Häufig gestellte Fragen zu TI • BUOM

31. März 2021

Die Anmietung einer Immobilie für ein Unternehmen oder eine Organisation kann ein komplexer Entscheidungsprozess sein, insbesondere wenn das Gebäude an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden muss. Wenn Sie verstehen, wie TI oder Mieterverbesserungen funktionieren, können Sie Mietverhandlungen vereinfachen. Darüber hinaus kann Ihnen die Kenntnis der Unterschiede zwischen den verschiedenen Arten von TI-Zulagen dabei helfen, das Rentabilitätspotenzial Ihres Mietobjekts zu maximieren. In diesem Artikel definieren wir Mieterverbesserungen und beantworten einige häufig gestellte Fragen zur Funktionsweise von TI.

Was ist die Arbeit eines TI?

TI-Arbeiten oder Mieterverbesserungen beziehen sich auf das Geld, das ein Vermieter bereitstellt, um ein Mietobjekt an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen. Wenn ein Unternehmen beispielsweise zusätzliche Büros oder einen Pausenraum für seine Mitarbeiter benötigt und der Vermieter sich bereit erklärt, für diese Verbesserungen zu zahlen, gelten diese Projekte als TI-Arbeit. Geld für Mieterverbesserungen wird häufig in den Mietvertrag für die von ihrem Unternehmen genutzten Flächen einbezogen. Denn Mieterausbauten steigern häufig den Wert des Gebäudes selbst, was dem Vermieter oder Grundstückseigentümer zugute kommen kann.

Häufig gestellte Fragen zur TI-Arbeit

Wenn Sie als Führungskraft in der Wirtschaft daran interessiert sind, TI-Arbeiten in Ihrer eigenen Institution durchführen zu lassen, haben Sie möglicherweise Fragen dazu, was der Prozess beinhaltet. Um Ihnen zu helfen, finden Sie hier Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zur Arbeit von TI:

Wer bezahlt die Arbeit von TI?

Mieterausbauten werden vom Vermieter der Immobilie bezahlt. Da das Geld für die Arbeit von TI im Mietvertrag enthalten ist, wird es in der Regel direkt dem Vermieter, Hausverwalter oder Eigentümer in Rechnung gestellt. Dies trägt dazu bei, die Kosten für die Mieter zu senken, die dann mehr in ihren Geschäftsbetrieb investieren können. TI-Leistungen beschränken sich in der Regel auf Ausgaben, die den Wert des Gebäudes steigern, wie z. B. neue Wände, Türen und Fenster, und nicht auf vorübergehende Verbesserungen wie Möbel und Dekorationen.

Ist es möglich, TI-Prämien zu besprechen?

Sie können den Betrag, den der Vermieter für die Verbesserungen des Mieters zahlen wird, häufig aushandeln, wenn Sie die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags festlegen. Wenn Sie einen Makler haben, der Mieter vertritt, kann dieser Ihnen bei den Verhandlungen behilflich sein. Für einen Mieter ist es oft am vorteilhaftesten, seinen TI-Zuschuss zu maximieren, wobei zu berücksichtigen ist, dass nicht unbedingt alle Verbesserungskosten berücksichtigt werden. Versuchen Sie, bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags günstige TI-Konditionen auszuhandeln. Abhängig vom Vertrag und den Richtlinien Ihres Vermieters können Sie möglicherweise auch später in der Mietdauer weitere Änderungen am TI-Mietvertrag vornehmen.

Wer ist für den Erhalt der Leistungsbeurteilungen von TI verantwortlich?

Vermieter und Mieter einer Immobilie arbeiten häufig zusammen, um Kostenvoranschläge für TI-Arbeiten einzuholen und zu genehmigen. Dies liegt daran, dass der Gebäudeeigentümer wahrscheinlich sicherstellen möchte, dass er einen guten Preis für die erbrachten Dienstleistungen erhält, und der Mieter wahrscheinlich sicherstellen möchte, dass die Gebäudeverbesserungen seinen Erwartungen und Zielen entsprechen. Da der Vermieter oder Gebäudeeigentümer letztendlich für die Kosten der Verbesserungen des Mieters verantwortlich ist, hat er in der Regel das letzte Wort bei der Genehmigung des endgültigen Kostenvoranschlags vor Beginn der Arbeiten.

