Часто задаваемые вопросы: что такое консультант по недвижимости? (с типами и обязанностями)

18 ноября 2021 г.

Индустрия недвижимости предлагает множество возможностей для карьерного роста, включая консалтинг. Консультанты по недвижимости, как правило, являются экспертами в отрасли с многолетним опытом и специальными навыками. Понимание этой роли может помочь вам решить, подходит ли вам этот карьерный путь. В этой статье мы объясним, что такое консультант по недвижимости, опишем, чем они занимаются, перечислим виды консультирования по недвижимости и рассмотрим основные различия между консультантами и агентами по недвижимости.

Кто такой консультант по недвижимости?

Консультант по недвижимости — это человек, который предлагает экспертные советы и рекомендации по покупке коммерческой недвижимости. Консультант помогает застройщикам, исследуя и анализируя данные и предоставляя другие услуги, помогающие в развитии. Консультанты обычно работают полный рабочий день и могут быть независимыми подрядчиками или сотрудниками фирмы по недвижимости или банка.

Чем занимается консультант по недвижимости?

У консультантов по недвижимости много обязанностей, в том числе:

• Консультировать клиентов по вопросам покупки или развития недвижимости: основная роль консультанта по недвижимости заключается в том, чтобы консультировать своих клиентов по вопросам жизнеспособности развития недвижимости, инвестирования или покупки недвижимости. Они предоставляют экспертные, основанные на исследованиях советы, чтобы помочь клиентам принять наилучшее финансовое решение.

• Исследуйте рынки, цены и инвестиции в недвижимость: консультанты тратят большую часть своего времени на изучение рынков недвижимости, текущих и исторических цен на недвижимость и инвестиционных возможностей. Это позволяет им предоставлять более точные рекомендации своим клиентам.

• Встретьтесь с экспертами по недвижимости, банкирами и официальными лицами: Консультант по недвижимости часто встречается с другими экспертами по недвижимости, чтобы обсудить цены, условия продажи или отраслевые тенденции. Они также взаимодействуют с банкирами, инвесторами и другими финансовыми экспертами и государственными чиновниками.

• Установите цели клиента: консультанты по недвижимости помогают клиентам установить цели для своих инвестиций или покупки недвижимости. Это может включать в себя изучение бюджетов клиента, финансовых возможностей и целей недвижимости.

• Служить посредником для покупателей и продавцов: консультанты обычно служат посредниками для покупателей и продавцов недвижимости. Они обеспечивают четкую коммуникацию и облегчают сделку, предоставляя экспертные консультации по вопросам ценообразования, условий и стоимости недвижимости.

• Подготовка и проверка форм: консультанты по недвижимости могут подготовить финансовые формы или документы на недвижимость для покупателей и продавцов. Они изучают необходимые документы, помогают клиентам заполнить их и подать.

• Анализ рынка недвижимости: Консультанты анализируют рынок недвижимости, чтобы узнать больше о тенденциях ценообразования, общих экономических тенденциях и изменениях на рынке жилья. Этот анализ информирует консультантов об изменениях или экономических проблемах.

Какие бывают виды консалтинга в сфере недвижимости?

Это четыре основных типа консалтинга в сфере недвижимости:

1. Развитие недвижимости

Консультанты по развитию недвижимости консультируют крупные компании по недвижимости, девелоперские фирмы или инвесторов в коммерческую недвижимость. Они изучают и анализируют район, землю под застройку и исторические цены, чтобы консультировать клиентов, прежде чем они начнут строительство коммерческой, промышленной или даже жилой недвижимости. Консультант по развитию недвижимости обладает специальными знаниями в области практики землеустройства, законов и правил, а также финансовых положений для развития недвижимости.

Вот некоторые ключевые обязанности в консалтинге по развитию недвижимости:

• Исследуйте потенциальные места для развития.

• Консультировать клиентов по стоимости разработки и проблемам.

• Проанализируйте исторические данные о недвижимости или цены.

• Создание технико-экономических обоснований для каждой области.

