingungen können Strafen vorsehen, wenn diese Pflichten nicht erfüllt werden oder wenn beide Parteien ihre Transaktion nicht mehr fortsetzen möchten.

• Bedingungen einer Transaktion. Die Geschäftsbedingungen können die Verkaufsbedingungen zwischen dem Ausführungs- und dem Abschlussdatum sein, in denen die Verantwortlichkeiten des Käufers und des Verkäufers dargelegt werden, bevor der Käufer das Produkt oder die Immobilie in Besitz nehmen kann. Die Vertragsbedingungen können auch für Garantien, Wartung und andere im Verkauf enthaltene Dienstleistungen gelten.

Wer nutzt Kauf- und Verkaufsverträge?

Zu den Fachleuten, die Kaufverträge nutzen, gehören:

Makler

Ein Makler koordiniert Transaktionen zwischen Käufern und Verkäufern. Am Prozess des Immobilienkaufvertrags können externe Makler beteiligt sein. Der Makler kann zwischen ihm und seinem Kunden auch eine besondere Vereinbarung über die Vertragsbedingungen, Provision und Zahlung treffen.

Vertreter des Käufers

Käufermakler sind Immobilienfachleute, die Käufer beim Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie vertreten. Die meisten Immobilienmakler können keine eigenen Verträge erstellen, können aber standardmäßige rechtsgültige Kaufverträge abschließen. Käufervertreter, die über eine Zulassung als Rechtsanwalt verfügen, können ihre eigenen Kauf- und Verkaufsverträge aushandeln.

Escrow-Offiziere

Ein Treuhänder ist ein Dritter, der die Immobilie während des Kaufvertragsprozesses in Besitz behält, bis Käufer und Verkäufer die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags erfüllt haben. Treuhänder verwalten Zahlungen zwischen Käufern und Verkäufern und können eine der Parteien haftbar machen, wenn sie die Zahlungen oder die Vertragsbedingungen nicht bestätigen können. Dies kann sich auf Hausinspektionen, Garantien, Serviceleistungen oder Einrichtungsgegenstände beziehen, die im Kaufvertrag enthalten waren.

Geschäftsführer

Geschäftsführer überwachen die laufenden Geschäfte des Unternehmens. Sie können Kaufverträge mit Lieferanten oder anderen Unternehmen über die Lieferung, den Handel oder die Übertragung von Geschäftseinheiten abschließen. Geschäftsführer schließen auch Kaufverträge für von ihrem Unternehmen beauftragte Käufer ab.

Käufer

Ein Einkäufer ist ein Geschäftsfachmann, der den Einkauf aktueller Waren, Dienstleistungen, Bestände und Vorräte eines Unternehmens verwaltet. Käufer bewerten Markt- und Geschäftskauftrends, um festzustellen, was ihre Geschäftskäufe bei großen oder wiederkehrenden Transaktionen sichert. Sie können Kaufverträge für Geschäftsführer entwerfen, um den Kaufprozess zwischen Unternehmen zu genehmigen.

Lieferanten

Lieferanten sind natürliche oder juristische Personen, die Dienstleistungen oder Waren an andere Käufer verkaufen. Der Kaufvertrag mit dem Lieferanten kann Bedingungen bezüglich Herstellung, Garantien oder Produktsupport enthalten. Lieferanten können auch einen Einkaufsvertrag nutzen, um exklusive Einkaufsbestimmungen aufzunehmen, sodass das Unternehmen keine ähnlichen oder konkurrierenden Produkte von anderen Lieferanten kaufen kann.

Warum sind Kaufverträge wichtig?

Bei Kaufverträgen ist es wichtig, die genauen Bedingungen des Kaufs vom Beginn des Kaufvertrags bis zum Ende der Garantien oder Dienstleistungen festzulegen. Ein Kaufvertrag schützt die Interessen von Käufern und Verkäufern, indem er durch die Festlegung von Haftungs- und Kündigungsbedingungen sicherstellt, dass beide Parteien ihre Bedingungen einhalten. Kaufverträge dokumentieren den Zahlungs- und Dienstleistungsprozess nach Abschluss des Verkaufs, um die Einhaltung der Bedingungen beider Parteien widerzuspiegeln. Der Gewerbetreibende kann den Kaufvertrag auch ändern, wenn Käufer und Verkäufer einer Änderung der Bedingungen zustimmen, wenn die Waren oder Dienstleistungen nicht mehr verfügbar sind oder benötigt werden.