Was ist Design-Build und wie wird es verwendet? • BUOM

26. März 2021

Design-Build ist eine Projektabwicklungsmethode, die von Bauunternehmen, Architekten und Ingenieuren verwendet wird, um ein Projekt schneller und effizienter abzuschließen. Ein Design-Build-Team hat einen Ansprechpartner, in der Regel einen Bauleiter oder Designer, der alle anderen Teammitglieder beaufsichtigt.

Der Eigentümer eines Design-Build-Projekts kann eine schnellere Projektabwicklung mit besserer Zusammenarbeit und geringeren Kosten erwarten. In diesem Artikel definieren wir Design-Build, erklären seine Funktionsweise und beschreiben die Vorteile.

Was ist Design-Build?

Design-Build ist eine Art der Bauprojektabwicklung, bei der Verträge innerhalb eines einzigen benannten Ansprechpartners, des sogenannten Designers, optimiert werden. Viele halten Design-Build für eine modernere Art der Projektabwicklung im Vergleich zum alternativen Design-Bid-Build-Ansatz. Beim Design-Build versucht der Projektinhaber in der Regel, die normalen Bauprozesse zu beschleunigen, indem er mit nur einem Unternehmen zusammenarbeitet.

Sie können Design-Build für Projekte jeder Größe nutzen, von kleinen Renovierungen bis hin zum kompletten Hochbau. Dieser Ansatz erfreut sich bei privaten und öffentlichen Projekten in den gesamten Vereinigten Staaten wachsender Beliebtheit.

Wie funktioniert Design-Build?

Bei einem Design-Build-Projekt beauftragt der Projektinhaber einen Designer, der das gesamte Projekt überwacht und alle erforderlichen Subberater und Subunternehmer, einschließlich Architekten und Ingenieure, engagiert.

Ein Design-Build-Unternehmen kann über interne Architekten und Ingenieure verfügen oder externe Architektur- und Ingenieurbüros als Subberater beauftragen. Darüber hinaus wird das federführende Unternehmen für das Design-Build-Projekt alle erforderlichen Subunternehmer und Handwerker einstellen, darunter Klempner und Elektriker.

Diese Struktur ermöglicht es dem Eigentümer und dem Designer, als geschlosseneres Team zu arbeiten, was zu schnellerer Arbeit und einfacherer Kommunikation führen kann. Beispielsweise kann ein Tragwerksplaner die von Architekten und Ingenieuren erstellten Entwurfspläne bewerten und mögliche Kosten mit dem Eigentümer besprechen.

Für Projektinhaber, die die Verwendung von Design-Build in Betracht ziehen, wird empfohlen, bei dieser Art der Projektabwicklung mit einem erfahrenen Designer-Builder zusammenzuarbeiten. Obwohl Eigentümer und Bauunternehmer immer mehr Projekte auf diese Weise bauen, ist nicht jedes Unternehmen mit der Methode vertraut. Da dies eine etwas andere Arbeitsweise ist und ein effektives Projektmanagement und Kommunikation erfordert, ist es hilfreich, ein erfahrenes Team zu haben.

Phasen eines Designprojekts

Der Design-Build-Prozess ist recht einfach, da das Team die folgenden Schritte befolgt:

1. Wahl des Designers

Zunächst wählt der Projektinhaber einen Auftragnehmer oder Designer aus, der das Projekt verwaltet. In dieser Phase ist es wichtig zu beurteilen, was Ihr Projekt potenziell beinhalten wird und welche Bedürfnisse Sie haben. Wenn es sich um ein kleines Projekt handelt, besteht keine Notwendigkeit, eine große Firma zu beauftragen. Ebenso erfordert ein großes Projekt ein Unternehmen mit Erfahrung in der Arbeit in dieser Größenordnung.

Es kann auch hilfreich sein, festzustellen, ob das von Ihnen in Betracht gezogene Unternehmen über alle erforderlichen Stellen an Mitarbeitern verfügt oder ob es Subunternehmer vergeben oder Subberater einstellen muss. Die Beauftragung externer Auftragnehmer hat zwar Vor- und Nachteile, doch wenn ein Planungs- und Bauunternehmen über einen vollständigen Stab an Mitarbeitern verfügt, die wissen, wie man zusammenarbeitet, kann das Projekt reibungsloser verlaufen.

Beachten Sie beim Anzeigen von Angeboten, dass sich Angebote und Gesamtkosten im Laufe des Projekts ändern können. Mit „Design and Build“ haben Sie jedoch im weiteren Verlauf wahrscheinlich mehr Kontrolle über die Kosten des Projekts, da der Designer Feedback zu Designideen geben kann.

2. Vorbereitung vor dem Bau

In dieser Phase prüfen alle beteiligten Teammitglieder die Details des Projekts und sammeln alle notwendigen Informationen. Im ersten Schritt trifft sich das Team des Projektinhabers, um die Projektanforderungen und -parameter zu besprechen. Der Designer-Bauunternehmer, einschließlich des Design-Build-Teams, muss die Vision, das Budget und alle anderen wichtigen Details des Projekteigentümers gut verstehen.

