Definition und verschiedene Typen • BUOM

28. Oktober 2021

Wenn Sie ein Bauprojekt haben, bei dessen Fertigstellung Sie Hilfe benötigen, ist es wichtig, den richtigen Auftragnehmer für die Aufgabe zu engagieren. Da verschiedene Arten von Auftragnehmern ihre eigenen Vorteile und Funktionen haben, ist es wichtig, die Unterschiede in ihren Rollen zu kennen. In diesem Artikel erklären wir die verschiedenen Arten von Auftragnehmern, helfen Ihnen bei der Wahl zwischen einem Auftragnehmer und einem Subunternehmer, listen die Schritte zur Suche nach dem richtigen Auftragnehmer auf und geben Tipps, die Ihnen bei der Auswahl des besten Auftragnehmers für den Auftrag helfen.

Was sind Auftragnehmer?

Ein Auftragnehmer ist eine Person, die mit der Ausführung bestimmter Aufgaben im Rahmen eines Bauprojekts beauftragt wird. Zu den Auftragnehmern zählen Generalunternehmer, Subunternehmer und unabhängige Auftragnehmer. Ebenso wie Unternehmer arbeiten Auftragnehmer für sich selbst. Sie fungieren im Wesentlichen als Manager und fungieren als Hauptansprechpartner für das Bauvorhaben.

Auftragnehmer können Subunternehmer mit der Ausführung eines Teils oder der gesamten Arbeit an einem Bauprojekt beauftragen. Wenn sie Subunternehmer beauftragen, schließen sie Subunternehmerverträge ab, die sowohl sie selbst als auch die Subunternehmer schützen. Obwohl viele Leute Bauunternehmer mit Bauunternehmern verwechseln, werden Bauunternehmer in der Regel mehr bezahlt, weil sie ihre Kunden suchen.

Was ist ein Generalunternehmer?

Ein Generalunternehmer bezieht sich auf die Art von Auftragnehmer, der ein Gewerbe- oder Wohnbauprojekt überwacht. Während die Verantwortlichkeiten eines Generalunternehmers je nach Auftrag variieren können, haben sie einige ähnliche Verantwortlichkeiten. Hier sind die allgemeinen Verantwortlichkeiten eines Generalunternehmers:

• Schließen Sie Geschäfte mit Kunden ab.

• Tägliche Überwachung der Baustelle.

• Lieferanten- und Handelsmanagement.

• Kommunizieren Sie während des gesamten Projekts Informationen an die Stakeholder.

• Bauen Sie neue Gebäude, reparieren Sie Gebäude und führen Sie notwendige Reparaturen durch.

• Bewerten Sie Projektpläne.

• Überwachen Sie körperliche Arbeit auf einer Baustelle.

• Bereitstellung notwendiger Materialien für das Projekt.

• Stellen Sie die für das Projekt erforderlichen Arbeitskräfte bereit.

• Beauftragen Sie Subunternehmer für spezielle Projekte.

• Beauftragen Sie Subunternehmer für die Teile des Projekts, die zusätzliche Details benötigen.

• Qualitätskontrolle und Pünktlichkeit der Bauarbeiten.

• Behalten Sie den Überblick über Baupläne, Zahlungen und Cashflow.

• Führen Sie genaue Aufzeichnungen über verschiedene Aspekte des Bauprojekts.

Was sind Subunternehmer?

Ein Subunternehmer bezieht sich auf eine Art Auftragnehmer mit einer bestimmten Spezialisierung in einer bestimmten Baunische. Da sie von Auftragnehmern beauftragt werden, spiegelt die Qualität ihrer Arbeit nicht nur sie selbst wider, sondern auch die des Auftragnehmers, der sie beauftragt hat. Generalunternehmer beauftragen häufig Subunternehmer mit der Ausführung einer bestimmten Art von Aufgabe, die oft Teil eines größeren Projekts ist. Da Subunternehmer über spezielles Fachwissen verfügen, über das der Generalunternehmer möglicherweise nicht verfügt, tragen sie dazu bei, das Projektrisiko zu verringern. Ihre Fachkenntnisse ermöglichen Ihnen die Bearbeitung individueller Projekte, beispielsweise in den folgenden Bereichen:

• Elektroinstallationsarbeiten

• Isolierung

• Tischlerarbeit

• Installation

• Ein Bild

• Abwasser

• Installation des Geräts

Obwohl die spezifischen Verantwortlichkeiten eines Subunternehmers von der Art des Projekts und der von ihm unterzeichneten Subunternehmervereinbarung abhängen, haben alle Subunternehmer ähnliche Verantwortlichkeiten. Zu diesen Verantwortlichkeiten gehören unter anderem die folgenden:

• Einhaltung der Bedingungen der Unterauftragsvereinbarung.

