Was ist ein Immobilienportfoliomanager? • BUOM
15. April 2021
Immobilienportfoliomanager können ihre Finanz- und Immobilienexpertise nutzen, um Privatpersonen und Unternehmen bei der Investition in Immobilien zu unterstützen. Wenn Sie die Fakten über Karrieren im Immobilienbereich kennen, können Sie leichter entscheiden, für welchen Job Sie sich entscheiden. In diesem Artikel beschreiben wir den Zweck, die Verantwortlichkeiten und Fähigkeiten eines erfolgreichen Immobilien-Portfoliomanagers, wie man ein Portfoliomanager wird sowie die Gehalts- und Berufsaussichten eines Portfoliomanagers.
Was ist ein Immobilienportfoliomanager?
Ein Immobilienportfoliomanager ist ein Fachmann, der sein Wissen über Immobilien und Finanzen kombiniert, um Immobilieninvestitionen für seine Kunden zu verwalten und zu optimieren. Sie können die Risiken und Chancen von Immobilieninvestitionen analysieren, um zu bestimmen, wann Vermögenswerte gekauft oder verkauft werden sollten. Portfoliomanager können Kunden auch zu ihren Immobilienanlageportfolios beraten. Diese Fachleute können sich auf die Verwaltung von Portfolios bestimmter Immobilienarten spezialisieren, beispielsweise Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Was macht ein Portfolio-Immobilienverwalter?
Hier ist eine Liste der Aufgabenbereiche eines Portfoliomanagers:
Nutzen Sie Immobilienexpertise, um das Anlagerisiko für Kunden einzuschätzen.
Zuordnung der Vermögenswerte der Kunden im Portfolio entsprechend den Markttrends.
Wählen Sie Immobilien für Anlageportfolios aus.
Führen Sie im Auftrag Ihrer Kunden Immobilieninvestitionstransaktionen durch.
Nutzen Sie Diversifikationsstrategien, um profitable Portfolios sicherzustellen.
Identifizieren Sie Anlagestrategien, die den Wert von Immobilien im Portfolio eines Anlegers optimieren.
Beraten Sie Kunden in Fragen der Immobilieninvestition.
Bereitstellung von Berichten über den Status der Immobilieninvestitionen unserer Kunden.
Arbeiten Sie mit Immobilienexperten zusammen, um die Risiken, Chancen und Schwächen potenzieller Immobilien zu bewerten.
Verkaufen Sie leistungsschwache Immobilien.
Portfoliomanager vs. Immobilien-Asset-Manager
Hier sind einige Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen Portfoliomanagern und Immobilien-Asset-Managern:
Ziel
Der Hauptzweck der Tätigkeit eines Portfoliomanagers unterscheidet sich von dem eines Vermögensverwalters. Portfoliomanager konzentrieren sich auf den Erfolg von Immobilien als Kapitalanlagen, während Asset Manager die Verwaltung von Immobilien im großen Umfang überwachen, Geschäftspläne entwickeln und die Immobilienvermietung verwalten.
Verantwortlichkeiten
Aufgrund der unterschiedlichen Schwerpunkte von Asset Managern und Portfolio Managern unterscheiden sich die Aufgaben eines Asset Managers von denen eines Portfolio Managers in der Immobilienbranche. Hier sind die Hauptaufgaben eines Vermögensverwalters:
Beauftragung von Unternehmen zur Verwaltung und Vermietung von Immobilien
Genehmigen Sie den Immobilienmietvertrag
Erstellung von Businessplänen für Immobilien
Verkaufen Sie leistungsschwache Immobilien
Arbeitsbeziehung
Häufig treffen Portfoliomanager und Immobilien-Asset-Manager gemeinsam Entscheidungen über den Wert von Immobilien im Portfolio. Diese Fachleute arbeiten häufig für dieselbe Investment- oder Immobilienverwaltungsgesellschaft.
So werden Sie Immobilienportfoliomanager
Nachfolgend finden Sie eine Liste der Schritte, die Sie unternehmen können, um Immobilienportfoliomanager zu werden:
1. Erwerben Sie einen Bachelor-Abschluss
Der erste Schritt auf dem Weg zum Immobilienportfoliomanager ist der Erwerb eines Bachelor-Abschlusses. Hier sind einige Studienmöglichkeiten für angehende Immobilienportfoliomanager:
Finanzen: Ein Bachelor-Abschluss in Finanzen kann Ihnen Anlageerfahrung vermitteln, die Sie als Portfoliomanager nutzen können.
Wirtschaft: Ein BWL-Studium kann Ihnen Finanz- und Immobilienkenntnisse vermitteln, um Sie auf eine Karriere im Immobilienportfoliomanagement vorzubereiten.
Immobilien: Sie können einen Bachelor-Abschluss in Immobilien erwerben, um Branchenerfahrung zu sammeln.
2. Erfahrungen sammeln
Es kann eine Herausforderung sein, die für eine Karriere als Portfoliomanager erforderlichen Erfahrungen sowohl im Immobilien- als auch im Finanzwesen zu sammeln. Eine Lösung für dieses Problem besteht darin, während des Bachelor-Studiums Erfahrungen durch Praktika, Hospitationen und Mentoring-Möglichkeiten zu sammeln. Hier sind Tipps, wie Sie diese Möglichkeiten finden:
Netzwerk: Karrieremessen, Seminare und öffentliche Vortragsveranstaltungen bieten Ihnen die Möglichkeit, sich mit Finanz- und Immobilienexperten zu vernetzen. Networking kann zu langfristigen beruflichen Beziehungen sowie Job- und Praktikumsmöglichkeiten führen.
