Jobunterschiede, Vorteile und Anforderungen • BUOM

An Immobilientransaktionen sind viele Fachleute beteiligt, die verwandte, aber unterschiedliche Aufgaben erfüllen. Manchmal kann es schwierig sein zu verstehen, wer während einer Transaktion für welche Aufgaben verantwortlich ist. Wenn Sie eine Karriere in der Immobilienbranche in Betracht ziehen, kann es hilfreich sein, zwischen diesen Rollen zu unterscheiden, um Sie bei Ihrer Berufswahl zu unterstützen. In diesem Artikel besprechen wir die Unterschiede zwischen einem Immobilienverkäufer und einem Makler, die Vorteile jedes Jobs und wie man Immobilienmakler und Immobilienmakler wird.

Mehr Details: Wo fange ich im Immobilienbereich an?

Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienverkäufer und einem Makler?

Ein Immobilienverkäufer, auch Immobilienmakler genannt, ist ein lizenzierter Immobilienverkäufer, der ein Maklerunternehmen bei Immobilientransaktionen, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Immobilienverkäufen, vertritt. A Immobilienmakler vertritt Parteien bei Immobilientransaktionen. Sie verfügen über eine Firmenlizenz und können selbstständig Immobilien kaufen und verkaufen oder ein Maklerunternehmen eröffnen, das Immobilienmakler beschäftigt. Immobilienmakler müssen unter der Leitung eines lizenzierten Maklers arbeiten und im Namen des Unternehmens handeln.

Während Makler und Immobilienmakler entsprechende Lizenzprüfungen bestehen müssen, erhalten Makler eine umfassendere Ausbildung als Makler und können anspruchsvollere Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien ausführen. Makler und Makler verdienen ihr Gehalt in der Regel durch Provisionen für die von ihnen verkauften Immobilien. In Immobilienverträgen sind diese Prozentsätze aufgeführt.

Mehr Details: Immobilienmakler vs. Makler: Was ist der Unterschied?

Arten von Immobilienmaklern

Hier sind die Arten von Immobilienmaklern:

Listing-Agent

Listing Agents vertreten Verkäufer von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Grundstücken. Sie haben folgende Aufgaben:

• Vermittlung von Dienstleistungen wie Staging, Bewertung, Inspektion und Hypothekendarlehen

• Erstellung von Verträgen und anderen Dokumenten und Anleitung der Kunden zum Ausfüllen

• Überwachung der Ausführung und fristgerechten Einreichung von Dokumenten

• Erstellung und Platzierung von Immobilienanzeigen

• Planung professioneller Fotos oder Videos und Vermarktung von Kundenimmobilien

• Hosting-Impressionen

• Als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufervertretern fungieren

• Verhandlung von Vertragsbedingungen zum besten Preis für Verkäufer

Agent des Käufers

Ein Käufermakler arbeitet mit Einzelpersonen, Familien oder Unternehmen zusammen, die Immobilien oder Grundstücke zum Kauf oder zur Miete suchen. Die Vertreter des Käufers haben die folgenden Verantwortlichkeiten:

• Hören Sie sich die Bedürfnisse und Wünsche der Käufer für ein Haus oder eine Immobilie an

• Identifizieren verfügbarer Immobilien, die den Käuferkriterien entsprechen

• Terminvereinbarung für Besichtigungen vor Ort

• Als Vermittler zwischen Käufern und Immobilienmaklern fungieren

• Bereiten Sie Verträge und andere Dokumente vor und weisen Sie Käufer an, wie diese auszufüllen sind

• Überwachung der fristgerechten Einreichung aller Unterlagen

• Verhandlung des besten Angebots für Käufer

Doppelagent

Doppelmakler vertreten sowohl Käufer als auch Verkäufer bei Immobilientransaktionen. Dies kann der Fall sein, wenn ein Makler zwei Parteien vertritt oder wenn der Makler und der Makler des Käufers für denselben Makler arbeiten. Einige Staaten verbieten Immobilienmaklern die Tätigkeit als Doppelmakler. Darüber hinaus bevorzugen Käufer und Verkäufer häufig einen Makler mit einem bestimmten Schwerpunkt und wählen Makler, die ausschließlich für Käufer oder Verkäufer arbeiten.