• Wir kommunizieren häufig mit dem Generalunternehmer und dem Kunden.

• Passen Sie sich bei Bedarf an Änderungen in Richtlinien und Verfahren an.

• Erledigen Sie die Arbeit und schließen Sie Bauprojekte innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens ab.

• Bleiben Sie innerhalb Ihres Budgets.

So wählen Sie zwischen einem Auftragnehmer und einem Subunternehmer

Obwohl Auftragnehmer und Subunternehmer bei der Fertigstellung eines Bauprojekts Hand in Hand arbeiten, unterscheiden sich ihre spezifischen Verantwortlichkeiten häufig. Daher ist es wichtig, beides zu kennen und Ihre Bedürfnisse zu ermitteln, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Person für die Stelle einstellen. Verwenden Sie diese Schritte, um sich zwischen einem Auftragnehmer und einem Subunternehmer zu entscheiden:

1. Bestimmen Sie den Umfang Ihres Projekts

Berücksichtigen Sie bei der Wahl zwischen einem Auftragnehmer und einem Subunternehmer die Art des Projekts, bei dem Sie Hilfe benötigen. Wenn Sie ein großes Bau- oder Renovierungsprojekt haben, ist ein Generalunternehmerauftrag möglicherweise besser für Sie geeignet. Wenn Sie ein kleines Projekt mit speziellen Anforderungen in einer bestimmten Baunische haben, wählen Sie einen Subunternehmer.

2. Informieren Sie sich über deren Erfahrungsniveau und Qualifikationen

Berücksichtigen Sie neben der Größe Ihres Bauprojekts auch den Erfahrungsstand jedes Auftragnehmers. Wenn Sie ein fortgeschrittenes Projekt haben, ist es am besten, den Auftragnehmer zu beauftragen, der Ihren Anforderungen an das Projekt am besten entspricht.

3. Denken Sie über die Kosten nach

Während Generalunternehmer viele Aufgaben ausführen können, können sie nicht jede Aufgabe selbst erledigen. Daher müssen sie möglicherweise Subunternehmer beauftragen, die sie bei der Fertigstellung des Projekts unterstützen. Wenn dies geschieht, erhöhen sich wahrscheinlich die Kosten Ihres Projekts. Überlegen Sie, ob dies machbar ist und ob Sie wirklich einen Generalunternehmer benötigen oder stattdessen einfach einen Subunternehmer beauftragen können.

4. Denken Sie darüber nach, wie wichtig persönliche Verbindung und Engagement sind.

Auch wenn ein Subunternehmer möglicherweise in der Lage ist, ein paar einfache Renovierungsarbeiten durchzuführen, bietet er nicht das gleiche Maß an persönlicher Verbindung und Gesamtmotivation wie Auftragnehmer. Da Bauunternehmer in der Regel an größeren Bauprojekten arbeiten, legen sie tendenziell mehr Wert auf Qualität, dies ist jedoch von Bauunternehmer zu Bauunternehmer unterschiedlich. Stellen Sie fest, ob dies für Sie von Bedeutung ist, und wählen Sie Ihren Auftragnehmer entsprechend aus.

So finden Sie einen Auftragnehmer

Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, vertrauen Sie seinen Fähigkeiten. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass sie qualifiziert, erfahren und seriös sind. Nutzen Sie die folgenden Schritte, um den richtigen Auftragnehmer zu finden:

1. Wissen Sie, was Sie wollen

Bevor Sie potenzielle Auftragnehmer kontaktieren, überlegen Sie, bei welcher Art von Bauprojekt Sie Hilfe benötigen. Überlegen Sie beispielsweise, wie viel Quadratmeter Sie benötigen, um Ihr Zuhause zu erweitern, oder überlegen Sie, welche Art von Beleuchtungskörpern Sie installieren möchten. Wenn Sie im Voraus wissen, was Sie von Ihrem Projekt erwarten, können Sie leichter den richtigen Auftragnehmer finden und Ihre Ideen in Zukunft besser kommunizieren.