2. Фирменный консалтинг

Консультационные фирмы по недвижимости обычно консультируют большие группы, называемые инвестиционными фондами недвижимости (REIT), которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью. Они также могут консультировать инвесторов или кредиторов в сфере недвижимости и корпоративные фирмы, занимающиеся недвижимостью, и могут предлагать финансирование своим клиентам для приобретения доходной недвижимости. Эти крупные фирмы помогают REIT и другим клиентам максимизировать прибыль и снизить затраты на строительство и обслуживание недвижимости.

Вот некоторые ключевые обязанности в консалтинговых фирмах:

• Консультировать клиентов по крупным покупкам или разработкам.

• Исследуйте исторические данные сайта, цены и рыночные условия.

• Проводить исследования рынка.

• Консультировать клиентов по передовой практике и законодательству по аренде недвижимости.

3. Жилищный консалтинг

Консультанты по жилью помогают частным лицам или инвесторам приобретать жилую недвижимость. К жилой недвижимости относятся дома на одну семью, кондоминиумы, многоквартирные дома, мобильные дома и квартиры. Консультант может предложить услуги покупателю нового дома или опытному инвестору в недвижимость. Консультант предоставляет экспертные консультации по покупке, аренде и обслуживанию этих свойств.

Вот некоторые обязанности консультантов по жилой недвижимости:

• Консультировать клиентов по вопросам рентабельности инвестиций в недвижимость.

• Консультировать клиентов по текущим или предыдущим рыночным условиям и ценам.

• Проводите частый анализ рынка.

• Помогите клиентам установить цели покупки или инвестирования.

4. Консультации для инвесторов в недвижимость

Инвесторы в недвижимость — это частные лица или фирмы, которые хотят инвестировать капитал в рынок недвижимости, приобретая недвижимость или создавая портфель недвижимости. Консультант по инвестициям в недвижимость консультирует клиентов по различным аспектам их покупки и вариантов портфеля. Консультант помогает убедиться, что клиент получает справедливую цену за любую недвижимость, которую он покупает, и определяет, является ли это надежной инвестицией, исходя из индивидуальных целей клиента.

Вот некоторые ключевые обязанности консультанта по инвестированию в недвижимость:

• Консультировать клиентов по финансовым последствиям инвестиций.

• Консультировать клиентов по инвестиционной целесообразности.

• Консультировать клиентов по рыночным условиям, историческим данным о ценах и стоимости недвижимости.

• Подготовьте формы и контролируйте процесс покупки.

Где работают консультанты по недвижимости?

Консультанты по недвижимости могут работать в различных условиях. Одни работают в крупных фирмах, другие работают как независимые подрядчики. Некоторые банки нанимают консультантов по недвижимости, чтобы помочь инвесторам принимать более взвешенные решения. Агентства по недвижимости могут также нанимать консультантов для работы с агентами по недвижимости для облегчения процесса покупки. Рабочая среда консультанта по недвижимости обычно включает в себя офисные помещения, хотя они могут выполнять некоторую работу на открытом воздухе, например, ездить на объекты и встречаться с клиентами или другими специалистами по недвижимости.

В чем разница между консультантом по недвижимости и агентом по недвижимости?

Хотя агенты по недвижимости и консультанты имеют много общего, между ролями есть некоторые ключевые различия. Вот некоторые основные различия между обязанностями консультантов по недвижимости и агентов по недвижимости:

• Закупки: Консультанты помогают клиентам подготовить необходимые формы и финансовые ресурсы, чтобы начать процесс покупки, и консультируют клиентов в процессе. Агенты по недвижимости — это профессионалы, которые на самом деле помогают облегчить покупку.

• Консультирование: Консультанты консультируют клиентов по вопросам покупок, финансовых ресурсов, исторических данных и текущих рыночных условий или тенденций. Агенты по недвижимости обычно не дают никаких советов и сосредотачиваются на том, чтобы облегчить процесс покупки.

• Посредничество: Консультанты часто служат посредниками между покупателями и продавцами. Они советуют обеим сторонам помочь им достичь своих целей, тогда как агент по недвижимости обычно работает только со своим клиентом и агентом или адвокатом противоположной стороны.

• Завершение: Хотя в завершении покупки участвуют и консультанты, и агенты, только агент может завершить продажу. Консультанты обычно дают советы до тех пор, пока продажа не будет завершена, и контролируют процесс, чтобы убедиться, что они соответствуют целям клиента.