Erfahren Sie, wie Sie Immobiliengutachter werden • BUOM

11. Dezember 2021

Bei der Arbeit im Immobilienbereich geht es um den Kauf und Verkauf von Immobilien, doch die Wertermittlung ist ein wichtiger Schritt in diesem Prozess. Als Immobiliengutachter sind Sie dafür verantwortlich, die Immobilie vor dem Verkauf zu bewerten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Job im Immobilienbereich sind, können Sie mehr über die Immobilienbewertung erfahren. In diesem Artikel gehen wir auf die Voraussetzungen ein, um Immobiliengutachter zu werden.

Wer ist ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ist ein Fachmann, der den Wert von Grundstücken und Gebäuden auf diesem Grundstück schätzt. Immobiliengutachter besichtigen den Standort, analysieren deren Eigenschaften und vergleichen sie mit ähnlichen Objekten. Sie bewerten, bevor ein Gebäude oder Grundstück besteuert, verkauft, versichert, bebaut, mit einer Hypothek belastet oder besteuert wird. Gutachter können sich auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien spezialisieren.

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter sucht nach Merkmalen, die den Wert einer Immobilie steigern oder mindern könnten, beispielsweise Renovierungen oder eine stark befahrene Straße. Sie sammeln Daten und Bilder und dokumentieren alle Erkenntnisse für ihren Bericht. Für ihre Einschätzung greifen sie auf frühere Wertgutachten, Einkommenspotenziale, Mietunterlagen, vergleichbare Hausverkäufe, Lage und Aussicht zurück.

Typischerweise nehmen Immobiliengutachter folgende Aufgaben wahr:

• Untersuchen Sie Objekte und machen Sie sich Notizen zu ihren einzigartigen Eigenschaften

• Überprüfen Sie die rechtlichen Beschreibungen der Immobilien in öffentlichen Aufzeichnungen.

• Machen Sie Fotos von Immobilien von innen und außen, um ihren Bericht zu dokumentieren.

• Bestimmen Sie den Wert einer Immobilie anhand nahegelegener ähnlicher Immobilien, sogenannter Vergleichsobjekte.

• Verfassen und übermitteln Sie Berichte über den Wert von Immobilien

• Sorgen Sie für aktuelle Daten zu Immobilienobjekten, indem Sie Änderungen am Objekt erfassen

• Sammeln, überprüfen und analysieren Sie ausstehende Verkäufe, Verkäufe und Listings

Gehalt als Immobiliengutachter

Durchschnittsgehalt eines Immobiliengutachters 62.334 $ pro Jahr In den Vereinigten Staaten. Die Gehälter können je nach Faktoren wie Standort, Erfahrungsniveau und Arbeitgeber variieren.

Anforderungen an einen Immobiliengutachter

Für die Tätigkeit als Immobiliengutachter gelten folgende Voraussetzungen:

Ausbildung

Die Ausbildungsvoraussetzungen für Immobiliengutachter variieren je nach Bundesstaat, in dem sie tätig sind. Viele Immobiliengutachter verfügen über einen Associate- oder Bachelor-Abschluss. In einigen Bundesstaaten ist nur eine bestimmte Anzahl an Unterrichtsstunden vorgeschrieben.

Die Kurse konzentrieren sich in der Regel auf Immobilienrecht, den Wertansatz, Bewertungsgrundsätze und -verfahren, die Berichterstattung über den Wohnzustand und die Standortbewertung. Die Anforderungen können auch je nach Wert oder Art der Immobilien, mit denen Gutachter arbeiten, variieren.

Zertifizierung

Gutachter, die an Bundestransaktionen oder hochwertigen Immobilien arbeiten, benötigen in der Regel eine Zertifizierung. Es gibt zwei Zertifizierungsstufen:

Zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien

Mit einem Wohngutachten können Gutachter Wohnimmobilien bewerten. Um ein Zertifikat zu erhalten, müssen Sie:

• Associate-Abschluss oder 21 Einheiten postsekundärer Ausbildung

• 2500 Stunden Erfahrung in der Beurteilung

• 200 Stunden Gutachterausbildung

• Bestehen der Zertifizierungsprüfung

Zertifizierter allgemeiner Immobiliengutachter

Mit der allgemeinen Zertifizierung können Gutachter jede Immobilie ohne Wertbeschränkung bewerten. Kandidaten für diese Zertifizierung benötigen:

• Bachelor-Abschluss oder 30 Einheiten postsekundäre Ausbildung

• 3000 Stunden Erfahrung

• 300 Stunden Gutachterausbildung

• Bestehen der Zertifizierungsprüfung

Lizenz

Einige Staaten verlangen eine Lizenz für Gutachter. Sie können die Anforderungen in Ihrem Bundesstaat überprüfen. Mit einer Regierungslizenz können Sie eine unbegrenzte Anzahl von Transaktionen durchführen.

Fähigkeiten

Hier sind einige Fähigkeiten, die Sie möglicherweise benötigen, um als Immobiliengutachter zu arbeiten:

• Kommunikation. Sie müssen den Kunden Informationen übermitteln.

• Fähigkeit, nach Gehör zu verstehen. Es ist wichtig zu verstehen, welche Bedürfnisse Ihre Kunden äußern, um diese zu erfüllen.