2. Machen Sie einen Plan

Da viele Auftragnehmer Pläne verwenden, um Ihnen einen Kostenvoranschlag für ein Projekt zu geben, ist es wichtig, einen Plan zu haben, bevor Sie sich an Auftragnehmer in Ihrer Nähe wenden. Kontaktieren Sie verschiedene Architekten und Planer, um einen detaillierten Plan für Ihr Projekt zu erstellen. Achten Sie darauf, dass Ihr Plan so viele Details wie möglich enthält und dass Sie Ihre Vorgaben in die Zeichnung einbeziehen, um Missverständnisse oder Missverständnisse in der Zukunft zu vermeiden.

3. Machen Sie sich mit Ihren Berechtigungen vertraut

Um sicherzustellen, dass Sie einen qualifizierten Auftragnehmer beauftragen, fragen Sie ihn nach Genehmigungen für Ihr Projekt. Der richtige Auftragnehmer sollte wissen, welche Genehmigungen Sie benötigen, und über grundlegende Kenntnisse darüber verfügen.

4. Bestimmen Sie die Art des Auftragnehmers, den Sie benötigen

Suchen Sie nach einem Auftragnehmer, der auf die Art des Projekts spezialisiert ist, bei dem Sie Hilfe benötigen, um den Prozess für Sie beide zu vereinfachen. Dadurch sparen Sie auch Zeit und Geld, da die Arbeit garantiert gleich beim ersten Mal richtig erledigt wird.

Wenn es um Auftragnehmer geht, müssen Sie viele Arten berücksichtigen, darunter Klempner, Maler und Elektriker. Denken Sie daran, dass Sie bei einem großen Projekt wie dem Bau eines Hauses möglicherweise mehrere Arten von Auftragnehmern benötigen, um die Aufgabe abzuschließen. Wenn Sie dies tun, sollten Sie darüber nachdenken, einen Generalunternehmer zu beauftragen, damit dieser sein Netzwerk aus Auftragnehmern und Subunternehmern für Ihr großes Projekt nutzen kann.

5. Planen Sie unterhalb Ihres Budgets.

Entscheiden Sie, wie viel Sie für Ihr Projekt ausgeben möchten. Um das Budget einzuhalten, sollten Sie sich während des gesamten Projekts eine bestimmte Zahl merken und diese Ihrem Architekten mitteilen.

6. Recherchieren Sie

Bevor Sie sich für einen Auftragnehmer entscheiden, prüfen Sie online Bewertungen, Erfahrungsberichte und Empfehlungen. Sie können auch Empfehlungen von Personen erhalten, die Sie kennen und die kürzlich ein ähnliches Projekt wie Ihres abgeschlossen haben. Sammeln Sie so viele Informationen wie möglich von Personen, die bereits mit den von Ihnen in Betracht gezogenen Auftragnehmern zusammengearbeitet haben. Dies kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie einen bestimmten Auftragnehmer beauftragen möchten oder ob Sie lieber einen Auftragnehmer als einen anderen beauftragen möchten.

7. Überprüfen Sie Ihre Lizenzen

Obwohl die Lizenzbestimmungen von Staat zu Staat unterschiedlich sind, ist es oft am besten, mit einem lizenzierten Auftragnehmer zusammenzuarbeiten. Dadurch wird sichergestellt, dass bei deren Betrieb keine Probleme auftreten. Stellen Sie bei der Suche nach einem Auftragnehmer sicher, dass dieser entweder lizenziert, registriert, verpflichtet oder versichert ist. Bitten Sie darum, ihre Zertifikate oder Dokumente einzusehen, um nachzuweisen, dass sie aktuell und gültig sind.

8. Überprüfen Sie ihre Arbeit

Da Bauunternehmer an unterschiedlichen Arten von Bauprojekten arbeiten, ist es wichtig, jemanden zu engagieren, der Erfahrung mit der Arbeit an Projekten hat, die denen ähneln, für die Sie sie beauftragen. Es ist auch wichtig, einen Auftragnehmer mit einem ähnlichen Stil zu finden. Wenn Sie beispielsweise moderne Oberflächen bevorzugen oder ein Bauunternehmer viktorianische Details verwendet, stellen Sie sicher, dass Sie jemanden beauftragen, der diese Stile regelmäßig verwendet.