Informieren Sie sich über Hochschul- oder Universitätsmöglichkeiten: Viele Schulen bieten ihren Schülern exklusive Karrieremöglichkeiten. Es kann Ihnen dabei helfen, Unternehmen zu finden, die mit Ihrer Hochschule oder Universität zusammenarbeiten.
Nehmen Sie an professionellen Veranstaltungen teil. Eine weitere Strategie, Karrieremöglichkeiten zu finden, ist die Teilnahme an Fachveranstaltungen rund um Immobilien und Finanzen. Dies kann Ihnen Möglichkeiten zum Networking bieten und mehr über Berufsorganisationen in Ihrer Nähe erfahren, die Sie mit Ressourcen verbinden können.
3. Holen Sie sich einen Master-Abschluss
Wenn Sie möchten, können Sie ein Masterstudium absolvieren, um Ihre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen zu erweitern. Dieser Prozess kann etwa zwei Jahre dauern. Hier sind einige Vorteile eines Master-Abschlusses für eine Karriere im Immobilieninvestment:
Wettbewerb: Ein Master-Abschluss ist eine Qualifikation, die Ihnen dabei helfen kann, mit anderen qualifizierten Kandidaten um Stellen zu konkurrieren.
Bezahlung: Der Erwerb eines Master-Abschlusses kann Ihnen die Möglichkeit geben, ein höheres Gehalt zu verdienen.
Erfahrung: Wenn Sie einen Bachelor-Abschluss in einem Bereich der Immobilienportfolioentwicklung, beispielsweise Finanzen, erworben haben, können Sie Ihr Wissen durch das Sammeln von Erfahrungen in einem anderen Bereich, beispielsweise Immobilien, ausgleichen.
4. Schreiben Sie einen Lebenslauf
Anschließend können Sie einen Lebenslauf verfassen, in dem Sie Ihre Erfahrung im Finanz- und Immobilienbereich darlegen. Hier sind einige Tipps, wie Sie einen erfolgreichen Portfoliomanager-Lebenslauf verfassen:
Beschreiben Sie die Auswirkungen Ihrer Erfahrung. Ihre Qualifikation als Immobilienportfoliomanager können Sie gegenüber Arbeitgebern ggf. durch den Nachweis Ihrer Arbeitsergebnisse nachweisen. Sie könnten beispielsweise schreiben: „Unterstützen Sie die Portfoliodiversifizierung, um den Portfoliowert um 15 % zu steigern.“
Passen Sie Ihren Lebenslauf an die Stellenbeschreibung an. Eine weitere Strategie zum Verfassen eines erfolgreichen Lebenslaufs als Portfoliomanager besteht darin, einen Lebenslauf zu verfassen, der zur Stellenbeschreibung passt. Wenn in der Stellenbeschreibung beispielsweise Krisenmanagement erwähnt wird, können Sie in Ihrem Lebenslauf Ihre Erfahrungen im Krisenmanagement auflisten.
Beziehen Sie relevante Fähigkeiten und Qualifikationen mit ein. Um Arbeitgebern zu zeigen, dass Sie als Immobilienportfoliomanager qualifiziert sind, können Sie in Ihrem Lebenslauf Ihre stärksten Fähigkeiten und Qualifikationen hervorheben. Beispiele für Lebenslauffähigkeiten für diese Karriere sind Finanzkenntnisse, Verhandlungen und Immobilienverkäufe.
5. Bewerben Sie sich auf eine Stelle
Sobald Sie über die erforderlichen Qualifikationen verfügen, können Sie sich mit Ihrem Lebenslauf für Portfoliomanagement-Jobs in der Immobilienbranche bewerben. Sie können sich mit anderen Immobilien- und Finanzexperten vernetzen, um sich über offene Stellen zu informieren. Sie können auch Online-Jobbörsen nach offenen Stellen in diesem Bereich durchsuchen.
Wo arbeiten Immobilienportfoliomanager?
Hier sind einige Beispiele von Unternehmen, die Portfolio-Immobilienverwalter einstellen:
Immobilieninvestmentfirmen: Immobilieninvestmentfirmen können Portfoliomanager mit der Überwachung ihrer Bestände beauftragen.
Immobilienverwaltungsunternehmen: Unternehmen, die Immobilien verwalten, können von der Expertise von Portfoliomanagern profitieren, die die Investitionsrisiken und -chancen dieser Unternehmen analysieren können.
Banken: Sie können Ihre Immobilieninvestitionserfahrung nutzen, um die Immobilienportfolios von Banken zu verwalten.
Gehalt und Jobaussichten des Portfoliomanagers
Laut Indeed Salaries beträgt das durchschnittliche Grundgehalt eines Portfoliomanagers 94.152 $ pro Jahr. Das U.S. Bureau of Labor Statistics prognostiziert, dass der Arbeitsmarkt für Finanzanalysten, einschließlich Immobilienportfoliomanager, sein wird um 5 % wachsen im Zeitraum von 2019 bis 2029.
Kompetenzen für Immobilienportfoliomanager
Hier sind die Fähigkeiten, die Sie in dieser Karriere einsetzen können:
Kommunikation: Starke schriftliche und mündliche Kommunikationsfähigkeiten können Portfoliomanagern dabei helfen, mit anderen Immobilienverwaltungsfachleuten zu kommunizieren und den Investitionserfolg zu kommunizieren.
Strategische Planung: Die Fähigkeit, Anlagestrategien sorgfältig zu planen, kann Immobilienportfoliomanagern dabei helfen, erfolgreiche Investitionen zu verwalten.
Verhandlung: Portfoliomanager können Verhandlungsgeschick nutzen, um Immobilienkäufe und -verkäufe zu verhandeln.
Analyse: Mit analytischen Fähigkeiten können Sie die Performance eines Immobilienportfolios bewerten und die Risiken von Investitionen einschätzen.