• Leseverständnis. Sie können schriftliche Dokumente verstehen.

• Kritisches Denken. Sie müssen in der Lage sein, mehrere Alternativen zu vergleichen, wenn Sie Probleme lösen oder Entscheidungen treffen.

• Schreibfähigkeiten. Das Schreiben von Berichten ist ein großer Teil der Arbeit.

• Multitasking fähig. Sie müssen mehrere Prioritäten verwalten und Fristen einhalten.

Arbeitsbedingungen für einen Immobiliengutachter

Immobiliengutachter arbeiten in der Regel hauptberuflich. Als Selbstständige arbeiten Gutachter oft mehr als die üblichen 40 Stunden pro Woche, um Termine einzuhalten. Möglicherweise müssen sie am Wochenende und abends Berichte schreiben. Immobiliengutachter arbeiten außerhalb des Büros, wenn sie Immobilien besichtigen, und drinnen, um ihre Unterlagen und Forschungsnotizen zu erledigen.

Verwandt: (Erfahren Sie mehr darüber, wie man ein Immobilienmakler wird**)(https://buom.ru/career-advice/careers/what-does-a-real-estate-agent-do?from=careeradvice-US&from=jtp)

So werden Sie Immobiliengutachter

Um Immobiliengutachter zu werden, gehen Sie folgendermaßen vor:

1. Erwerben Sie einen Associate-Abschluss

Erwerben Sie einen Associate-Abschluss in Immobilien oder Immobilienbewertung. Sie können auch ein zweijähriges Studium in einem Bereich wie Ingenieurwesen, Mathematik oder Marketing absolvieren, um die erforderlichen Kenntnisse und die für diese Position geeignete Ausbildung zu erwerben.

2. Holen Sie sich einen Bachelor-Abschluss

Für weiterführende Bewertungen von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist in der Regel ein Bachelor-Abschluss erforderlich. Zu den empfohlenen Studienleistungen gehören Immobilienrecht, Wirtschaftswissenschaften, Betriebswirtschaft, Informatik, Finanzen und Mathematik. In einigen Staaten benötigen Sie möglicherweise auch einen Bachelor-Abschluss, um sich für höhere Lizenzstufen zu qualifizieren. Nach Abschluss Ihres Bachelor-Studiums haben Sie Anspruch auf den Erwerb von Lizenzen, mit denen Sie komplexere Beurteilungen durchführen und die Anzahl der autorisierten Transaktionen erhöhen können.

3. Holen Sie sich Ihre Trainee-Lizenz

Alle Bundesstaaten verlangen von angehenden Gutachtern, dass sie ihre Karriere als angehende Gutachter beginnen. Um sich als lizenzierter angehender Immobiliengutachter zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 75 Kreditstunden bei einem von der AQB zugelassenen Anbieter absolvieren und bestehen. AQB steht für Assessor Qualifications Board und legt die Ausbildungsanforderungen für Gutachter fest.

4. Sammeln Sie relevante Erfahrungen

Bevor Sie ein lizenzierter Immobiliengutachter werden, müssen Sie mindestens sechs Monate lang 1.000 Stunden unter der Aufsicht eines erfahrenen, lizenzierten Immobiliengutachters arbeiten. In der Regel finden Sie Praktikumsstellen bei Bewertungsunternehmen oder Banken.

5. Bestehen Sie die Lizenzprüfung

Ihr letzter Schritt auf dem Weg zum lizenzierten Immobiliengutachter ist das Bestehen der Lizenzprüfung. Die Prüfung umfasst typischerweise Fragen zu rechtlichen Überlegungen, Bewertungsmathematik und Immobilienmärkten. Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, können Sie Ihre Lizenz beantragen und erhalten.

Mit der Lizenz können Sie unkomplizierte Wohnimmobilien mit ein bis vier Einheiten im Wert von unter 1 Million US-Dollar und komplexe Wohnimmobilien mit ein bis vier Einheiten im Wert unter 250.000 US-Dollar bewerten.

6. Holen Sie sich ein Zertifikat

Sobald Sie über Ihren Abschluss und Ihre Erfahrung verfügen, beantragen Sie die staatliche Zertifizierung. Sie können zwischen den Qualifikationen als Gutachter für Wohnimmobilien oder allgemeine Immobilien wählen. Es gibt nationale und staatliche Anforderungen, um ein zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien zu werden. Hochschulabschluss, einschlägige Erfahrung und Abschluss zusätzlicher Studienleistungen erforderlich. Informationen zu relevanten Bildungsprogrammen erhalten Sie beim Appraisal Institute, einem Verband professioneller Immobiliengutachter.

Sie benötigen eine Zertifizierung, um komplexe Immobilien oder Immobilien mit einem Wert von mehr als 1 Million US-Dollar bewerten zu können. Eine Zertifizierung ist auch erforderlich, um an Bundesverträgen zu arbeiten oder als Kostenvoranschlagsleiter zu arbeiten.

Mit einem Zertifikat erhöhen sich Ihre Chancen, einen Job zu finden, denn viele Banken benötigen Gutachter für hochwertige Immobilien.