Средняя цена продажи и медианная цена продажи: в чем разница?
25 ноября 2021 г.
Рыночные цены на жилье обычно обсуждаются с точки зрения медианной цены продажи и средней цены продажи. Термины могут показаться взаимозаменяемыми, но между каждым методом могут быть существенные различия. Существуют сходства и различия в расчете этих показателей продаж. В этой статье мы обсуждаем среднюю цену продажи и медианную цену продажи, включая их преимущества и различия.
Какова средняя цена продажи?
Средняя цена продажи — это показатель, который определяет базовую цену всех домов, проданных за определенный период в определенном районе. Чтобы рассчитать среднюю цену продажи, объедините все приведенные цифры и разделите сумму на количество цифр. Например, если в определенном районе продается 30 домов в течение одного года, средняя цена продажи будет равна сумме всех проданных домов, разделенной на 30. Это дает покупателям и продавцам начальную цену при покупке или продаже дома.
Недостаток использования этой цифры при составлении списка домов заключается в том, что один или два дома, цена которых значительно выше или ниже, чем другие, могут повлиять на среднее значение. Например, из 10 домов, восемь из которых стоят по 100 000 долларов, а два — по 1 000 000 долларов, средняя цена дома в этом районе составляет 280 000 долларов. Если кто-то с бюджетом в 120 000 долларов взглянет на эту цифру, он может решить, что все дома в районе слишком дороги, даже если его бюджет превышает более распространенную цену в 100 000 долларов.
Какова средняя цена продажи?
Медианная цена продажи – это цена, при которой половина указанных цен выше, а другая половина ниже ее. Например, если у вас есть 15 цен на жилье, медианная цена будет ценой, при которой семь цен выше и семь ниже нее. Найти медианную цену несложно. Сначала создайте список цен от самой низкой до самой высокой или от самой высокой до самой низкой. Затем найдите цену посередине.
Например, если в районе выставлено на продажу пять домов по цене 100 000, 150 000, 200 000, 300 000 и 1 000 000 долларов, то медианная цена продажи составит 200 000 долларов. Напротив, средняя цена продажи в том же районе составляет 350 000 долларов, что составляет разницу в цене 150 000 долларов.
Какова цена продажи режима?
Цена продажи режима — это цена, которая чаще всего появляется в списке. Например, если цена продажи в районе составляет 100 000, 100 000, 200 000 и 400 000 долларов, цена режима будет 100 000 долларов. Эта менее частая мера все же может предоставить полезную информацию. Если наиболее частая цена продажи в районе постоянно растет, это может свидетельствовать об общем восходящем тренде стоимости жилья. Важно отметить, что, поскольку цены продажи часто отличаются на небольшие суммы в долларах, округление цен до ближайшей тысячи или 10 тысяч дает больше полезной информации при расчете цены режима.
Средняя цена продажи против медианной цены продажи
Хотя и средняя цена продажи, и медианная цена продажи дают данные о ценах в определенной области, между этими методами расчета есть несколько различий. Эти различия включают в себя:
Метод расчета
Средняя продажная цена использует сложение и умножение для определения суммы. Средняя цена продажи получается из списка цен продажи, организованного последовательно либо от самой низкой к самой высокой, либо от самой высокой к самой низкой. Оба могут предоставить полезную информацию, такую как эталонные цены, которую потенциальные покупатели и продавцы могут использовать, чтобы решить, стоит ли выходить на рынок.
Интерпретация покупателя
Поскольку средняя и медианная цены продажи часто различаются, это изменение влияет на реакцию покупателей. Например, если средняя цена продажи в районе составляет 500 000 долларов, а его медианная цена продажи составляет 200 000 долларов, покупатель, заинтересованный в роскошных домах, может прийти к выводу, что роскошные дома приводят к тому, что средняя цена намного выше, чем медианная цена. Между тем, более экономный покупатель может сделать вывод из средней цены продажи, что значительное количество домов стоит 200 000 долларов или меньше. Если единственной указанной ценой была средняя, покупатель может решить, что район слишком дорогой, и упустить из виду дома в своем ценовом диапазоне.
Виды продаж
Важным соображением при рассмотрении средних и медианных цен продаж является рассмотрение типа продаж, присутствующих в районе. Окрестности могут включать традиционные продажи, короткие продажи и потери права выкупа. Традиционные продажи являются наиболее распространенным типом продаж, когда покупатель и продавец договариваются об окончательной цене. Короткие продажи и потеря права выкупа – это продажи, в которых обычно участвуют домовладельцы, испытывающие финансовые затруднения. Оба типа продаж часто приводят к тому, что цены продажи намного ниже, чем средняя или медианная цена в этом районе.
Например, если восемь домов в районе продаются по 500 000 долларов каждый, а два других дома продаются по 150 000 долларов из-за коротких продаж или потери права выкупа, средняя цена продажи будет намного ниже, чем фактическая средняя стоимость. Вычисление отдельных средних и медианных цен продажи для традиционных продаж и коротких продаж или обращения взыскания гарантирует, что различные типы продаж не повлияют на итоговые цифры.
Преимущества использования средней или медианной цены продажи
Независимо от того, покупаете вы или продаете, важно знать, когда смотреть на среднюю или медианную цену продажи в регионе. Вот преимущества обоих расчетов:
Преимущества средней цены продажи
Основным преимуществом использования средней цены продажи является простота расчета. Эта цифра также может указывать на выбросы в районе при сравнении средней цены продажи со средней ценой продажи. Например, если средняя цена продажи намного ниже медианы, это может означать, что в этой области есть короткие продажи или потери права выкупа.
Преимущества средней цены продажи
Поскольку медианная цена представляет собой цену в середине диапазона, ее преимущество заключается в том, что она не искажается из-за выбросов цен. Это может быть особенно полезно в областях с сотнями или тысячами продаж за измеряемый период времени. Медианные цены также могут помочь определить потенциальные возможности покупки или продажи. Например, дома со средней ценой могут быть выгодными, в то время как дома со средней ценой могут иметь особые атрибуты, такие как больший размер или расположение в желаемом месте.