Nehmen Sie sich die Zeit, über Projekte zu recherchieren, an denen sie in der Vergangenheit gearbeitet haben. Schauen Sie sich ihr Online-Portfolio, ihre Website und ihre Social-Media-Seiten an, um den potenziellen Erfolg Ihres Projekts zu ermitteln, und stellen Sie sicher, dass ihr Stil Ihrem ähnelt.

9. Befragen Sie mehrere Auftragnehmer

Sobald Sie eine kurze Liste von Auftragnehmern haben, mit denen Sie möglicherweise zusammenarbeiten möchten, beginnen Sie mit der Befragung dieser. Versuchen Sie, die drei bis fünf qualifiziertesten Auftragnehmer zu befragen, die Ihren Qualifikationen und Bedürfnissen entsprechen. Sie können zwar mit ihnen am Telefon sprechen, aber stellen Sie sicher, dass Sie sie irgendwann einmal persönlich treffen.

Teilen Sie ihnen Ihre Pläne mit und fordern Sie einen Kostenvoranschlag an. Mithilfe eines Einzelangebots können Sie ermitteln, wie viel Ihnen voraussichtlich für die verschiedenen Teile des Projekts in Rechnung gestellt wird. Außerdem können Sie den Aufschlag auf die Kosten für Dinge wie Arbeit und Material sehen. Um sicherzustellen, dass Ihnen nicht zu viel berechnet wird, informieren Sie sich im Voraus über die Kosten für bestimmte Aufträge und Materialien. Sie können sie auch fragen, wie viel Zeit Sie von ihnen erwarten können, bevor Sie einen Kostenvoranschlag für Ihr Projekt erhalten. Versuchen Sie, nichts zu unterschreiben, bevor Sie sich mit allen potenziellen Auftragnehmern getroffen haben.

10. Kontaktieren Sie ihre Referenzen

Fordern Sie eine kurze Liste der Referenzen jedes Auftragnehmers an. Sie können beispielsweise Ihre bisherigen oder aktuellen Baustellen benennen. Fragen Sie ihre Referenzen, was sie von ihrer Arbeit halten und ob sie sie wieder einstellen würden. Dies kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob sie für Ihr Projekt geeignet sind.

11. Details vergleichen

Nehmen Sie sich die Zeit, zu vergleichen, was Sie mit jedem Auftragnehmer auf Ihrer Auswahlliste besprochen haben, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen. Sehen Sie sich die Vorschläge und Preisänderungen jedes Auftragnehmers an und besprechen Sie mit jedem einzelnen die Zahlungspläne. Treffen Sie dann Ihre endgültige Entscheidung auf Grundlage der gesammelten Informationen.

Tipps zur Suche nach dem richtigen Auftragnehmer

Bevor Sie einen Auftragnehmer auswählen, ist es wichtig, einige Dinge zu berücksichtigen. Nutzen Sie diese Tipps, um den besten Auftragnehmer für Ihr Projekt zu finden:

• Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung durch. Führen Sie vor der Beauftragung eines Auftragnehmers eine gründliche Hintergrundüberprüfung durch. Erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau, ob es in der Vergangenheit Verstöße gegeben hat.

• Finden Sie heraus, ob sie versichert sind. Obwohl alle Auftragnehmer über eine Versicherung verfügen sollten, ist es wichtig, dass sie über einen ausreichenden Versicherungsschutz verfügen, um alle Beteiligten zu schützen. Stellen Sie sicher, dass die Versicherung das abdeckt, was Sie brauchen.

• Achten Sie auf die Details. Um einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden, achten Sie auf dessen Handlungen und Ihre Gespräche mit ihm. Überlegen Sie beispielsweise, wie lange es gedauert hat, Ihnen einen Kostenvoranschlag zu unterbreiten, und ob dieser so detailliert war, wie Sie es gewünscht hatten. Ihre Pünktlichkeit und Liebe zum Detail können Aufschluss darüber geben, wie lange sie für die Fertigstellung Ihres Projekts benötigen und wie gut sie Ihren Anweisungen zuhören.