Wenn der Projektplan ein bestehendes Gebäude ändert, müssen Architekten und Ingenieure möglicherweise bestehende Grundrisse und Grundrisse überprüfen. Wenn ein neues Gebäude geplant ist, kann das Team von Gutachtern verlangen, dass sie den Standort untersuchen und Feedback geben. Darüber hinaus möchte jede Gruppe im Team alle relevanten Vorschriften oder Genehmigungen verstehen, die sich auf den Bau auswirken können.

3. Design

Dank der Fortschritte im Building Information Modeling (BIM) und Programmen wie Revit können Architekten und viele Ingenieure gleichzeitig arbeiten. Mit diesen Programmen speichern Architekten und Ingenieure oft ein Gebäudemodell in der digitalen Cloud und aktualisieren es in Echtzeit – wenn ein Team also Änderungen vornimmt, können andere Teams diese sehen. Dadurch werden kostspielige Neuzeichnungen für das gesamte Team vermieden, da alle Entwürfe mithilfe digitaler Tools synchronisiert bleiben können.

Wenn ein Architekt oder Ingenieur einen Vorschlag für eine bestimmte Funktion oder Designänderung hat, kann der Designentwickler dem Eigentümer seine Meinung zu den Kosten mitteilen. Dies ist einer der größten Vorteile bei Design-Build-Projekten, da bei einem Design-Bid-Build-Projekt der Auftragnehmer in dieser Rolle erst eintrifft, wenn die Architekten und Ingenieure den Entwurf fertiggestellt haben.

Architekten und Ingenieure reichen Entwürfe zu 30 %, 60 % und 90 % Fertigstellung ein, damit der Rest des Teams sie vor der endgültigen Lieferung bewerten kann.

4. Bau

Der Projektentwickler beginnt häufig bereits während der Planung mit der Vorbereitung des Standorts, sodass mit dem Bau sofort nach Abschluss der Planung begonnen werden kann. Je nach Projekt können einige Teile des Baus sogar beginnen, bevor die Spezialisten den Entwurf abgeschlossen haben. Während dieser Design-Build-Phase setzt der Tragwerksplaner die Entwürfe mithilfe aller erforderlichen Subberater oder Subunternehmer in die Realität um.

5. Nach dem Bau

Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind, bespricht der Gebäudeplaner das Projekt mit dem Eigentümer, um das Endprodukt zu besprechen und sicherzustellen, dass alles den Anforderungen des Eigentümers entspricht. Wenn die Auftragnehmer komplexe Systeme installiert haben, informiert der Planer den Projekteigentümer an dieser Stelle über deren Funktionsweise.

Der Projektentwickler kann auch Dokumentationen und Schulungsinformationen für diese Systeme bereitstellen. Wenn das Team die Nachbauarbeiten abgeschlossen hat und der Projekteigentümer mit dem Ergebnis zufrieden ist, ist die Arbeit abgeschlossen.

Vorteile des Design-Build-Prozesses

Die Verwendung eines Design-Build-Ansatzes gegenüber anderen Projektabwicklungsoptionen hat viele Vorteile:

Beste Zusammenarbeit

Ein zentraler Projektleiter, der direkt mit dem Eigentümer und dem Rest des Teams zusammenarbeitet, ermöglicht eine zentralisiertere Zusammenarbeit. Der Designer kann alle Teammitglieder dazu ermutigen, den Entwurf zu besprechen und etwaige Barrieren zwischen verschiedenen Gruppen zu beseitigen.

Individueller Verantwortungspunkt

Der Eigentümer hat eine Vereinbarung mit dem Designer und niemand anderem, sodass immer klar ist, wer für das Projekt verantwortlich ist. Dies erleichtert Eigentümer und Designer die Arbeit, da keine Verwirrung darüber entsteht, wer die Kontrolle darüber hat, was mit dem Projekt geschieht. Wenn beispielsweise die Baukosten bei einem Design-Bid-Build-Projekt viel höher sind als erwartet, kann es schwierig sein, den Grund dafür zu ermitteln, da ein zuständiger Vorgesetzter fehlt.

Schnellere Lieferung

Da der Design-Build-Prozess optimiert ist, kann das Team Design-Build-Projekte schneller abschließen als Design-Bid-Build-Projekte. Dies gilt insbesondere dann, wenn mehrere Teams gleichzeitig arbeiten, beispielsweise mit dem Bau begonnen wird, während der Entwurf noch nicht abgeschlossen ist. Es gibt auch keine Verzögerung zwischen dem Ende der Entwurfsphase und dem Beginn der Bauphase, wenn der Eigentümer Vorschläge von Bauunternehmen annimmt, was bei Design-Bid-Build-Projekten häufig der Fall ist.

Niedrige Kosten

Aufgrund der Effizienz und Geschwindigkeit von Design-Build-Projekten sind die Kosten für die Fertigstellung eines Projekts auf diese Weise normalerweise niedriger. Der Eigentümer kann kostspielige Entwurfsprobleme vermeiden, da das gesamte Team Probleme entdecken kann, die es andernfalls möglicherweise erst entdeckt hätte, als mit dem Bau bereits begonnen wurde. Ein Design-Build-Projekt kann zu Beginn des Prozesses teurer sein, da alle Mitarbeiter gleichzeitig über ein einziges Unternehmen eingestellt werden. Bis zum Abschluss des Projekts durch das Team sollten jedoch Kosteneinsparungen erzielt werden.