Was sind einige häufige Arten von TUEs?

Bei Mieterverbesserungen handelt es sich in der Regel um Arbeiten, die das Gebäude effizienter und potenziell rentabler für den Mieter machen und gleichzeitig den Wert des Gebäudes für den Vermieter steigern. Einige Beispiele hierfür sind der Einbau von Wänden, Türen und Fenstern, um den Kundenfluss durch das Unternehmen zu erleichtern oder die Arbeit im Büro zu erleichtern. Auch Nutzräume wie Küchen und Badezimmer sind häufig in den Bauplänen der Bewohner enthalten. Spezialausrüstungen wie technische Geräte, medizinische Geräte oder Küchenutensilien gelten im Allgemeinen nicht als TI, da es sich nicht um dauerhafte Gebäudeverbesserungen handelt. Daher sollten Sie Ihr Budget entsprechend einkalkulieren.

Wer entscheidet über die Arbeit von TI?

Entscheidungen über den Betrieb der TI werden in der Regel gemeinsam von Vermieter und Mieter getroffen. Da der Vermieter die Arbeit von TI bezahlt, möchte er in der Regel, dass die Kosten für Verbesserungen angemessen sind und die Arbeit von hoher Qualität ist. Mieter, deren Unternehmen von Verbesserungen profitieren würden, sind in der Regel daran interessiert, sicherzustellen, dass die Verbesserungen ihren Geschäftsanforderungen entsprechen und die potenzielle Rentabilität steigern. Da beiden Parteien die Leistung von TI am Herzen liegt, sind sie häufig in Bewertungs- und Entscheidungsprozesse eingebunden. Wenn Änderungen an der Arbeit vorgenommen werden müssen, prüfen diese in der Regel auch beide Parteien.

Gibt es verschiedene Arten von Vorteilen für die Arbeit bei TI?

Die meisten TI-Arbeiten fallen in eine von zwei Kategorien: angegebener Dollarbetrag und schlüsselfertige Montage. Diese Arten von TI-Arbeitszulagen haben unterschiedliche Ergebnisse und können zwischen Vermieter und Mieter unterschiedlich ausgehandelt werden. Jeder Begriff bietet den beteiligten Parteien auch unterschiedliche Vor- und Nachteile. Daher lohnt es sich zu überlegen, welche Begriffe für Ihr Unternehmen am sinnvollsten sind.

Wie hoch ist der angegebene Dollarbetrag für das TI-Programm?

Der angegebene Dollarbetrag der TI bietet Mietern eine gewisse Begrenzung der Kosten für Verbesserungen, einschließlich Planung, Entwurf und Bau. Durch die Verwendung eines festgelegten Dollarbetrags an TI-Leistungen können Mieter ein gewisses Maß an Kontrolle über den Bauprozess erhalten, da sie diesen Betrag verwenden können, um ihren eigenen Bauleiter und andere Planer zu engagieren. Da das Ziel des Vermieters in der Regel darin besteht, beim Bau während des TI-Prozesses Geld zu sparen, können Sie dadurch möglicherweise Leute einstellen, die eine qualitativ hochwertigere Arbeit zu einem etwas höheren Preis leisten können.

Was ist schlüsselfertiges Bauen?

Ein schlüsselfertiger Bau ist eine Art Mieterausbauvertrag, bei dem alle notwendigen Arbeiten abgeschlossen sind, bevor der Mieter in die Räumlichkeiten einzieht. Normalerweise ist mit einem schlüsselfertigen Bau kein festgelegter Dollarbetrag verbunden, und aus diesem Grund behält der Hausverwalter oder Eigentümer mehr Kontrolle über den Bauprozess. Bei der Fertigstellung eines schlüsselfertigen Projekts ist es wahrscheinlicher, dass ein Vermieter günstigere Auftragnehmer und Materialien auswählt, was zu einer unterschiedlichen Qualität der ausgeführten Arbeiten führen kann. Berücksichtigen Sie den Entscheidungsspielraum, den Sie behalten möchten, wenn Sie entscheiden, ob Sie über einen schlüsselfertigen Bau Ihres Mietobjekts verhandeln möchten.