Transaktionsagent

Ein Abschlussmakler vertritt weder den Käufer noch den Verkäufer, sondern fungiert als Vermittler bei der Immobilientransaktion. Dies kann passieren, wenn der Käufer keinen Makler hat und der Makler den Kaufvertrag erstellen muss. Transaktionsagenten fungieren als neutrale Parteien und überwachen die Vorbereitung, Unterzeichnung und den Abschluss von Verträgen.

Makler

Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist. Als ernannter Makler müssen Sie dem NAR-Ethikkodex zustimmen. Sie können auch Vorteile erhalten wie:

• Zugang zu Lern- und Karriereentwicklungsressourcen

• Netzwerkfähigkeiten

• Rabatte auf Materialien und Kurse

Makler erfüllen die gleichen Aufgaben und haben die gleichen rechtlichen Pflichten wie Immobilienmakler.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Immobilienmakler genießen folgende Vorteile:

• Flexibler Zeitplan: Immobilienmakler können in der Regel ihre eigenen Zeitpläne erstellen und ungewöhnliche Arbeitszeiten nutzen. Darüber hinaus kann ein Immobilienmakler viele seiner Aufgaben virtuell erledigen, einschließlich der Erledigung von Papierkram und der Kommunikation mit an der Transaktion beteiligten Parteien.

• Gehalt: Das landesweite Durchschnittsgehalt für Immobilienmakler beträgt 94.721 $ pro Jahr.

• Unabhängigkeit: Immobilienmakler legen oft ihre eigenen Kauf- oder Verkaufsstrategien fest, rekrutieren ihre eigenen Kunden und arbeiten direkt mit Kunden zusammen. Selbst wenn sie in Maklerbüros arbeiten, verhalten sich Immobilienmakler eher wie Kleinunternehmer als wie Angestellte.

• Geringeres Risiko: Die Tätigkeit als Immobilienmakler birgt ein geringeres rechtliches und finanzielles Risiko als die Tätigkeit als Makler. Makler müssen für die Handlungen ihres Unternehmens und seiner Mitglieder zur Rechenschaft gezogen werden, während Immobilienmakler nur für ihre eigenen Handlungen zur Rechenschaft gezogen werden müssen.

Mehr Details: Vor- und Nachteile eines Immobilienmaklers

So werden Sie Immobilienmakler

Um Immobilienmakler zu werden, gehen Sie folgendermaßen vor:

1. Erfüllen Sie die Voraussetzungen. Die Anforderungen variieren je nach Bundesstaat, Immobilienmakler müssen jedoch im Allgemeinen mindestens 18 Jahre alt sein und über einen High-School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss verfügen.

2. Nehmen Sie an einem Immobilienkurs teil. Sie können die Schulungskurse, die Sie benötigen, online oder persönlich an Community Colleges oder anderen öffentlichen Orten finden. Suchen Sie nach Programmen, die von der Association of Real Estate Licensing Officials zertifiziert sind. Traditionelle Präsenzschulungen können zwischen vier und sechs Monaten dauern, während Online-Programme es Ihnen ermöglichen, in Ihrem eigenen Tempo zu arbeiten.

3. Beantragen Sie eine Lizenz. Finden Sie die entsprechende Lizenzagentur in Ihrem Bundesstaat, um Ihre Immobilienlizenz zu beantragen. Möglicherweise müssen Sie Fingerabdrücke abgeben, einer Hintergrundüberprüfung zustimmen und andere persönliche Informationen angeben.

4. Bestehen Sie die Lizenzprüfung. Immobilienmakler müssen eine staatliche Zulassungsprüfung in dem Staat bestehen, in dem sie ihre Tätigkeit ausüben möchten.

