Как стать титульным агентом за 4 шага
10 сентября 2021 г.
Работа в сфере недвижимости может быть хорошим выбором, если вам нравится работать с разными людьми и помогать другим находить их идеальные дома. Титульные агенты играют жизненно важную роль в процессе закрытия, обеспечивая действительность всех необходимых документов. Изучение того, как стать титульным агентом, может помочь вам решить, хотите ли вы продолжить эту карьеру. В этой статье мы обсудим общие обязанности титульных агентов, шаги, чтобы стать таковым, и некоторые основные навыки, которые вам могут понадобиться для развития.
Что такое титульный агент?
Титульный агент — это профессионал в сфере недвижимости, который гарантирует, что право собственности на объект недвижимости или землю действительно. Право собственности – это документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. Титульные агенты подтверждают законность титулов, чтобы они могли передать право собственности покупателям. Большинство титульных агентов также помогают в процессе закрытия, помогая покупателям и продавцам в оформлении документов и переводя средства после того, как все подпишут документы.
Титульный агент обычно имеет следующие обязанности:
Поиск возможных залогов или неоплаченного долга на недвижимость
Просмотрите историю транзакций собственности, чтобы убедиться, что каждая передача была законной.
Убедитесь, что в отношении собственности нет юридических ограничений, таких как аренда или дополнительные владельцы.
Продажа страховки правового титула покупателям, которая проверяет и защищает их исследования и работу.
Держите депозиты на эскроу-счетах до закрытия
Работа с ипотечными кредиторами по оформлению кредитных документов
График закрытия с покупателем, продавцами и агентами по недвижимости
Запишите продажу в публичных записях, чтобы обновить историю названий.
Как стать титульным агентом
Требования для того, чтобы стать титульным агентом, варьируются от штата к штату. Тем не менее, вы можете выполнить следующие основные шаги, чтобы стать титульным агентом:
1. Получите как минимум аттестат о среднем образовании или GED
Большинству титульных агентов должно быть не менее 18 лет, и они должны иметь диплом средней школы или его эквивалент. Вы также можете рассмотреть возможность получения степени младшего специалиста или бакалавра в таких областях, как бизнес, финансы, маркетинг или бухгалтерский учет, чтобы повысить свои возможности трудоустройства. Поищите вакансии титульного агента в вашем районе, чтобы узнать, обычно ли работодатели ищут высшее образование в определенной области, чтобы помочь вам подготовиться к вашим следующим шагам.
2. Пройти курс титульного агента
Чтобы стать титульным агентом, необходимо пройти курс предварительного лицензирования, и в каждом штате действуют свои стандарты и рекомендации по курсам. Продолжительность курса зависит от штата, но может составлять от 15 до 40 часов. Курсы охватывают законы о недвижимости, включая надлежащие методы продажи и покупки, а также страхование. Изучение этих методов работы с недвижимостью может гарантировать, что вы предоставите наиболее полный спектр услуг для покупателей и продавцов.
3. Сдать экзамен
Все титульные агенты должны сдать экзамен на получение лицензии, чтобы предоставлять свои услуги в сфере недвижимости. Экзамены обычно охватывают темы, которые вы изучаете на курсе лицензирования, включая местные, государственные и национальные законы о недвижимости, поиск титула и основные процедуры ипотеки. Скорее всего, вам придется сдать компьютерный экзамен в специально отведенном для этого месте тестирования в вашем регионе.
4. Держите лицензию в актуальном состоянии
Законы и правила в сфере недвижимости постоянно меняются, поэтому титульные агенты должны пройти непрерывное обучение, чтобы поддерживать самые современные знания. Возможно, вам потребуется отработать определенное количество часов непрерывного обучения и предоставить подтверждение в лицензионный совет вашего штата. Непрерывное образование может включать семинары по недвижимости и занятия для титульных агентов, где инструкторы расскажут вам о передовом опыте в сфере недвижимости. Вы можете узнать больше о требованиях к непрерывному образованию в совете своего штата.
Зарплата титульного агента
Конкретной информации о зарплате титульных агентов нет. Вот зарплаты для некоторых подобных работ:
Экзаменатор титула: 42 935 долларов в год
Процессор титров: 48 016 долларов в год
Депозит ближе: 71 464 доллара в год
Заработная плата титульных агентов может варьироваться в зависимости от местоположения, опыта, образования и работодателя. Опыт работы в других областях недвижимости, таких как продажа или кредитование, может помочь титульным агентам получать более высокую заработную плату.
Навыки титульного агента
Вот некоторые навыки, которые вы могли бы развить, если хотите стать титульным агентом:
Оформление ипотеки
Поскольку агенты по титулу помогают в процессе закрытия, может быть полезно иметь навыки обработки ипотеки. Обработка ипотечного кредита может включать в себя поиск и проверку следующих элементов ипотечного кредита:
Страховка имущества
Уплаченные налоги и страховка
Подтверждение доходов и занятости
Осмотр и оценка имущества
История владения
Знание основных элементов, связанных с ипотекой, позволяет вам с уверенностью вести продавцов и покупателей через весь процесс закрытия.
Коммуникация
Титульные агенты тесно сотрудничают со многими типами людей, включая кредиторов, государственных регистраторов, агентов по недвижимости, покупателей и продавцов. В течение обычного рабочего дня вы можете просматривать записи, отправлять электронные письма кредиторам, разговаривать с агентами по недвижимости и составлять документы о страховании титула. Наличие навыков устного и письменного общения может помочь вам проверить записи и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у соответствующих сторон.
Внимание к детали
Агенты по титулу просматривают историю сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в отсутствии долгов и в том, что право собственности можно передать. Внимание к деталям важно для просмотра конкретной информации об объекте, чтобы текущее закрытие могло происходить по графику. Большинство титульных агентов просматривают одни и те же детали для каждой транзакции, включая возможные залоговые права, историю продаж и текущее страхование правового титула. Изучение того, что вы обычно ищете во время поиска по заголовку, может помочь вам проверить все детали, необходимые для текущего закрытия.
Тайм-менеджмент
Большинство титульных агентов управляют несколькими закрытиями одновременно, что требует навыков тайм-менеджмента. В качестве титульного агента вы можете обрабатывать несколько закрытий на разных этапах, что означает постоянное общение со всеми соответствующими сторонами о статусах закрытия. Некоторые даты закрытия регулярно меняются в зависимости от требований кредитора, и управление новыми датами и информирование всех соответствующих сторон является ключевой обязанностью. Рассмотрите возможность создания подробного графика, который поможет вам управлять всеми важными этапами закрытия.