Что делает генеральный планировщик? Определение, обязанности и требования

11 ноября 2021 г.

Городской планировщик, также известный как градостроитель, является профессионалом, который разрабатывает планы или программы, касающиеся использования земли в пределах сообщества или мегаполиса. Существует несколько типов городского планирования, в том числе генеральное планирование, относящееся к конкретным видам застройки. Если вас интересует эта форма планирования или городское планирование в целом, важно понимать, что влечет за собой роль.

В этой статье мы обсудим роль и требования генерального планировщика, в том числе то, что они из себя представляют, что они делают, какое образование и навыки необходимы для работы и сколько они в среднем зарабатывают.

Что такое генеральный планировщик?

Генеральный планировщик — это тип городского планировщика, который специализируется на проектах с нуля — строительном предприятии на неосвоенной земле. В проектах «с нуля» на земле нет уже существующих структур, которые нужно расчищать или модифицировать, поэтому планирование требует представления будущего развития земли и рассмотрения шагов, необходимых для реализации этого видения.

Специалисты по генеральному планированию несут ответственность за генеральные планы, которые представляют собой комплексные схемы использования нового пространства. Генеральные планы связаны с долгосрочными целями, для достижения которых может потребоваться много лет. Создание надежного генерального плана включает в себя различные подробные соображения о таких факторах, как:

• Зонирование: Зонирование относится к законам и постановлениям, которые контролируют использование земли в городе или поселке. Эти правила определяют, что разработчики могут и не могут делать с конкретными пространствами.

• Инфраструктура: Инфраструктура относится к основным системам и объектам, необходимым для работы муниципалитета или организации, таким как вода, электричество, телекоммуникации, дороги и больницы. Специалисты по генеральному планированию рассматривают не только расположение инфраструктуры, но и то, как она может поддерживать цели проекта развития.

• Ближайшие удобства: объекты, такие как общественные места, школы и предприятия, могут работать рядом с местом застройки. Генеральные планировщики стремятся рассмотреть, как они могут повлиять на будущее состояние застройки и как застройка может повлиять на окружающие удобства.

Что делает генеральный планировщик?

Основная цель генерального планировщика — концептуализировать использование участка земли и описать это видение в генеральном плане — всеобъемлющем, но динамичном документе, который направляет развитие пространства. Создание плана может включать в себя следующие действия:

• Изучение области, в которой будет осуществляться проект развития

• Определение стратегических целей проекта разработки и требований к инфраструктуре для достижения этих целей

• Анализ физических характеристик земли и социально-экономических условий окружающего сообщества

• Анализ потенциального населения, структур и использования участка застройки

• Внесение предложений или рекомендаций на основе вышеуказанного анализа и стратегических целей развития

• Прогнозирование влияния застройки на окружающие объекты и наоборот

• Составление графика этапов разработки и мероприятий

• Определение приоритетов в графике разработки

• Привлечение инвесторов для финансирования девелоперского проекта

• Вовлечение сообщества в проект развития и привлечение его поддержки

Требования к образованию для генеральных планировщиков

Высшее образование является обычным требованием для того, чтобы стать генеральным планировщиком или градостроителем в целом. Многие специалисты по планированию начинают обучение в колледже по таким предметам, как архитектура, экономика, политология или география. Со степенью бакалавра можно работать младшим специалистом или помощником по планированию, но для того, чтобы стать генеральным планировщиком, обычно требуется степень магистра городского или регионального планирования.

Важные навыки для мастеров-планировщиков

Для мастеров-планировщиков важны следующие навыки:

Исследование

Исследовательские навыки относятся к способности определять подходящие источники для поиска информации. Создание генерального плана может потребовать от планировщика изучения применимых законов и правил, а также планов строительства. Исследование также относится к общению с официальными лицами и экспертами, которые могут предоставить важную информацию, касающуюся истории района, его социально-экономических факторов и потенциального воздействия, которое проект развития может оказать на окружающую среду.

Коммуникация

Коммуникация – это способность передавать информацию. Генеральное планирование включает в себя объяснение сложных концепций людям, которые могут не полностью их понимать, таких как законы о зонировании или требования к инфраструктуре для потенциальных заинтересованных сторон. Кроме того, генеральные планировщики часто посещают встречи, на которых они разговаривают с официальными лицами или членами сообщества. Во время этих встреч планировщик часто объясняет детали проекта или исследования, которое они провели, требуя, чтобы они могли переводить концепции в общепонятную форму.

Управление проектом

Управление проектами относится к набору компетенций, необходимых для выполнения проекта и достижения его целей. Существуют различные навыки, которые считаются важными для управления проектами. Некоторыми важными для генерального планирования являются управление рисками для предвидения и устранения потенциальных препятствий, составление бюджета для обеспечения того, чтобы проект не превышал своих средств, навыки межличностного общения для работы с разработчиками и членами сообщества, а также техническое письмо для создания документа плана и другие коммуникации.

Анализ

Анализ — это способность интерпретировать информацию и применять это понимание для разработки решений или новых идей. Создание генерального плана включает в себя анализ характеристик земли, факторов, связанных с окружающим сообществом, и потенциальных качеств застройки, чтобы концептуализировать проект, который осуществим и подходит для всех обстоятельств. Специалисты по генеральному планированию также используют аналитические навыки в своих исследованиях, чтобы определить значимость информации, которую они находят.

Принимать решение

Принятие решений – это способность выбрать наилучший вариант из всех возможных. Городское планирование в целом включает в себя рассмотрение различных вариантов планирования и попытку определить, какой из них лучше всего соответствует вашим стратегическим целям. Чтобы принимать эффективные решения, планировщики оценивают информацию, которую они собрали в результате исследований и консультаций, и учитывают ограничения, налагаемые на проект, и потребности сообщества.

Заработная плата и перспективы работы для генеральных планировщиков

Данных о заработной плате специально для генеральных планировщиков нет, но для более широкой области городского планирования средняя заработная плата по стране составляет 64 696 долларов в год. Те, кто живет и работает в определенных районах Соединенных Штатов, могут зарабатывать больше, например планировщики во Флориде, Калифорнии и Нью-Йорке, которые сообщают о доходах выше среднего. В дополнение к базовой заработной плате градостроители обычно получают такие льготы, как:

• Страхование здоровья, зубов и зрения

• Покрытие отпускаемых по рецепту лекарств

• Страхование жизни

• Страховка по инвалидности

• Оплачиваемый отпуск

• Возмещение стоимости обучения

• 401(к) с соответствием

Точно так же Бюро статистики труда США не содержит данных конкретно о генеральных планировщиках, но предлагает данные о профессии городских и региональных планировщиков. По данным BLS, в этой области может наблюдаться рост занятости на 7% с 2020 по 2030 год, что соответствует среднему показателю для всех приложений.