5. Nehmen Sie an Fortbildungskursen teil. Ihr Bundesstaat kann von Ihnen verlangen, dass Sie eine bestimmte Anzahl an Fortbildungsstunden absolvieren, um eine gültige Immobilienlizenz aufrechtzuerhalten.

Arten von Immobilienmaklern

Hier sind die Arten von Immobilienmaklern:

Ausgewiesener Immobilienmakler

Designierte oder leitende Immobilienmakler sind die ranghöchsten Makler im Unternehmen und unterstützen die Immobiliengeschäftskomponente des Unternehmens, einschließlich Personalbesetzung, Betrieb und Überwachung aller Mitarbeiter. Sie sind auch für die Einhaltung rechtlicher und ethischer Standards bei Immobilienmaklern und -maklern verantwortlich.

Leitender Immobilienmakler

Leitende Makler übernehmen operative und transaktionale Aufgaben für ein Maklerunternehmen, wie zum Beispiel:

• Erstellen von Liegenschaftsverzeichnissen

• Kommunikation mit Immobilienmaklern und Kunden

• Unterstützen Sie Immobilienmakler bei der Leitung und Planung von Dienstleistungen, einschließlich Schätzungen, Inspektionen und Schließungen

• Inkasso und Lieferung der Zahlungen an den benannten Makler

• Vermarktung verfügbarer Immobilien

• Schulung für neue Makler und Agenten

Assoziierter Immobilienmakler

Assoziierte Immobilienmakler, auch Associate Brokers oder Sales Brokers genannt, verhalten sich eher wie Immobilienmakler, obwohl sie über eine Maklerlizenz verfügen. Sie sind dem geschäftsführenden Makler unterstellt und haben im Allgemeinen keine Managementverantwortung.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Zu den Vorteilen eines Immobilienmaklers gehören:

• Unternehmertum: Makler können ihr eigenes Unternehmen gründen und führen, was ihnen berufliche Freiheit und Autonomie verschafft.

• Zahlung: Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis und erhalten möglicherweise 3-6 % des Verkaufspreises jeder von ihrem Makler verkauften Immobilie. Das durchschnittliche Gehalt von Immobilienmaklern im Land beträgt 76.826 $ pro Jahr, plus 40.000 US-Dollar an Provisionen. Selbst wenn Sie sich dafür entscheiden, als Affiliate-Broker zu arbeiten, ist Ihr Provisionsprozentsatz aufgrund Ihrer Autorität in der Regel höher als bei anderen Maklern.

• Möglichkeit, in der Immobilienverwaltung zu arbeiten: Durch den Erwerb einer Maklerlizenz können Sie Immobilienverwalter werden oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft gründen und als Vermittler zwischen Immobilieneigentümern und Mietern fungieren.

• Fachwissen: Immobilienmakler erhalten oft eine zusätzliche Ausbildung und verfügen über mehr Erfahrung in allen Belangen der Immobilie.

Mehr Details: Wie viel verdienen Immobilienmakler?

So werden Sie Immobilienmakler

Die Anforderungen an einen Makler variieren je nach Bundesstaat, aber hier sind die allgemeinen Schritte, um ein Immobilienmakler zu werden:

1. Werden Sie ein lizenzierter Immobilienmakler. Bevor Sie Makler werden können, müssen Sie in Ihrem Bundesstaat ein lizenzierter Immobilienmakler sein.

2. Erfahrung sammeln. In einigen Bundesstaaten ist es erforderlich, dass Sie mindestens zwei Jahre lang über eine Immobilienlizenz verfügen, bevor Sie eine Maklerlizenz beantragen können.

3. Nehmen Sie an zusätzlichen Schulungen teil. Finden Sie Maklerschulungsprogramme online oder in Schulungszentren in Ihrer Nähe. Kurse finden Sie bei Ihrer staatlichen Lizenzierungsbehörde.

4. Bestehen Sie das Staatsexamen. Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Sie die Broker-Zertifizierungsprüfung Ihres Staates bestehen.

5. Komplette Zusatzausbildung. Einige Bundesstaaten verlangen Fortbildungskurse, um Ihre Lizenz aufrechtzuerhalten.